Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Наследование земельного участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

Наследование земельного участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

Отзыв ЗАО «ЛИМАН» о компании Земельный Юрист‎

После смерти гражданина к его наследникам переходит имущество, в т. ч. земельный участок, принадлежащий наследодателю на праве собственности. Земельный участок — это территория, границы которой определены и зафиксированы документально. В некоторых случаях наследники могут претендовать также на надел, который не был в собственности наследодателя.

Вступление в наследство земельным участком

Наследование участка ни чем не отличается от наследования другого имущества. Способов два:

По завещанию. Наследодатель мог оставить землю конкретному родственнику или поделить её между всеми наследниками поровну.

Важно! Помните, что завещание должно быть обязательно заверено нотариусом!

По закону. Раздел наследства между наследниками происходит в порядке очередности. Существует семь очередей наследования. Например, в первой очереди – самые близкие родственники умершего: супруг, дети, родители.

Если в одной очереди несколько родственников, все претендуют на имущество покойного и должны поделить его поровну. Хотя некоторые могут воспользоваться преимущественным правом наследования. Например, обязательные наследники.

Есть ли у вас право на наследство земельного участка? Разъяснит земельный юрист!

Как оставить дачу в наследство? Правила и особенности вступления в наследство.

Существует Гражданский кодекс, который и регулирует процедуры вступления в наследство и передачу наследства.
Наследование может быть фактическим, либо наступающим после подачи заявления нотариусу. То есть наступает либо по закону, либо по завещанию. Обычно наследнику дается определенный срок, в течение которого он должен принять решение о вступлении в права на имущество, либо в отказе от наследства (обычно это 6 месяцев). При этом важно оформить на себя не только дом, но и участок на котором он стоит, дабы в дальнейшем не возникло никаких проблем.

Что нужно, чтобы оставить дачу в наследство?

  • Во-первых, оформить участок. Найти его по кадастровому номеру на Публичной кадастровой карте, проверить имеет ли участок координаты границ, при необходимости провести межевание земель. А затем поставить участок на учет. Обратите внимание, что эту процедуру может проводить только собственник участка. И, если при жизни наследодателя она не проводилась, то выполняется после вступления в наследство и оформления прав собственности.
  • Во-вторых, подготовить пакет документов на дом и участок. Для вступления в наследство будущему собственнику потребуются бумаги, подтверждающие права наследодателя на дачу. Это может быть договор купли-продажи, приватизация. Также желательно сделать технический план дачного или садового домаи поставить его на Кадастровый учет в Росреестр, если этого не было сделано ранее.

Что потребуется, чтобы оформить наследство на себя?

  • В данном случае первым этапом будет подготовка бумаг, подтверждающих факт наследования и перехода прав собственности, документы, подтверждающие, что наследодатель владел участком и домом.
  • Вторым – подача документов в Росреестр. А также предоставление паспорта, оформление заявления. Смотрите также раздел: Постановка на кадастровый учет дачного дома.
  • А третьим – оформление земельного участка и его межевание (если процедура не была проведена ранее, до вступления в наследство).

Конечно, это примерная схема. В каждой ситуации есть свои сложности и особенности.

Некоторых из них мы разберем ниже.

По остальным ситуациям – вы всегда можете смело звонить нашим специалистам. Форма заявки внизу страницы.

Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2021 год

росреестр

Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

Читайте так же:
Ходатайство о проведении технической экспертизы

Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

  1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
  2. Кадастровый паспорт на землю;
  3. Акт приема-передачи земельного участка;
  4. Договор купли-продажи;
  5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
  6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
  7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
  8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.

Дальнейшие действия

документы

Заранее подготовьте следующие документы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
  • Кадастровый план или паспорт на участок;
  • Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;

Далее действуем так:

  1. Для начала вам необходимо оплатить госпошлину, цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
  2. Подписать документы о получении свидетельства, которые должен заполнить работник учреждения.
  3. Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
  4. В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации

Жилищное строительство — 2021 г.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Читайте так же:
Опекунство над ребенком: порядок оформления и перечень документов

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Порядок действий

Вступление в наследство осуществляется по общепринятым правилам, значения не имеет какой имущественный объект передается в пользование наследникам. По закону, процесс открытия наследства определяется в период 6 месяцев после смерти завещателя.

Процедура вступления в наследство на земельный пай состоит из следующих этапов:

  • собрать пакет определенных актов;
  • подать обращение в нотариальную контору;
  • получить свидетельство о праве вступить в наследство. Для получения настоящего акта требуется нотариусу проверить законные ли права наследника для вступления во владение земельным паем, а также удостовериться нет ли иных получателей наследия в виде земельного пая;
  • после получения свидетельства о праве на наследство нужно перерегистрировать права собственности, но предварительно нужно обсудить условия межевания границ.

Как оформить пай в наследство после смерти родителей?

Получить земельный пай от умерших родителей возможно, если они составили завещание, если такого документа нет, то по закону, прямыми наследниками будут дети умерших. В случае, когда в наличии имеется соответствующее завещание, то детям нужно обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства. Если умершие родители не составили завещательный акт, то чтобы переоформить земельный пай в собственность, также нужно обратиться к нотариусу.

Наследники должны предоставить нотариусу заявление, в котором будет указано об их желании стать владельцем земельного пая. Кроме данного аспекта, текст заявления должен содержать:

  • основания для становления владельцем земельного пая;
  • информация о потенциальном наследнике;
  • сведения об умерших родителях, которые в наследство оставили земельный пай;
  • информация о земельном пае. Важно указать детально — площадь пая, границы земельного участка и иные данные;
  • дата оформления прошения и подпись наследника.

Для оформления земельного пая, оставленного по наследству от родителей, нужно подать не только заявление, но и пакет определенных документов. Самым важным из них является свидетельство о смерти наследодателя.

Важно! При подаче заявления нотариусу о вступлении в права на земельный пай, необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зафиксирован в налоговом кодексе, сумма оплаты составляет 350 рублей.

Пакет документов

Получение земельного пая по наследству требует предоставления нотариусу, ведущему наследственное дело, заявления и перечня документации.

Оформление прав собственности на земельный пай сопровождается предъявлением документации:

  • акт, подтверждающий факт смерти завещателя;
  • сведения о месте проживания умершего;
  • документ, удостоверяющий личность человека, претендующего на получение земельного пая в наследство;
  • акт о выделении пая;
  • схема картотеки;
  • правоустанавливающие бумаги на земельные участки;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине;
  • акты, свидетельствующие, что умерший и наследник связаны родственными узами;
  • бумаги, оформленные специальной комиссией, доказывающие, что ими была проведена независимая оценка участка;
  • сведения об отсутствии или наличии долгов по обязательным платежам.

Если документацию будет подавать представитель наследника, то ему необходимо предоставить дополнительный акт к вышеуказанным — доверенность. Без нотариального удостоверения документ будет считаться недействительным.

Читайте так же:
Акт осмотра товара. Бланк и образец 2022 года

Когда наследник предъявляет нотариусу не полный перечень бумаг, то в их принятии будет отказано.

Наследство на землю в Украине: порядок оформления 04.05.2011

Как не банально, и не прагматично звучит, институт наследования это те правоотношения, в плоскость которых, любое лицо может оказаться в любое время. Утраченная в советское время культура собственности, создает в современном мире множество проблем, связанных с передачей собственности на имущество от одного поколения к другому в порядке наследования. Беспокоиться заранее о своем имуществе, готовить его для передачи потомкам в нашем обществе все еще считается дурным тоном, иногда даже плохой приметой.

А о том, чтобы оставить завещание и решить раз и навсегда проблему раздела наследства между родственниками, люди, как правило, задумываются в уже очень почтенном возрасте, иногда в условиях, когда лицо не способно принимать взвешенные решения.

Если же обратиться к теории, следует отметить, что согласно ст. 1216 Гражданского кодекса Украины, наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам).

Судя по опыту, сформированному вследствие продолжительной судебной практики, могу констатировать, что не каждому удается беспрепятственно получить свое наследство через сугубо юридические обстоятельства. Рассмотрению проблем, которые чаще всего возникают во время наследования строений и земельных участков посвящена данная статья.

Наследование земли

В положении части 1 статьи 1 ныне действующего Земельного кодекса Украины (в дальнейшем – ЗК Украины) провозглашено, что Земля является основным национальным богатством. Вероятно поэтому земельные правоотношения наиболее сложные, имеют непоследовательное и противоречивое правовое регулирование, примерами которого являются три разных закона, действующих на протяжении последнего сорокалетия: Земельный кодекс Украинской ССР от 08.07.1970 года, Земельный кодекс Украины от 18.12.1990 года и Земельный кодекс Украины от 21.10.2001 года.

Земля, которая была 50 лет назад, осталась той самой землей, а ее владельцы уже не один раз сменились, как правовое регулирование и правовой режим прав на землю. Тем не менее, за все времена не сменным было одно: если на руках отсутствует документ о праве на землю наследодателя, право на землю не возникнет даже вследствие продолжительного и добросовестного открытого использования такого земельного участка и уплаты всех необходимых налогов за такое землепользование. Для установления того, существует или отсутствует право на землю, необходимо проследить когда, на каком основании возникло и как изменялось право на земельный участок.

С 1917 года до 1990 года земля была исключительной собственностью государства и предоставлялась гражданам СССР только в пользование. Пользование землей было бессрочным (постоянным) или временным (краткосрочное или долгосрочное). Передача земли в пользование осуществлялась путем отвода на основании постановления Совета Министров УССР или решениия исполнительных комитетов областного, районного, городского, поселкового и сельского Советов народных депутатов. Постоянное пользование землей удостоверялось государственными актами на право пользования землей. Временное пользование – решением или актом органа, который принял решение о передаче земли в пользование.

С 1990 года по 2001 год, собственность на землю имела такие формы: государственную, коллективную, частную. Кроме этого, земля передавалась в пользование.

Граждане Украины имели право на получение в собственность земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных зданий (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства. Передача земельных участков в собственность гражданам производилась местными Советами народных депутатов согласно их компетенции за плату или безвозмездно.

Передача в собственность земельного участка, который был ранее предоставлен гражданину, производилась сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов по месту расположения этого участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных зданий (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства. Эти земельные участки передавались в собственность на основании заявления гражданина и материалов, которые подтверждают ее размер (земельно-кадастровая документация, данные бюро технической инвентаризации, правлений обществ и кооперативов и др.).

Читайте так же:
Суд с банком во время процедуры банкротства физического лица

Право собственности на землю или право пользования предоставленным земельным участком возникало после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, который удостоверяет это право. Документом, который удостоверял право собственности или право постоянного пользования землей был государственный акт, который выдавался и регистрировался сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

Итак, кроме получения земли в собственность для вышеупомянутых целей, в размерах установленных законодательством, граждане имели право в этот период оформить право собственности на землю, которая была ранее предоставлена в пользование. Если этого не было сделано, земля оставалась на праве пользования.

С 2001 года на землю существует право собственности (частная, коммунальная, государственная), право пользования (постоянное или срочное – аренда), право земельного сервитута и право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки (суперфиций).

Согласно ст. 125 ЗК Украины, право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды возникают с момента государственной регистрации этих прав. Государственная регистрация права осуществляется согласно Закону Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» и является официальным признанием и подтверждением государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, обременения таких прав путем внесения соответствующей записи в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Юридическая онлайн-консультация по Skype

Документы, которые удостоверяют право на земельный участок, перечисленные в ст. 126 ЗК Украины, это:

  • Государственный акт на право собственности,
  • Государственный акт на право постоянного пользования землей,
  • Договор аренды на аренду земельного участка,
  • Гражданско-правовое соглашение относительно отчуждения земельного участка, заключенное согласно требованиям законодательства и государственный акт на право собственности предыдущего собственника с двумя отметками, которые осуществляют нотариус при удостоверении соглашения и орган, который осуществляет государственную регистрацию права на земельный участок,
  • Свидетельство о праве на наследство земельного участка и государственный акт на право собственности предыдущего собственника с двумя отметками, которые осуществляют нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство и орган, который осуществляет государственную регистрацию права на земельный участок.

Независимо от того, когда возникло право собственности или право пользования землей, оно сохраняется согласно п. 7 Переходных положений действующего ЗК Украины. Итак, граждане и юридические лица, которые получили в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действующим законодательством, сохраняют права на эти участки.

Обращаем внимание, что согласно ч. 1 ст. 1225 Гражданского кодекса Украины (в дальнейшем – ГК Украины) к наследникам в порядке наследования на общих основаниях переходит лишь право собственности на земельный участок, с сохранением его целевого назначения. Право пользования землей не может быть унаследовано.

Для оформления права собственности на землю в порядке наследования необходимо доказать, что наследодатель приобрел соответствующее право в установленном законом порядке. Такими доказательствами для нотариуса являются правоустанавливающие документы, перечень которых приведен выше.

Очень часто наследодатели не оставляют после себя правоустанавливающих документов на землю. В таком случае, нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство – земельный участок. Единственным выходом в разрешении вопроса о праве собственности на наследственное имущество при отсутствии правоустанавливающих документов является обращение с иском в суд.

Нужно отметить, что подобные споры решаются судами очень часто, но в любом случае, решение суда, в первую очередь, зависит от обстоятельств дела.

Читайте так же:
Порядок вступления в наследство без завещания на квартиру

Так, по делу № 2-2030/08 было принято положительное решение от 15.09.2008 года, которым удовлетворенно требования истца, признано право собственности на дом и земельный участок. Земельный участок принадлежал на праве собственности отцу умершего согласно государственному акту. Умерший не успел до смерти оформить за собой право собственности на земельный участок и получить государственный акт на землю, в связи с чем, дочь умершего не смогла получить это имущество в порядке наследования, обратившись к нотариусу. В суде дочь умершего просила признать право собственности на недвижимое имущество за собой в порядке наследования. Суд пришел к выводу, что поскольку право собственности возникло у дедушки истицы, которое удостоверяется государственным актом, его сын — отец истицы, получил землю и дом в собственность в порядке наследования после смерти дедушки истицы, фактически приняв это наследство в качестве наследника первой очереди. В связи с чем, истица также имеет право на наследственное имущество, так как является единым наследником своего умершего отца.

В деле № 2-37707 решением от 17.01.2007 года было отказано истцу в признании права собственности на земельный участок, поскольку не были предоставлены доказательства оформления наследодателем технической документации на земельный участок, установления в натуре (на местности) границ земельного участка, получения документа, который удостоверяет право на нее, и государственную регистрацию данного правоустанавливающего документа.

Таким образом, при отсутствии у наследодателя документа, который удостоверяет право на землю, представляется возможным получить землю в наследство при условии, что право собственности на землю возникло у наследодателя на законных основаниях. А комплекс таких доказательств, как решение исполнительного органа, техническая документация, объяснение свидетелей является основным инструментом для защиты своих прав в суде.

Это необходимо помнить и тем наследникам, наследодатели которых, в современный период не успели получить государственный акт на землю, например, из-за отсутствия в органах земельных ресурсов специальных бланков. Такие обстоятельства могут стать фатальным препятствием в получении данной земли по наследству. Как уже отмечалось выше, право собственности на землю возникает лишь после его государственной регистрации. В связи с чем, тем потенциальным собственникам, кто продолжительное время ожидает выдачи государственного акта на земельный участок, или долгое время не может получить документы о регистрации в Центре государственного земельного кадастра, советуем обратиться в суд и обязать уполномоченный орган выдать правоустанавливающий документ. Это, возможно, не ускорит выдачу акта, однако поможет зафиксировать на бумаге момент возникновения соответствующего права и лишит наследников трудного бремени отстаивания законных интересов.

Наследование деревенского дома

Получая наследство в деревне, стоит учесть, что идти к нотариусу нужно по месту проживания наследодателя. В связи с этим такое имущество создает наследникам больше проблем, чем дает преимуществ. Поэтому некоторые даже отказываются от него, например, если деревня находится в неперспективном регионе.

По общему правилу те, кто интересуется, как оформить частный дом и землю в деревне по наследству, должны выполнить действия, которые предусмотрены и для объектов недвижимости, находящихся в городе.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector