Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Наследование индивидуального жилого дома с земельным участком в Новой Москве

Наследование индивидуального жилого дома с земельным участком в Новой Москве

strahovanie.nara-gard.jpg

Когда умер близкий человек, а это к сожалению происходит в жизни, всё валится из рук, полная растерянность, за что браться и с чего начать? Не обязательно знать все наследственное право, достаточно обладать необходимой информацией, на этой страничке мы расскажем Вам как принять наследство, если Ваше имущество (дом, дача, земельный участок или квартира) находится в Новой Москве.

Как получить свидетельство о праве на наследство? Кто может написать отказ от наследства в вашу пользу?

Как может рассчитываться Ваша доля наследства в наследственном имуществе умершего?

Мы ответим на все вопросы.

Первое что нужно сделать — Важно! в срок до 6 месяцев со дня смерти, прийти к любому нотариусу со свидетельством о смерти, если умерший был прописан в Москве и написать заявление о принятии наследства. Если Вы зарегистрированы с умершим по одному адресу на дату смерти, то 6-ти месячный срок может быть увеличен.

Для принятия наследства на дом и земельный участок после смерти умершего — наследнику нужно:

1. Подтвердить, что Вы действительно наследник (жена, муж, брат, ребенок, тетя, дядя) и найти документ подтверждающий родство, тогда вы можете вступить в наследство по закону как родственник, если есть завещание — тогда вы будете вступать в наследство по завещанию. Если вы не один претендуете на наследство тогда вы получите не все а долю в наследственном имуществе

2. Вспомнить каким наследственным имуществом в Москве , денежными средствами, авторскими правами и т.д. был наделен умерший и найти документы, желательно подлинники. Для домов, дач, квартир и земельных участков – это Свидетельства о праве собственности (важно знать хотя бы приблизительное расположение наследуемого имущества в Новой Москве).

3. Не дожидаясь, пока пройдет шесть месяцев после смерти наследодателя, надо найти нотариуса для открытия наследственного дела, вот тут Внимание! — если смерть наступила до 2005 года, наследственное дело открывается у нотариуса по месту проживания (регистрации) умершего- наследодателя, если смерть наступила после 2005 года, то наследственное дело открывается у любого нотариуса Москвы, который занимается наследственными делами. Проект наследство без границ.

4. Обязательно возьмите у нотариуса открывшего наследство справку об открытии наследственного дела (никому не отдавайте — пусть снимают копии), эта справка будет основным документом для получения документов из районного Архива, из Росреестра подтверждающих наличие собственности наследодателя, управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии, кадастровый паспорт ФГБУ ФКП "Росреестра"" отделы в г. Наро-Фоминск г. Апрелевка , о стоимости наследуемого земельного участка и кадастровом учете, БТИ о стоимости наследуемой квартиры дачи, дома и других построек.

Получили справку — всё, первый этап принятия наследства готов. Считайте, что Вы уже сделали половину дела по принятию наследства, можно даже сказать Главную Часть по вступлению в наследство.

5. Переходим к Основной части оформления наследства: Нотариус открыл наследственное дело, родственники нашлись и пока не написали отказ от наследства, дальше надо собрать документы на каждый вид наследуемого имущества из управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии, БТИ (бюро технической инвентаризации по месту нахождения наследуемого имущества на территории Москвы и Новой Москвы действует экстерриториальный принцип, то есть вы можете обратиться в любой отдел БТИ города Москвы и получить техническую информацию о стоимости наследуемого имущества в городе Москве) ФГБУ ФКП "Росреестр" Москвы: это квартира, дом, дача, земельный участок, деньги или машина. Затем отнести собранные документы на наследство опять к нотариусу, он выписывает свидетельство на наследство по закону или завещанию. Затем эти документы надо разнести по организациям и зарегистрировать наследуемое имущество по месту его нахождения в отделе Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии в зависимости от места нахождения недвижимого имущества и получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Ваше имя в Москве, Новой Москве, в управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии она же регистрационная палата, деньги-банк в Москве и. т. д.

Читайте так же:
Как правильно писать: во исполнение или во исполнении

6. Если вы хотите вступить в наследство родственника, с которым не проживали вместе, и его близкие категорически против Вашего участия в наследственном имуществе и не хотят писать отказ от наследства и отказ от своей доли в наследуемом имуществе, если Вы считаете себя полноправным наследником, то Вам важно знать дату смерти и номер смерти, занесенный в ЗАКС (Запись Актов Гражданского Состояния) можно обратиться в любому нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, в дальнейшем нужно будет собрать документы подтверждающие Ваши права, права на долю наследуемого имущества, и если по закону Вы — наследник, Вы получите то, что положено по Закону.

7. Наследование может осуществляться как по Закону (естественным путем: человек до смерти жил себе спокойно, ни куда не ходил, ничего не открывал) или по завещанию (предусмотрительный гражданин выбрал хорошего человека или любую фирму, компанию, группу любимых музыкантов, пошел к нотариусу и оставил завещание — такое встречается все чаще и чаще). Если есть завещание- тогда наследники ступают в наследство по завещанию, если завещания нет тогда наследники вступают в наследство по Закону. Завещание, может быть открытое, т.е. о нем могут знать, или закрытое, которое открывается после смерти, чтобы родственники при жизни не переругались.

Порядок оформления дома и земельного участка в собственность по наследству

Порядок оформления дома и земельного участкаЧтобы получить землю и жилой дом в собственность, необходимо следовать инструкции:

  1. Обратиться к нотариусу для подачи заявления о вступлении в наследство.
  2. Если участок был передан в собственность от государства, потребуется обращение в архив для получения справки. При переходе права собственности к наследодателю в процессе дарения, мены, купли-продажи, необходим кадастровый паспорт.
  3. Важно проверить, законно ли осуществлена постройка дома, а также имел ли на нее право собственности умерший. Для этого необходимо собрать документы, подтверждающие правомерность перехода прав.
  4. Требуется проверить, имеется ли налоговая задолженность на объекты. Это уточнит нотариус.
  5. В отношении дома и земельного участка проводится оценка. Она необходима для расчета стоимости государственной пошлины.
  6. Для нотариуса готовится полный пакет документов. Они могут быть обязательными или отдельно запрошенными специалистом.
  7. Производится оплата государственной пошлины. Нотариус выдает свидетельство о праве наследования.
  8. После вступления в право наследования проводится государственная регистрация объектов в органах Росреестра.

При наличии на земельном участке неузаконенных построек оформить его в наследство не получится. Сначала потребуется провести процедуру регистрации недвижимости.

Необходимые документы

шаг 1Для оформления дома и участка в собственность потребуется собрать полный комплект документов.

В него входят следующие бумаги:

  1. Удостоверение личности заявителя.
  2. Заявление, в котором гражданин изъявляет желание зарегистрировать право собственности. Может быть заполнено как самим обращающимся, так и специалистами Росреестра, МФЦ.
  3. Свидетельство, подтверждающее факт смерти наследодателя.
  4. Завещание, на котором стоит отметка нотариуса о его действительности.
  5. При наследовании по закону – подтверждающие родство документы. К ним относят свидетельство о браке, рождении.
  6. Правоустанавливающие документы на дом и землю. К ним относят свидетельство о праве собственности, решение суда, ордер, выписка из ЕГРН.
  7. Свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом.
  8. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Стоимость оформления

шаг 2Перед обращением в государственные органы важно знать, сколько стоит процедура. Тарифы регламентированы Налоговым кодексом РФ.

При обращении к нотариусу плата не взимается за открытие наследственного дела. Но каждое поданное заявление стоит 1 000 р.

Также оплачивается стоимость свидетельства о праве на собственность:

  • 0,3% от кадастровой стоимости объекта для близких родственников;
  • 0,6% от стоимости имущества для остальных родственников.

Получение свидетельства о праве собственности

шаг 3После передачи полного пакета документов и оплаты госпошлины проводится непосредственно регистрация прав собственности. Данный факт подтверждает запись, внесенная в ЕГРН.

Специалист Росреестра выдает заявителю выписку. В ней отмечается, что гражданин по праву признается новым владельцем объектов недвижимости.

Обращаемся к нотариусу

Земельные участки наследуются на общих основаниях. Их можно получить в наследство как по закону, так и по завещанию.

Читайте так же:
Договор о коллективной материальной ответственности

Обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя с заявлением о принятии наследства либо с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя.

К нам зачастую обращаются граждане РФ, которые находятся за пределами нашей страны и не готовы физически тратить свое время на поездки к нотариусу и сбор всех необходимых документов. В таких случаях возможно принятие наследства через представителя (лучше всего привлечь с этой целью специалистов – юристов Коллегии «Бастион» в сфере наследственного и земельного права, поскольку в дальнейшем не исключены сопутствующие земельно-правовые вопросы – об этом речь пойдет чуть ниже), если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства.

Если наследник принял меры по сохранности земельного участка, например:

  • поставил ограждение,
  • обрабатывает землю,
  • производит расходы,
  • платит земельный налог,

то это свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Во избежание споров о границах и размерах земельного участка, его составе, наследнику необходимо представить нотариусу не только правоустанавливающие документы наследодателя, но и документы, описывающие объект наследования. Расхождения в размерах, расположении, категории назначения и разрешенном использовании земельного участка будут препятствовать включению его в наследственную массу.

Нюансы действующего законодательства

Имеются определенные особенности наследования земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения. Они предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Наследование земельного участка, входящего в состав имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства, регулируется ст. 1179 ГК РФ. Если земельный участок входит в состав предприятия, то его наследование осуществляется по правилам ст. 1178 ГК РФ.

Наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Если принадлежавшие наследодателю здания, строения, сооружения, расположенные на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, разрушены до открытия наследства, права на земельный участок сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, — в течение соответствующего периода.

По истечении указанного срока права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления разрушенного здания, строения, сооружения.

Доля в праве на земельный участок наследуется по общему правилу. Земельный участок может перейти по наследству в общую долевую собственность наследников.

По соглашению между наследниками может быть произведен раздел земельного участка. Соглашение о разделе наследства может быть заключено как до государственной регистрации прав наследников на недвижимое имущество, так и после. Применительно к наследованию земельных участков в первом случае такая регистрация производится на основании как свидетельства о праве на наследство, так и соглашения о разделе земельного участка. После осуществления государственной регистрации права собственности наследников — только на основании соглашения о разделе земельного участка. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

При невозможности раздела земельного участка земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка, остальным наследникам предоставляется компенсация. Когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

Необходимо учесть, что в настоящее время существует также упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок. Он применяется, если к гражданину в порядке наследования перешли права на здание (строение), находящееся на оформляемом в собственность земельном участке.

Это право регулируется ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусматривающем, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом.

Читайте так же:
Оформление автомобиля по наследству: новые правила, документы

Право собственности на дом должно было возникнуть у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие при условии, что гражданин приобрел право собственности на жилой дом в порядке наследования, а право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судебный порядок оформления прав на земельный участок

Нередки случаи, когда нотариусы отказывают в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, тогда споры о правах на земельный участок становятся предметом рассмотрения в суде.

Это происходит, например, если пропущен срок вступления в наследство, либо отсутствуют необходимые документы, недооформлена собственность наследодателя, а также в тех случаях, когда имеются споры между наследниками или необходимо установить какие-то юридические факты.

В случае пропуска по уважительной причине установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ шестимесячного срока принятия наследства следует обращаться в суд с заявлением о восстановлении срока принятия наследства.

Рассмотрение исков о признании права собственности на земельные участки относятся к компетенции судов, действующих по месту нахождения земельных участков. В судебном заседании должны присутствовать все лица, имеющие право на наследство, т.к. решение суда будет затрагивать их интересы.

Право собственности на земельный участок в судебном порядке может быть признано, если границы участка сформированы, межевание согласовано со смежными землепользователями, утверждена схема его расположения на кадастровой карте территории, произведен кадастровый учет. Немаловажным является определение цены иска. Цена иска в данном случае вытекает из кадастровой стоимости земельного участка, которая указана в кадастровой выписке.

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались либо возникли независимо от их регистрации.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок. О порядке регистрации прав на основании вступившего в законную силу судебного акта вы также можете уточнить всю необходимую информацию у адвоката в рамках устной консультации по земельному праву.

Для первого обращения нужно принести с собой оригиналы с заверенными нотариально копиями следующих документов:

  • свидетельства о смерти бывшего хозяина земельного участка (орган ЗАГС)
  • справки о последнем месте регистрации-месте проживания умершего (паспортный стол)
  • справки о совместно зарегистрированных и проживающих с усопшим на день его смерти (паспортный стол)
  • документов, подтверждающих любое родство или право законного наследства (свидетельства о браке, рождении, завещание)

Удостоверившись в правомерности и законности документов, нотариус должен открыть дело о наследстве. Далее человеку предстоит собрать по данному делу все требуемые бумаги:

  • свидетельство о праве собственности на наследуемый земельный участок
  • подтверждение из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по положенным государством сборам и налогам
  • подтверждение из Росреестра, что на данную землю нет ареста
Читайте так же:
Согласование, регистрация наружной рекламы, вывесок – Дизайн-сервис

После возможны два варианта развития событий.

Мужчина передает документы

Землевладение ранее было поставлено на кадастровый учет

В таком случае все просто:

  1. Надо взять справку об открытии наследственного дела у нотариуса.
  2. Потом выписку или копию постановления из архива о предоставлении земли в частную собственность. Для скорейшего нахождения такой информации — всегда в свидетельстве о праве указаны дата вынесения постановления и номер.
  3. В органах государственного кадастра недвижимости взять выписку о кадастровой стоимости земли на дату смерти бывшего хозяина.
  4. Из налоговой службы получить подтверждение отсутствия долга по уплате за объект наследства.
  5. Взять выписку ЕГРП по месту нахождения рассматриваемого земельного участка в регистрационной службе.
  6. Сделать копии всех бумаг, предоставить их вместе с оригиналами нотариусу, который ведет дело.
  7. Получить государственное свидетельство о праве на законное наследство.
  8. Зарегистрировать свое законное право в Росреестре и получить окончательное свидетельство положенного образца о государственной регистрации существующего права.

Землевладение ранее не было поставлено на кадастровый учет

Случается такое, что земельный участок, на который идет оформление наследства, не был поставлен на стандартный кадастровый учет. В таком случае, чтобы получить выписку ГКН с указанной в ней кадастровой стоимостью, предстоит пройти процедуру «оформление кадастрового паспорта».

Для этого нужно написать заявление в орган ГКН территориально по месту нахождения объекта наследства. Кадастровая палата имеет подразделения по регионам, поэтому живя на Камчатке и наследуя участок в Курске, человеку придется либо лично приезжать в Курск, либо по телефону договариваться об информационном взаимодействии. Например, отправлять бумаги по почте или через доверенное лицо

Образец заявления на оформление кадастрового паспорта, необходимые телефоны и адреса можно найти на сайте ГКН, либо уточнять лично в организации.

Поиск документов в интернете

К заявлению следует приложить заверенную у нотариуса копию государственного свидетельства о праве собственности на заявленный земельный участок. Кадастровая палата вынесет решение о постановке землевладения на учет. Оформление кадастрового паспорта на землевладение занимает в среднем от 20 до 30 рабочих дней. Точную дату сообщают при приеме документов.

Можно позвонить по предоставленным телефонным номерам, можно прийти лично и узнать информацию по поводу готовности своих бумаг на оформление кадастрового паспорта.

Когда с документами все нормально, то на руки выдают кадастровый паспорт на землю. Или же объясняют причины отказа. Это могут быть ошибки сведений свидетельства о праве собственности, неточности при оформлении картографической съемки, неверные данные о местоположении границ, наложение участков и т. д.

Тогда следует заключить договор с кадастровым инженером на предоставление его услуг по съемке; после получить у него точное заключение о верном местоположении участка и границ; написать заявление в орган ГКН об исправлении найденной ошибки; пройти процедуру «оформление кадастрового паспорта» заново. Все денежные траты, связанные с этим, предстоит нести наследнику (заинтересованному лицу).

Ошибки свидетельства о праве собственности исправляет организация, выдавшая его. После написания заявления, техническую ошибку устраняют в течение 3 рабочих дней. Далее подается ходатайство о получении нового документа, т. к. законодательством запрещены приписки и исправления в подобного рода бумагах.

Получив новое государственное свидетельство о праве собственности можно смело обращаться в кадастровую палату для постановки имеющегося землевладения на учет уже с твердой уверенностью и на законных основаниях.

Как только окончательное оформление кадастрового паспорта станет пройденным этапом, сразу следует обратиться в орган ГКН для получения выписки по кадастровой стоимости земли. Без этой бумаги нотариус может не подтвердить право на получение наследства.

При себе при обращении в государственный кадастр недвижимости необходимо иметь оригиналы и заверенные нотариально копии:

  • своего паспорта
  • подтверждения об открытии нотариального дела
  • свидетельства о смерти предыдущего правообладателя
  • свидетельства о законном праве собственности на данный земельный участок
  • кадастровый паспорт

Получение свидетельства у нотариуса

Важно: всегда нужно рассчитывать на сравнительно долгое время оформления тех или иных бумаг. Несмотря на наличие электронных очередей по записи, обычные очереди все еще существуют.

Консультант органа ГКН проверит предоставленные документы и их правильность оформления; объяснит, какое именно заявление нужно написать, в какой форме; примет принесенные бумаги; скажет, когда надо прийти за выпиской. Обычно, срок выполнения заявки — от 8 до 10 рабочих дней.

Читайте так же:
Банкротство МФО - «Рыков групп»

Практика

Ст 1181 ГК РФ

рассматривает практическую сторону выделения объектов для наследования в сфере земельного права. Статья указывает на то, что приобретение земельного участка через наследование не обязывает к какому-либо специальному разрешению. Юристы считают добавление указанного пункта в статью больше политическим ходом, нежели правовым. Связано это с тем, что на момент принятия Земельного кодекса РФ подобные вопросы активно поднимались в обществе. Поэтому часть статьи практической пользы в себе не несет. Однако необходимо иметь в виду ограничения оборота земельных участков, которые определены земельным законодательством. К таким ограничениям, в первую очередь, нужно отнести

ограничения по субъектному составу.

В частности, иностранцы и лица без гражданства не могут владеть на праве собственности земельными участками, которые находятся на приграничных территориях, перечень которых установлен Президентом РФ, земельными участками из земель с/х назначения (ст. 3 Закона об обороте земель).

Другими законодательными актами могут быть определены и другие типы земель, которые не могут пребывать в собственности указанных лиц. Кроме того, законами субъектов РФ определяются также размеры участков с/х назначения на территории одного административно-территориального образования субъекта РФ, которые могут пребывать в собственности гражданина и его ближайших родственников.

Внимание!

К недостаткам Закона об обороте земель следует отнести тот факт, что этому Закону предоставлена обратная сила, так как отчуждению подлежат и земельные участки из земель с/х назначения, которые были приобретены до вступления в силу данного Закона (в течение года с момента введения Закона об обороте земель в действие).

Такая обратная сила несет в себе угрозу для интересов. В первую очередь, иностранных граждан и лиц без гражданства. Они могут попросту потерять земельные участки, за которые ранее была оплачена немалая цена. Однако законодательство направлено, в первую очередь, на защиту интересов государства и его граждан. Переоформление земельного участка или имущественного права, связанного с ним, проводится на общих основаниях. Наследник после наследования земельного участка обращается к государственному регистратору с соответствующим заявлением о регистрации.

Также никаких изменений нет и в порядке ведения наследственного дела нотариусом. После его завершения наследник также может получить свидетельство о праве на наследство, с которым имеет право обратиться в Росреестр для регистрации своего права собственности.

Практические нюансы применения законодательства в сфере наследования или другого отчуждения земель позволяют говорить о значительном прогрессе в правовой системе в сфере земельного права.

Оспорить завещание можно, если на это есть законные причины. К примеру, собственник недвижимости находился в недееспособном положении, либо находился под давлением обстоятельств, которые вынудили его составить документы.

Возможно, что собственник не учел наличие у себя прямых наследников первой очереди, которые по закону недееспособны – тогда они могут претендовать на часть имущества в судебном порядке.

Как можно оформить возврат?

Для оформления возврата необходимо обратиться в магазин с письменной претензией. Как правило, в торговой точке имеются такие бланки. Если же их нет, то заявление на возврат можно написать в свободной форме в двух экземплярах (один, с пометкой о приеме претензии, остается у покупателя). В заявлении необходимо указать конкретное требование: возврат денег или обмен товара. Если продавец отказывается от замены товара или возврата денег, покупателю следует обратиться с исковым заявлением в суд.

Если суд откажет в удовлетворении требований, жалобу можно подать в суд следующей инстанции, который, возможно, согласится с предъявленными требованиями. После этого вернуть деньги поможет Федеральная служба судебных приставов. Если решение суда не было исполнено ответчиком добровольно, то будет возбуждено исполнительное производство и приняты меры к принудительному исполнению решения суда.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector