Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру

Оформление свидетельства на квартиру

Этот документ выдается органами Росреестра и подтверждает, что определенный объект недвижимости, скажем, квартира, в данный момент времени принадлежит именно вам.

Свидетельство подтверждает ваше право на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости и относится к правоустанавливающим документам.

Перепоручение государственному органу ведение учета и контроля за сделками с недвижимостью преследовало несколько целей:

  • защиты прав собственника недвижимости и гарантии безопасности сделок;
  • формирование системы гражданско-правового оборота;
  • контроль за оборотом денежных средств в виде госпошлины;
  • обеспечение прозрачности сделок.

Как получить выписку из ЕГРН

Если старый гербовый бланк утерян, копия свидетельства о праве собственности Росреестром не выдается, вместо нее вам выдадут выписку.

Заказать информацию из реестра вправе любой гражданин и организация о любом объекте недвижимости, независимо от региона.

В выписке содержатся сведения:

  • о собственнике;
  • кадастровый номер;
  • адрес объекта, его площадь и иные характеристики;
  • основания возникновения правомочия;
  • схема объекта;
  • номер записи в реестре;
  • сведения об обременениях.

Если информацию запросит не собственник, объем данных в выписке предоставят в сокращенном варианте.

Запросить сведения возможно в МФЦ, в Росреестре лично или через сайт, на госуслугах.

За выдачу требуется оплата госпошлины, ее размер указан в приложении № 1 к приказу Росреестра от 13.05.2020 № П/0145. Например, для организаций электронная выписка стоит 700 руб., для граждан — 350 руб.

В соответствии со ст. 63 ФЗ № 218, сведения предоставят бесплатно:

  • по запросу суда или правоохранительных органов;
  • органам госвласти и местного самоуправления;
  • прокурору;
  • арбитражному управляющему;
  • МФЦ для оказания госуслуги;
  • нотариусу;
  • ПФР и иным госучреждениям.

Сведения выдают в течение трех рабочих дней со дня получения запроса Росреестром.

Как оформить право собственности

Оформили сделку и теперь у вас своя квартира? А чем докажете? Розовая бумажка с печатью уже устарела. Учим регистрировать право собственности — одно из важнейших прав городского жителя.

Куда идти, что делать?

Есть такой орган — Росреестр. Он регистрирует всю недвижимость и вносит квартиры, дома и их собственников в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

С 2016 года стали действовать новые правила регистрации жилья. Сейчас не выдают привычных бумажных свидетельств о праве собственности. По сути вся регистрация сводится к появлению заветной записи о вас в электронном реестре. А если понадобится подтвердить право собственности, нужно запросить выписку из ЕГРН. Сведения в ней будут действительны лишь на дату выдачи.

Кстати, запросить информацию из реестра по интересующему объекту недвижимости может любой желающий, но придётся заплатить. Физическому лицу — от 300 рублей. В выписке будет указано, кто является собственником на текущий момент.

Итак, зарегистрировать квартиру в 2018 году в Петербурге можно лично в МФЦ или через компанию-посредника.

Регистрация в МФЦ

В Регистрационной палате по Санкт-Петербургу и Ленинградской области уже несколько лет не принимают документы на регистрацию прав собственности. Документы можно подать только через Многофункциональные центры. Документы из МФЦ отвозят курьером в УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы), где и осуществляется регистрация.

В МФЦ придётся всё делать самим, как если бы вы пришли в консульство подавать на визу. Есть риск столкнуться с очередью, трудностями в заполнении документов и другими бюрократическими особенностями. В обязанности сотрудников МФЦ не входит консультирование клиентов по вопросу соответствия документов действующему законодательству, поэтому есть риск получить приостановление и отказ в регистрации.

Регистрация с помощью компании
  • проведение правовой экспертизы пакета документов;
  • консультация по вопросам регистрации;
  • помощь дольщикам в снятии залога прав требования;
  • сопровождение регистрации, подачи и получения документов из Росреестра.
Читайте так же:
Документы для возврата налога и налогового вычета 2022 2022

Какие документы нужны?

Вот документы, которые нужно принести для регистрации через нашу компанию и в целом через любую другую компанию:

1. Нотариально удостоверенная доверенность для регистрации прав собственности (1 оригинал и 1 копия). При подписании акта приема-передачи всем дольщикам мы выдаем памятку «Регистрация права собственности», где указан список документов для оформления и образец доверенности

2. Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (1 оригинал)

3. Зарегистрированные дополнительные соглашения, зарегистрированные соглашения об уступке прав и обязанностей, в случае если таковые заключались (1 оригинал)

4. Акт приема-передачи (2 оригинала)

5. Доверенность, если документы подписывались доверенным лицом (1 оригинал или нотариальная копия)

6. Паспорт (ксерокопия) всех лиц участвующих в договоре (страница с фотографией, регистрацией, сведения о ранее выданных паспортах)

7. Свидетельство о заключении брака (ксерокопия), в случае если в договоре оговаривается совместная собственность супругов

8. Свидетельство о рождении (ксерокопия), в случае если в договоре участвовал несовершеннолетний

9. Квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав в Управление Росреестра (в размере 2000 рублей) оплачивается в момент предоставления на регистрацию. документов.

Если квартира в ипотеке

Тем, кто покупал квартиры с использованием кредитных средств, для регистрации требуются дополнительные документы, поэтому после подписания акта-приема передачи необходимо обратиться в банк для оформления следующих документов:

1. Закладная (2 подлинника), в случае если банк требует оформления закладной до оформления права собственности (уточнить в банке)

2. Отчет о проведенной оценке стоимости предмета залога или выписка из отчета (1 оригинал), в случае если оформлялась оценка для закладной

3. Кредитный договор (1 оригинал и 1 копия), дополнительные соглашения к кредитному договору (1 оригинал и 1 копия)

Какие нужны документы и где взять образец заявления

Вот перечень документов, которые новый владелец квартиры должен представить в Росреестр, если он купил ее или получил в дар:

  • заявление (его образец можно найти на сайте Росреестра, там же есть пример его заполнения);
  • паспорт;
  • доверенность, если документы подает представитель, а также доверенность на совершение сделки по отчуждению квартиры, если договор был подписан представителем;
  • свидетельство о праве собственности старого владельца;
  • договор, на основании которого сменился владелец квартиры;
  • выписка из домовой книги.

Кроме того, могут потребоваться и другие документы, например разрешение на отчуждение супруга или органов опеки.

Форма согласия
Скачать форму согласия

Срок рассмотрения и выдачи свидетельства

Рассмотрение заявления о регистрации права на квартиру

Законодательством установлен предельный срок для органов Росреестра для проведения регистрации прав собственности на квартиры и иную недвижимость – 10 дней.

В отдельных регионах и при особых обстоятельствах срок может быть сокращен до 3–5 дней.

В некоторых случаях регистрация в собственность квартиры может быть отложена на неопределенный срок или вовсе приостановлена:

  • в заявлении имеются ошибки или оно составлено на бланке неподходящего образца;
  • в техпаспорте на жилье есть ошибки, опечатки, неточности;
  • госпошлина была оплачена в меньшем объеме или реквизиты указаны неверно;
  • не хватает одного или нескольких документов;
  • регистрация нарушает права третьих лиц, обнаружены обременения или ограничения на использование недвижимости.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Теперь Свидетельство о государственной регистрации права собственности не выдают, Но все оставшиеся на руках документы продолжают оставаться в силе.

С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который стал работать в вышеуказанную дату.

И право подтверждающим документом теперь является Выписка из ЕГРН.

И перед покупкой необходимо обязательно получить свежую выписку из ЕГРН.

Читайте так же:
Налог на выигрыш в России: 13%, 30% или 35%

Но, имеющееся на руках продавца Свидетельство о государственной регистрации права собственности — это очень информативный документ. Просто нужно уметь его изучать.

Пример свидетельства о государственной регистрации права собственности

Бланки этих документов применялись разные, поэтому необходимо исключить мошенничество с этим важным документом.

Посмотрите примеры таких бумаг в видео уроке. Они выдавались в разные годы и нужно в них разобраться, чтобы исключить подлог. Применялись разные формы ценных бланков и даже обычная белая бумага. Зная это мошенники пользуются незнанием покупателей.

В видео уроке я даю практические рекомендации, максимально использовать Свидетельство о собственности для выявления скрытых рисков.

Всего 10 минут времени и пища для размышления 🙂

Досмотрите урок до конца и узнаете много неожиданного.

Путь Вас не смущает, что урок записан для начинающих риелторов. Им тоже приходится все досконально разъяснять.

Всегда рада разъяснить. Автор

Читайте новые статьи

  • Задаток нужен?! Вопрос или утверждение 14/12/2021
  • Договор с продавцом о продаже квартиры 14/12/2021
  • Покупка квартиры у наследников 13/12/2021
  • Кадастровый паспорт на квартиру получить легко 12/12/2021
  • Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире 09/12/2021
  • Продавцы-мошенники. Как их распознать? 08/12/2021
  • Передача денег за квартиру — ответственный момент 08/12/2021

Приветствие автора сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

Отзывы из переписки

  1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
    С уважением Семахина Н.И.
    _
  2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
    _
  3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
    Татьяна Бараева
    _
    4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
    Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
    Оксана, Приморский край
    _
    5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
    Александр., Крым
    _
Читайте так же:
ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ ВЫЕЗДНОЙ НАЛОГОВОЙ ПРОВЕРКИ


7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.

Свидетельство о собственности: информация о хозяине и квартире

Оборотная сторона документа несёт дополнительную информацию:

  • может быть написано, кто является сособственником если на лицевой части свидетельства указано, что собственник обладает только долей, а не всей собственностью. В этому случае указан размер доли, ФИО сособственника, печать Росреестра;
  • если свидетельство утратило силу, то в Росреестре проставляется соответствующий штамп, но это не обязательная мера, поэтому даже на недействительном документе этого штампа может не быть.

Проверить свидетельство о государственной регистрации можно заказав выписку из Росреестра на недвижимое имущество онлайн и сравнить информацию, тогда вы точно убедитесь, что человек, который предъявляет вам свидетельство является собственником.

Почему это так важно? Одно время, когда человек продавал квартиру, ему на свидетельстве ставили штамп «утратило силу» и свидетельство выдавали обратно, на сегодняшний день свидетельство выдают обратно, человеку который уже продал свой объект недвижимости и в нем нет никаких пометок, что он уже не является собственником.

По этому по сути, если человек ушлый и у него предположим покупатель из другого города и возможно не сразу заедут он может вполне совершить мошенническую операцию с недвижимостью, по крайней мере подать документы снова в регистрационную палату.

Права собственности наступает с момента внесения записи в единый государственный реестр прав и свидетельство содержит данные об этой записи — номер и дату внесения в реестр

Если посмотреть на свидетельство, то внизу вы увидите какого числа запись внесена в ЕГРН, вот именно с этого момента человек является собственником. Случается, что в Росреестре в свидетельстве могут сделать технические ошибки в тексте.

Читайте так же:
Право налогоплательщика на ознакомление с материалами налоговых проверок

В этом случае документ можно сдать, чтобы их исправили и тогда дата выдачи свидетельства будет другой, но при этом собственность наступает только именно с момента внесения записи в ЕГРН, т.е. она не изменится.

Или недвижимость была зарегистрирована в БТИ до 1999-го года и нет свидетельства, но надо его получить, тогда обращаемся в Росреестр, подаем документы, запись внесут в ЕГРН и выдадут свидетельство, но дата выдачи будет стоять совершенно другая. Причина проста: первоначально недвижимость зарегистрировали в БТИ и стали собственником, поэтому момент собственности будет считаться, с момента регистрации в БТИ.

Почему следует обратить внимание на дату возникновения собственности, потому что от этого, зависит налогообложение после проведение сделки по продаже квартиры.

Какую полезную информацию содержит

Дата выдачи. Может не совпадать с датой внесения в ЕГРН, если вы это увидели, обязательно поинтересуйтесь почему. (например, возможно меняли статус объекта недвижимости из жилого в нежилое или была опечатка и сдавали переделывать и т.д.)

Документы основания должны быть все перечислены. У собственника они все должны быть на руках и с синими печатями (например, если вы стоите дом это может быть договор купли-продажи, могут быть изменения и дополнения какие то к договору, акт приёмки-передачи и т.д.).

Субъект права. Тот кто на сегодняшний день является собственником. ФИО, дата рождения, паспорт, прописка на момент покупки квартиры.

Особое внимание следует обратить на возраст.

Если собственник малолетний ребенок (несовершеннолетний), то:

  • дополнительно на сделку нужно получить разрешение органов опеки на продажу данной недвижимости;
  • письменное разрешение отца, даже если родители находятся в разводе, не живут вместе, (супруг, например, в местах лишения свободы или живет с другой семьей), это не отменяет его присутствия в органах опеки, чтобы он написал заявление. Другой вопрос если второй родителя нет и уже очень давно (пропал без вести), если он в МЛС или он просто не согласился, то здесь стоит идти в органы опеки и консультироваться. Сотрудник органа опеки может предложить варианты оформления без согласия второго родителя, но только по предварительной консультации.,

Еще по возрасту надо проверить паспорт — срок действия. Паспорт меняется в 20 и 45 лет. И если мужчина поменял паспорт за месяц до своего 45-летия (по причине порчи, например), то по достижении им 45 лет, он снова должен поменять паспорт. Обращайте внимание на срок действия паспорта. Так же если вы видите, что в свидетельстве указан совершенно другой паспорт, предпоследнюю страницу паспорта откройте и посмотрите, какие паспорта были у этого человека (возможно женщина поменяла паспорт, когда вышла замуж и т.д.).

В паспорте смотрим наличие брака: если имущество приобретено в период брака, то обязательно должно быть нотариальное согласие супруга на продажу объекта недвижимости, даже бывшего супруга, даже давнишнего супруга, даже если его нет в новом паспорте, что очень важно.

Часто бывает, что брак расторгнут, паспорт поменяли и в новом паспорте супруга уже нет, но тем не менее поинтересуйтесь был ли он на момент покупки. Очень часто такое встречается, что супруги разводятся. Срок исковой давности, если в течении трёх лет после развода супруги не поделили имущество, тогда имущество остается принадлежать тому супругу, на кого оно оформлено, но при этом регистрационная служба не очень то на это обращает внимание и потребует у вас это согласие, потому что супруг не дай бог сможет доказать в суде, что у него не было возможности разделить имущество. Такое в практике случается, поэтому в идеале попросите, даже если супруги в разводе. Заручитесь таким согласием, обязательно. Причём на даты смотрим внимательно.

Читайте так же:
Подоходный налог с зарплаты - как посчитать НДФЛ, формула

Рассмотрим пример:
Молодая пара купили квартиру, 10 января, 20 января поженились, когда получили документы, предположим 10 февраля, когда вы откроете свидетельство о государственной регистрации вы увидите, что запись в ЕГРН занесена 25 января, значит 25 января наступила собственность, а 20 января молодые поженились и теперь это является совместной собственностью. Ни с момента заключения сделки, а с момента внесения записи в ЕГРН. Обращаем внимание на даты.

Вид права (несколько видов):

  • собственность;
  • общая долевая (1/2, 1/4);
  • совместная (когда оба супруга записаны в свидетельство);
  • аренда;
  • бессрочное пользование;
  • оперативное управление.

Если доля принадлежит сособственнику, то свидетельство выдаётся каждому человеку, кто является сособственником, если долевая собственность на 4-х человек, то будет 4-е свидетельства. Договор купли-продажи будет один, а свидетельств — по количеству собственников.

  • если доля, то на другой стороне свидетельства перечислены другие сособственники;
  • обратите внимание на детей-сособственников (разрешение опеки на продажу);
  • если человек хочет продать свою долю, то требуется согласие сособственников.

Объект права (вид, адрес, площадь):

  • квартира;
  • комната в коммунальной квартире (не требует согласия собственников);
  • комната в секции, комната в квартире (требует согласия собственников);
  • дом, земля (категория земель, обязательно посмотреть в свидетельстве), баня, сарай, незавершенное строительство и др.

Кадастровый номер. Номер объекта недвижимого имущества, зарегистрированный в Кадастровой палате.

Существующие обременения. Варианты:

  • не зарегистрированы;
  • ипотека;
  • сервитут (ограничения права пользования, в т.ч. памятники архитектуры). Например памятники архитектуры. В доме, который признан памятником архитектуры не имеете право окна поменять, сделать их с другим рисунком, вам важно получить разрешение. Т.е. сервитут – это небольшое ограничение правом пользования. Когда этот объект продаётся другому владельцу, это ограничение правом пользования переходит вместе с собственностью. И таким образом, в первую очередь нужно узнать, в чём именно является сервитут;
  • рента. На практике может быть заключен договор ренты, а в свидетельстве государственной регистрации на право собственности на жилье, прописано — ипотека. Ипотека – это залог недвижимости, залогодержатель может быть либо кредитное учреждение (юридическое лицо), например, банк, либо, физическое лицо. И видимо государственный регистратор, который регистрировал такую сделку, не особо то и разобрался, как ещё можно оформить данное обременение, и сделал запись — ипотека.

Могут ли быть сложности в продаже такой квартиры? Да, безусловно, придется давать скидку покупателю.

Запись о государственной регистрации. С этого момента наступает право собственности и исчисляются налоги. Но есть исключения:

  1. Свидетельство о наследстве. Свидетельство выдается нотариусом наследнику (-ам), когда наследодатель умирает. Датой открытия наследства считается дата смерти наследодателя. С этой же даты возникает право собственности;
  2. Право собственности в ЖСК наступает с дня получения справки о полном выплате пая.

Оба не зависят от даты регистрации в ЕГРН.

ФИО регистратора (кто зарегистрировал сделку)
Серия и номер свидетельства.

Вы узнали, как выглядит свидетельство о недвижимости, узнали, какую информацию можно извлечь из данных, прописанных в этом документе.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Риэлторский бизнес открывается только смелым и немного отчаянным, хорошо знакомым со словами отказа, когда в месяц не закрыто ни одной сделки и потрясающим ощущением после 3-х сделок подряд!:)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector