Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Увеличение площади земельного участка в Москве и МО

Уточнение границ земельного участка при умножении его размеров – это обычная процедура, имеющая несколько вариантов. Основное правило – присоединяемая земля должна быть неиспользуемой другими людьми и относиться к той же категории земель, что и та, которая находится в собственности.

Нужно произвести уточнение, а также, при необходимости, зафиксировать изменения размеров участка с использованием межевания. При этом следует учесть, что преумножение площади нуждается в проведении ряда геодезических исследований. Документы должны быть переданы в Кадастровую палату – здесь будет оформлен и выдан на руки паспорт, где указана новая информация. Увеличение вполне реально на 10%, или даже более этой цифры в ситуациях, предусмотренных законом.

Компания «КБ-Недвижимость» проводит действия по увеличению площади земель заказчика с организацией межевания.

Увеличение площади земельного участка

Увеличение размеров участка включает в себя:

  • Консультацию клиента. Сотрудники расскажут о том, к чему приведет увеличение участка и как получить свидетельство.
  • Организация геодезических работ. Бригада специалистов создает план, учитывая изменившиеся границы.
  • Подача пакета документов в Кадастровую палату. Новый межевой план и другие документы предоставляются в Росреестр. Там оформляется и выдается на руки паспорт участка.
  • Передача документов в Регистрационную палату Росреестра. Наши сотрудники внесут соответствующие изменения в бумаги.

Документы, необходимые для совершения процедуры:

  • Кадастровый паспорт.
  • Документы о собственности.
  • Кадастровая выписка.
  • Документы, подтверждающие права на землю.

Стоимость услуги зависит от особенностей каждого отдельного случая.

Законные способы увеличения площади земельного участка

С 2015 года активно реализуется земельная реформа, и одно из главных нововведений заключается в том, что сейчас можно увеличить площадь участка, используя территорию муниципальной и государственной собственности. Но процедура, на самом деле, не так проста, как может показаться на первый взгляд. Увеличение площади земельного участка имеет несколько нюансов, которые вызывают у людей вопросы.

Вы всегда можете обратиться к услугам «КБ-Недвижимость» для того, чтобы провести все процедуры максимально быстро. Вам не придется оформлять дополнительные документы, ведь за все работы возьмутся специалисты компании.

Случаи законного расширения территории

Существует несколько законных оснований, Которые позволят увеличить площадь вашей земли:

  • Сведения о границах есть в ГКН.
  • площадь не превышает максимальный возможный размер.
  • Земля, на которой собирается провести расширение никому не принадлежит.
  • Участок может использоваться для того, чтобы вести подсобное или дачное хозяйство.

Есть и ряд причин, которые не позволят провести перераспределение земельного участка увеличение площади:

  • Нарушаются законные требования.
  • Присоединяемый надел может стать самостоятельной единицей.
  • Вид использования не соответствует нормам.

Какие документы нужны для подготовки?

Необходимо предоставить ряд документов и провести их в соответствии с определенным алгоритмом:

  • Кадастровый инженер составляет схему надела.
  • Подготовленное заявление, а также документы, о праве собственности. Их необходимо подать в уполномоченный орган.
  • После этого необходимо дождаться решения.
  • Составление межевого плана на участок. После этого план отправляется в Кадастровую палату для постановления на учет.
  • В конечном итоге выдается кадастровый паспорт, который нужно передать для процедуры перераспределения.

Как происходит увеличение площади участка?

Есть несколько способов, позволяющих произвести увеличение границ участка, каждый из которых подойдет для определенных ситуаций. Мы постарались разобраться в каждом из случаев.

Уточнение границ

Это одна из юридических процедур, которая происходит при изменении границ надела, когда присоединяются новые пространства. Практика показывает, что работа должна выполняться исключительно кадастровыми инженерами.

Есть несколько оснований для проведения:

  • По личному желанию собственника.
  • Наличие свободных земель поблизости.
  • Отсутствие межевания.

Чтобы уточнить границу, необходимо провести межевание, и это позволит увеличить площадь земли на 10% от общей площади надела за счет заброшенных земель.

Межевание

В этом случае перемещение границ происходит на свободную территорию. При этом, земля обязательно должна быть свободной, а также совпадать по виду использования с основным наделом.

Межевание происходит при согласии всех заинтересованных лиц, которые расписываются в акте. Если не соблюсти этих требований, то итогом может стать постановление о незаконности увеличения площади земельного участка.

Перераспределение

Такой способ позволяет заключить соглашение с местными уполномоченными органами. В этом случае необходимо узнать владельца надела. Если он принадлежит государству, то далее подается документ и заявление, где прикладывается бумага о правах собственности, а также схема распоряжения земли.

В течение 30 дней органы местного самоуправления должны вынести окончательное решение о соглашении либо отказе, где указывается причина. При положительном решении вам останется провести межевание границ, а также поставить участок на кадастровый учет.

Увеличение на 10 процентов и более

Если границы не определялись, то максимальное увеличение может достигать 10 процентов. Но органы могут отказать, если площадь нового участка будет больше, чем в правоустанавливающих документах. Также имеются случаи, когда отказ приходил и в случаи нарушения порядка согласования границ.

Стоимость

В документах прописано, что участок, находящийся в частной собственности, который будет дополняться, оплачивается в размере 15% от кадастровой стоимости. Стоимость будет рассчитана пропорционально той части, которая будет присоединена.

Если собственность находится у муниципалитета, то стоимость будет регулироваться нормативным актом, который примет местный орган.

Примеры

Стоит обратиться к примерам, которые были в практике нашего кадастрового бюро.

1. В наследство была получена собственность и участок в 6 соток в деревне. Были проведены замеры и оказалось, что участок больше на 2,69 сотки. Что можно сделать в этом случае?

Во-первых, вам необходимо обратиться к соседям для того, чтобы получить от них согласие на перераспределение. Органы самоуправления должны уточнить. Насколько вы можете максимально изменить площадь участка. Следующим шагом будет проведение межевания. Участок ставится на кадастровый учет и получается кадастровый паспорт. Последний шаг – это передача документов в администрацию, где они согласуются.

2. Гражданин выкупил территорию заброшенного участка у администрации и произвел его перераспределение, добавив к своей земле. Было проведено межевание. Это законно?

Да, все работы были произведены по средствам присоединения свободного надела. Единственная проблема может возникнуть в том, предназначен ли надел для того, чтобы присоединять его к земельному участку.

Когда необходимо проводить изменение границ земельного участка

Существует несколько случаев, когда необходимо проводить межевание. К ним относят:

  • Ошибочное первичное изменение границ участка. Такое случается, если геодезическая фирма сделала ошибки и погрешности. Обычно подобная манипуляция проводится снова бесплатно. Владелец земли только делает повторный запрос.
  • Естественное стирание границ. Со временем границы могут исчезать. Сосед на пару сантиметров передвинул забор к вашей территории или же в состарившейся документации четко не видно, какова площадь участка.
  • В связи с заявлением соседей. Если соседи подали заявление о том, что сомневаются в правильности измерения или же заметили, что вы захватили площадь чужого участка. Если есть самовольное увеличение участка одним из соседей, необходимо это доказать.
  • Поступило заявление от владельца участка. Данный вопрос решается в случае, если есть необходимость разделения или совмещения двух смежных участков. Такое возможно при покупке или продаже.
  • С целью уточнить границы. Если наблюдается расхождение в межевании: в документах указано одно, а на местности на самом деле другое.

На заметку! Часто при покупке участка состоявшийся владелец делает межевание, чтобы сравнить, насколько правильно было выполнено измерение предшествующим хозяином. Кроме этого межевание проводится и при строительстве дома на пустом участке. Но следует помнить, что провести исследование границ можно только в том случае, если земля состоит на кадастровом учете.

Порядок действий

Перераспределение земли происходит на основании соглашения между гражданином и уполномоченным органом, например администрацией. Для этого владельцу участка нужно обратиться в уполномоченный орган (администрацию, земельный департамент и др.) с заявлением о перераспределении земли. Сделать это можно в том числе через МФЦ. К заявлению нужно приложить:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (представление не требуется, если право зарегистрировано в ЕГРН);
  • если отсутствует утвержденный проект межевания территории — схема расположения;
  • если с заявлением обращается представитель собственника земельного участка — документ, подтверждающий полномочия представителя.

Заявление рассматривается в среднем около 30 дней, затем заявителю направляется согласие на заключение соглашения о перераспределении. Потом собственник обращается к кадастровому инженеру, тот определяет новые границы участка — и документы отдаются в Росреестр.

Сколько это стоит

Увеличение площади земельного участка — платная процедура. В случае если земля в федеральной собственности, плата за увеличение площади через перераспределение составляет 15% от кадастровой стоимости участка. Если участок в муниципальной собственности, тарифы варьируются в зависимости от региона и муниципалитета. Например, в Московской области плата за перераспределение — 50% от кадастровой стоимости присоединяемой части земельного участка.

Куда обратиться

Подобного рода услуги предоставляют геодезические компании и уполномоченные органы (Государственный земельный надзор, муниципальный земельный контроль и общественный земельный контроль).

Главное помнить, что деятельность организации, к которой вы обращаетесь должна соответствовать Федеральному закону “О кадастровой деятельности”, а потому не лишним будет запросить документы подтверждающие легитимность её деятельности.

При подаче заявления от Вас потребуется следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные.;
  • для юридических лиц: наименование и место нахождения, а также регистрационный номер;
  • Кадастровый номер ЗУ;
  • реквизиты утвержденного проекта межевания территории;
  • информация необходимая для обратной связи с заявителем;

А также прилагающаяся документация:

  • свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • гражданский паспорт.

К процедуре уточнения межевых линий также привлекаются владельцы смежных участков. В течение тридцати суток после подачи заявления они могут обжаловать его, если считают, что изменение межевых линий производится в несоответствии с их интересами. В таком случае в целях решения конфликта может понадобится судебное разбирательство.

Также, доводы и заявления владельцев смежных участков будет приложено к обновленному межевому плану. В случае, если инициатива не встречает никаких возражений, обновленный план распределения наделов вступает в силу в момент его регистрации.

Для регистрации обновленных данных следует обратиться в Федеральную Кадастровую Палату.

Соглашение

Соглашение о распределении

Если никаких юридических препятствий для перераспределения участка нет, собственники могут заключить соглашение. Этот документ будет основанием для проведения процедуры. Соглашение можно составить в простой письменной форме. В нем обязательно указывают:

  1. Сведения о владельцах ЗУ, заключивших это соглашение. Для собственников физических лиц нужно указать паспортные данные и адрес. Если землей владеет компания, в соглашении указывают ее реквизиты.
  2. Характеристика перераспределяемых участков.
  3. Причины, по которым проводят перераспределение. Основания, на которых можно перераспределить земли, указаны в законе. В соглашении нужно обязательно зафиксировать причину, по которой вы решили провести процедуру.

Соглашение выполняет несколько задач:

  • Основание для проведения межевания земли.
  • Основание для внесения изменений в реестр.
  • Защита прав собственника в случае, если возникают межевые споры с соседями.

Последствия

В результате увеличения площади участка за счёт государственных или муниципальных земель на владельца ложатся следующие обязанности:

  • По выкупу присоединённой части государственной земли;
  • По уплате дополнительной стоимости земельного налога;
  • По эксплуатации присоединённого участка в соответствии с видом разрешённого землепользования;
  • По соблюдению правил публичного сервитута.

Если присоединённая часть находится вблизи проезжей части или через неё проходит дорога, землепользователь должен обеспечить беспрепятственный проход третьих лиц через свой участок.

Итак, увеличить площадь земельного участка при межевании можно, выполнив перераспределение границ с соседними участками в пользу собственного. Площадь может увеличиться как за счёт государственных земель путём их выкупа, так и за счёт соседних частных земель, если заказчику межевых работ удастся доказать своё право на них.

«Как увеличить площадь вашего земельного участка?»

Ежемесячно в Татарстане приобретается в среднем 3 тыс. земельных участков. «Все больше жителей нашей республики сталкиваются с земельными вопросами, а они, поверьте, гораздо сложнее квартирных», — пишет директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. В своем материале она приводит несколько методов того, как законным способом увеличить площадь своего участка.

Все больше жителей нашей республики сталкивается с земельными вопросами, а они гораздо сложнее квартирныхВсе больше жителей нашей республики сталкиваются с земельными вопросами, а они гораздо сложнее квартирных Фото: ©Алексей Куденко, РИА «Новости»

«ЗА 10 РАБОЧИХ ДНЕЙ ВАС СДЕЛАЮТ ОБЛАДАТЕЛЕМ УВЕЛИЧЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА»

Ежемесячно в Татарстане приобретается в среднем 3 тыс. земельных участков. Получается, что все больше жителей нашей республики сталкиваются с земельными вопросами, а они, поверьте, гораздо сложнее квартирных. И конечно, самый актуальный момент касается законных способов увеличения участков.

Нажмите, чтобы увеличить Фото: rosreestr.tatarstan.ru

Начнем с приятного, бесплатного, способа.

Основные моменты, которые нужно помнить:

1. Этот способ подойдет только обладателям «неуточненных» земельных участков. Как узнать, являетесь ли вы таким счастливчиком? Вбиваете кадастровой номер своего участка на публичной кадастровой карте и смотрите характеристику площади. Если она декларированная, то вам повезло — читайте дальше!

Нажмите, чтобы увеличить pkk5.rosreestr.ru / pkk5.rosreestr.ru

2. Максимальный размер увеличения — 4 сотки.

3. Присоединяемый участок должен находиться в использовании более 15 лет (читаем приказ от 24 ноября 2008 года №412 министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»).

Действия: идете к кадастровому инженеру, далее составляется межевой план на уточнение границ с приложением доказательных документов о давности пользования (стоимость изготовления — от 6 тыс. рублей, средний срок изготовления — две недели).

Обратите внимание, этот межевой план необходимо согласовать с соседями. В противном случае — в судебном порядке, а это долгий и не всегда выигрышный процесс.

И на финишной прямой с полученным от кадастрового инженера диском отправляетесь в МФЦ, где за 10 рабочих дней вас сделают обладателем увеличенного земельного участка.

Получается, что за два месяца и при минимальных затратах (расходы на межевой план и күчтәнәч соседям) вы законным способом увеличиваете свой земельный участок.

«ПРИГЛЯНУВШИЙСЯ БЕСХОЗНЫЙ УЧАСТОК ЧЕРЕЗ ДОРОГУ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛИТЬ НЕ ПОЛУЧИТСЯ»

Если первый способ вам не подходит, то попробуйте перераспределение (более подробно об условиях и порядке прохождения можете узнать в Земельном кодексе).

Кто может претендовать на данный способ? Запомните — только собственник!

А теперь о требованиях к земельному участку.

1. Присоединяемый участок должен быть смежным, например, приглянувшийся бесхозный участок через дорогу перераспределить не получится.

2. Участок не должен находиться в границах красных линий, охранных и санитарно-защитных зон.

3. Участок должен быть свободен от прав третьих лиц, например, не передан в аренду.

4. И главное — земельный участок не должен представлять самостоятельного значения. Тут учитывается его площадь, форма, подъездные пути (иными словами, пригодность для строительства).

5. Участок должен находиться в одной территориальной зоне с уже имеющимся. Допустим, присоединять соседний земельный участок, находящийся в зоне сельхозугодий, не получится.

По второму способу процедура затратнее и сложнее.

Краткий план действий.

1. Подаете заявление о перераспределении земельного участка в УИАгр (Груздева, 5). Обратите внимание, что бланк вы можете найти на сайте управления или получить при личном обращении в данное ведомство. Заявление и прилагаемые документы могут быть представлены лично или почтовым отправлением.

2. Прикладываете документы:

— копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае если право собственности не зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости;

— схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в электронном виде (в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории);

— документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя.

«МНОГИЕ ПРЕБЫВАЮТ В УВЕРЕННОСТИ, ЧТО ВЫКУП БЕСПЛАТЕН»

3. По результатам рассмотрения получаете:

а) при положительном исходе: заключение о возможности перераспределения;

б) при отрицательном — письмо с указанием причин отказа.

4. На основании данного заключения готовится постановление ИК города Казани, что будет являться основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка.

И теперь главное заблуждение казанцев: многие пребывают в уверенности, что выкуп бесплатен или составляет не более 15% от кадастровой стоимости. Обратите внимание: выкуп участка производится по 100-процентной кадастровой стоимости (читаем постановление кабинета министров Республики Татарстан от 03.08.2018 №638).

К сожалению, пройдя огромный путь и оформив документы, не все бывают готовы к сумме выкупа. Например, в поселке Константиновка за перераспределение 4 соток придется выложить не менее 400 тыс. рублей.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Запрос цен - документы и образец ценовой котировки
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector