Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Спасти и оформить: что делать уже сейчас, чтобы не потерять гараж

Спасти и оформить: что делать уже сейчас, чтобы не потерять гараж

Президент России Владимир Путин подписал закон, призванный внести ясность в регулирование оформления прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены. Закон позволит россиянам в течение пяти лет бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи. Отныне права и на землю, и на гараж будут регистрироваться одновременно. Подробности — в материале «Известий».

Что такое «гаражная амнистия»

Сейчас в России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также не существует и юридического понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. д. В России числится порядка 3,5–4,5 млн незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. В Росреестре не могут назвать четкое их число, так как в российском законодательстве до сих пор пока нет определения гаража. Поэтому оценка о числе таких предварительно выявленных объектов делается по косвенным показаниям, которые позволяют назначение данных объектов отнести к таковым. Количество существующих, но неоформленных объектов гаражного назначения может быть гораздо больше.

Сегодня большое количество гаражей не оформлено в собственность, и люди пользуются ими «на птичьих правах», что не позволяет им распорядиться имуществом — продать или передать по наследству, отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин. По его словам, новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками таких объектов.

Цели амнистии

Большое число гаражно-строительных кооперативов было возведено еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

Закон направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания. Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса

Какие гаражи можно зарегистрировать?

Регистрация права собственности необходима только для недвижимого имущества. Является ли ваш гараж таковым, определяет статья 130 Гражданского Кодекса РФ: если строение невозможно переместить без причинения ему вреда, оно считается недвижимостью. А вот металлический гараж или гараж-ракушка не относятся к недвижимым объектам, потому что такие конструкции можно демонтировать, а затем собрать в другом месте. Зарегистрировать их не получится.

Читайте так же:
Профессиональные достижения в резюме: примеры для разных специальностей

Под «гаражную амнистию» попадают:

  • гаражи, построенные до 31 декабря 2004 года. С 2005 года в России начал действовать новый Градостроительный кодекс, и право собственности стало регистрироваться сразу после возведения объекта. До этого момента многие гаражи строились без определения правового статуса, хоть и легально. Являясь владельцем фактически, хозяин мог лишиться имущества в любой момент.
  • одноэтажные гаражи, без жилого помещения. Строения могут входить в гаражный кооператив или быть отдельно стоящими капитальными постройками.
  • гаражи, которые суд не признал самовольными постройками.

Законом учтены и некоторые нюансы, которые не станут препятствием для оформления права собственности. Вы сможете зарегистрировать гараж, даже если:

  • он имеет общие стены с соседними гаражами;
  • гаражный кооператив перестал существовать;
  • гражданин, у которого был приобретен гараж, умер или о нем ничего не известно;
  • земля под гаражом не оформлена.

Кто не успел, тот опоздал: 90% всех гаражей в Башкирии могут снести уже в ближайшее время. Все благодаря новому закону

Более 35 тысяч владельцев гаражей не имеют на них зарегистрированных прав

В Башкирии с 1 сентября в силу вступит Федеральный закон о гаражной амнистии. Сейчас в республике 40 тысяч гаражей, и 90% из них — нелегальные. Если в течение пяти лет владелец гаража не узаконит право на него, то металлическую постройку попросту снесут. О том, что такое гаражная амнистия и как воспользоваться правом узаконить бокс и землю под ним, рассказал руководитель управления Росреестра по Башкирии Петр Клец.

Что подразумевается под гаражной амнистией?

Согласно новому федеральному закону, который приняли только 5 апреля этого года, каждый гражданин может наконец-то стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости.

Также закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления в собственность земли под ним.

Воспользоваться правами может каждый гражданин Российской Федерации, жители зарубежных стран, а также те, кто когда-то жил в России, но переехал в другую страну, но при том у него осталось имущество в нашей стране.

Воспользоваться правом можно до 1 сентября 2026 года.

Оформить в собственность можно любой гараж?

Для того чтобы воспользоваться своим правом, нужно, чтобы были соблюдены несколько условий.

  1. Гараж должен быть капитальным и стоять непосредственно на земле. В случае, если некапитальное строение находится вне территории кооператива, его фактический пользователь не сможет оформить право собственности или аренды. В таких случаях местная администрация утверждает схему размещения некапитальных гаражей на своей территории, где отражаются места их размещения. Использовать такие гаражи можно за плату, которая не должна быть выше земельного налога. Для тех, кто владеет некапитальными гаражами в гаражных кооперативах (которые ранее были наделены правом постоянного (бессрочного) пользования), закон также предусмотрел возможность бесплатной приватизации земельных участков.
  2. Гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004).
  3. Гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Читайте так же:
Вред пластиковой посуды для человека. Чем заменить пластик

Есть ли дополнительные условия, о которых нужно знать при желании оформить права по новому закону?

Также не будет препятствий при оформлении гаража в собственность в следующих случаях:

  1. Гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует.
  2. Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду.
  3. У вас не оформлена земля под гаражом.
  4. Гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер, или вам о нем ничего неизвестно.
  5. Гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен.
  6. Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Какие документы нужно предоставить и куда?

Заявление на оформление гаража и земли под ним в собственность можно подать в органы местного самоуправления. При этом обязательно нужно приложить документы, подтверждающие ваше право на пользование гаражом и землей под ним.

Это могут быть любые решения органа власти или предприятия (завода, фабрики) о предоставлении земельного участка, справка о выплате пая в кооперативе, решение о распределении гаража, старый техпаспорт на гараж, документы о подключении к электрическим и инженерным сетям, документы о наследстве или о покупке у предыдущего собственника.

Также органы власти регионов наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по гаражной амнистии.

Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через многофункциональные центры. Туда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража далее будет подавать орган местного самоуправления.

Необходимо предоставить документ, подтверждающий владение гаражом, например:

Читайте так же:
Как оформить больничный по уходу за лежачим больным

— о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям;

— договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям;

— договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;

— документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;

— документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки;

— документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства;

— документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям;

— решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка;

— выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином

Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

  1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  4. Учредительный договор ГСК.
  5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  7. Устав ГСК.
  8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Списочный состав членов ГСК.
  12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.
Читайте так же:
Какие документы нужны для усыновления или удочерения ребенка

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

Пять вопросов о гаражной амнистии

Закон дает возможность представить любые документы, которые подтвердят ваше право на гараж. Это могут быть решения органов власти о предоставлении земли под гараж, такие же решения заводов, на которых вы работали, документы о выплате пая в кооперативе, техпаспорт, документы о получении гаража в наследство, о приобретении гаража, о его подключении к электросетям и т. д. То есть документы, которые прямо или косвенно подтвердят вашу связь с конкретным гаражом. Даже если после смерти родственников гараж так и не был оформлен, вы можете это сделать, предоставив документы о родстве и документы о гараже, связанные с наследодателем.

Какие гаражи граждане смогут оформить, а какие не попадут под «гаражную амнистию» (ракушки, одноэтажные гаражи с общими стенами и т.д. )?

Под «гаражную амнистию» подпадают гаражи, которые одновременно отвечают трем условиям: гараж построен до 29.12.2004 г., гараж не признан самовольной постройкой по решению суда или органов местной власти, гараж — капитальный, то есть прочно связан с землей, присоединен к инженерным сетям, имеет свои стены и крышу, построен из кирпича, бетона и т.д. Капитальный гараж — тот, который нельзя перенести с места на место без повреждения. Поэтому гаражи, например, типа «ракушка» капитальными не являются, а значит, под «гаражную амнистию» не подпадают. Но законом предусмотрено право граждан бесплатно приватизировать земельный участок и под некапитальным гаражом, если он в гаражном кооперативе, который имеет право бессрочного пользования землей под ним.

Какие льготы в рамках амнистии будут у инвалидов?

Законом о социальной защите инвалидов предусмотрено право инвалидов бесплатно, но по согласованию с местными властями, размещать места для стоянки средств их передвижения рядом с домом. Это может быть просто выделенная часть земельного участка или некапитальное строение на нем. Новый же закон о гаражной амнистии дает инвалидам первоочередное право на предоставление в аренду и без торгов свободного земельного участка для строительства гаража. Арендная плата за такой участок не может быть выше земельного налога.

Читайте так же:
Все про расчет алиментов на одного ребенка с зарплаты

Как оформить гараж в собственность?

Если ваш гараж подходит под «гаражную амнистию», у вас есть документы, которые подтвердят вашу связь с ним, узнайте в МФЦ или на сайте публичной кадастровой карты Росреестра, стоит ли земельный участок под ним на кадастровом учете, а значит, есть ли у него точные границы. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, его нужно образовать. Для этого лучше обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой схемы размещения границ участка под гаражом. Хотя такую схему можно сделать и самому по утвержденной форме, но не исключены ошибки.

В зависимости от того, в чьей собственности земля под гаражом, с подготовленной схемой обратитесь в муниципалитет или Росимущество за предварительным согласованием предоставления земельного участка. Срок рассмотрения заявления — 30 дней. На основании положительного решения о согласовании кадастровый инженер сможет подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Когда кадастровый инженер подготовил межевой план земельного участка, обратитесь в Росреестр за постановкой земельного участка на кадастровый учет. Это можете сделать вы сами или кадастровый инженер, если договоритесь с ним об этом. По результатам процедуры вы получите выписку из ЕГРН о земельном участке под гаражом.

Когда на руках есть решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписка из ЕГРН о земельном участке под гаражом, технический план на гараж, вновь обратитесь в местную администрацию за предоставлением земельного участка в собственность бесплатно. Администрация должна принять положительное решение, подать в Росреестр заявление о регистрации за вами права собственности на землю и гараж и передать вам выписки из ЕГРН, подтверждающие ваши права.

Какие обстоятельства смогут помешать оформить гараж?

Если гараж некапитальный, а земля под ним не находится в бессрочном пользовании гаражного кооператива, оформить гараж не удастся. Препятствием могут быть и необоснованные отказы местной администрации или Росимущества в предварительном или основном согласовании предоставления земельного участка под гараж. Вы можете обжаловать такие отказы в судебном порядке. Законом установлен короткий срок для обжалования — 3 месяца со дня получения отрицательного решения администрации.

Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector