Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Возможно ли понудить сторону к заключению договора на своих условиях

На что следует обратить внимание сторонам при заключении публичного договора? Какова судебная практика по спорам об урегулировании разногласий при заключении договора?

Во-первых, необходимо, чтобы направляемая стороной оферта содержала все существенные условия договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных нормативных актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ). Также нужно иметь в виду, что для договоров энергоснабжения существенными признаются и иные условия, перечень которых приведен в Правилах, перечисленных в начале данной статьи.

При отсутствии в оферте всех существенных условий, необходимых для заключения договора энергоснабжения, суды при рассмотрении исков об урегулировании разногласий по таким договорам отказывают в удовлетворении подобных исков, ссылаясь на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора. Примерами из судебной практики служат Постановления ФАС ПО от 03.02.2011 по делу № А06-1822/2010, ФАС УО от 03.03.2010 № Ф09-1088/10-С5, ФАС СЗО от 10.12.2010 по делу № А56-53103/2009, ФАС ДО от 28.08.2009 № Ф03-4311/2009, Определение ВАС РФ от 15.07.2010 № ВАС-8649/10.

Во-вторых, для РСО необходимо соблюдение установленного срока для направления в ответ на оферту УК акцепта оферты, протокола разногласий или оферты на иных условиях. Несоблюдение РСО предусмотренного 30-дневного срока является уклонением от заключения договора, в связи с чем УК может обратиться с иском к РСО о понуждении заключить договор. О порядке предъявления данного иска расскажем далее.

В том случае, когда оферта на иных условиях УК была направлена в адрес РСО по истечении 30-дневного срока со дня получения первоначальной оферты от РСО, суды пришли к выводу, что указанный в ст. 445 ГК РФ 30-дневный срок не является пресекательным (Определение ВАС РФ от 10.12.2008 № 15367/08, Постановление ФАС ДВО от 10.10.2008 № Ф03-4317/2008).

В отношении же установленного п. 1 ст. 445 ГК РФ 30-дневного срока для передачи разногласий по договору на рассмотрение арбитражного суда даны разъяснения в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14. Согласно п. 1 данного письма пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии искового заявления. Названный срок не должен рассматриваться как срок, ограничивающий право заинтересованной стороны на передачу разногласий по договору в арбитражный суд. Поэтому в тех ситуациях, когда заинтересованная сторона передала разногласия на рассмотрение суда по истечении данного срока, а другая сторона не возразила, суд рассматривает такое исковое заявление по существу. В случае непередачи рассмотрения спора об урегулировании разногласий по договору в арбитражный суд в 30-дневный срок договор считается незаключенным.

Судебная практика при рассмотрении подобных дел основывается на позиции Президиума ВАС РФ. Суды рассматривают дело по существу в том случае, если ответчик по делу не высказывается против рассмотрения, при наличии же возражений суды отказывают в удовлетворении иска. Это подтверждается Постановлениями ФАС УО от 13.10.2010 № Ф09-8027/10-С5, ФАС СКО от 21.07.2009 по делу № А63-9452/2008.

В-третьих, необходимо учитывать, что в ответ на полученную оферту сторона может выслать как протокол разногласий, так и новую оферту. И то и другое является акцептом оферты на иных условиях. Основная ошибка сторон при обращении в суд заключается в том, что получение в ответ на оферту другой оферты заявителем в суде расценивается как уклонение от заключения договора. Суды отказывают в удовлетворении подобных исков по причине неверного определения предмета иска, что подтверждается Постановлениями ФАС ПО от 21.12.2010 по делу № А55-4494/2010, ФАС МО от 28.07.2010 № КГ-А41/5813-10, ФАС УО от 11.08.2009 № Ф09-4896/09-С5, ФАС ДВО от 01.06.2009 № Ф03-2263/2009, Определением ВАС РФ от 14.12.2009 № ВАС-15990/09.

Читайте так же:
Документ подтверждающий мать одиночку

Публичный договор

Закон как правило говорит о таких обязанностях в отношении публичных договоров (например, розничная купля-продажа или договор ОСАГО), то есть договоров, которые лицо обязано заключить со всяким, кто обратиться к нему с таким предложением.

Однако обязанности по заключению договора могут вытекать не только из публичных, но и других договоров, например, из договора аренды (найма жилого помещения) при реализации арендатором (нанимателем) преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. Как правило, закон устанавливает условия такого договора (в том числе, существенные), так как они в любом случае должны быть согласованы. Условия могут быть обозначены в законе и подзаконных нормативных актах.

Как обосновать иск о понуждении к заключению договора

При подготовке искового заявления о понуждении к заключению договора, помимо требований ст. 125 АПК РФ и ст. 131 ГПК РФ, истцу важно убедиться в следующем:

    У контрагента существует обязанность заключить договор (в силу закона или обязательства).
    Так в постановлении Арбитражного суда Московской области от 30.01.2015 № Ф05-16224/2014 суд удовлетворил требование о преимущественном праве на покупку земельного участка, поскольку обязанность по заключению данного договора прямо предусмотрена законом.
    Или же, наоборот, ФАС Московского округа в постановлении от 01.08.2013 по делу № А40-52102/12-40-479 отказал в иске в силу того, что договор соинвестирования и дополнительное соглашение к нему не содержат обязанности заключить договор об участии в долевом строительстве.

ВАЖНО! Для подачи иска не имеет значения, в какой форме контрагент уклоняется от заключения договора. Например, отказывается от подписания договора или не подписывает протокол разногласий и т. д. (постановление президиума ВАС РФ от 31.01.2012 № 11657/11).

В статье были рассмотрены особенности содержания искового заявления о понуждении к заключению договора. Специфичными для данного иска являются преддоговорное урегулирование и основания подачи искового заявления. Если ни законом, ни договором не предусмотрено обязательное заключение последнего, обязать контрагента заключить договор через суд не получится.

ОТЗЫВ НА ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Истец обратился с исковым заявлением к ГБУ ДК «Н.» о взыскании за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в здании и о понуждении к заключению договора на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в здании.

С заявленными требованиями Ответчик не согласен, считает их незаконными и необоснованными по следующим основаниям.

  1. Собственником нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Городецкая, д. 10Б, является город Москва. На основании п. 3.1. Распоряжения Правительства Москвы от 27.09.20__г. основной целью деятельности ГКУ «М.» является обеспечение учета и содержания движимого, недвижимого имущества, составляющего имущественную казну города Москвы, а также обеспечение распоряжения собственником движимым, недвижимым имуществом, составляющим имущественную казну города Москвы, с возложением на него соответствующих функций. Согласно п. 3.2. Распоряжения функции и полномочия учредителя ГКУ «М.» осуществляет Департамент имущества города Москвы.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от «07» февраля 20__г. помещения общей площадью 447,6 кв.м. по адресу г. Москва, ул. Городецкая, д. 10Б и Свидетельству о государственной регистрации права от «29» августа 20__г. помещения общей площадью 141,2 кв. м. по адресу г. Москва, ул. Городецкая, д. 10Б были переданы в оперативное управление ГБУ ДК «Н.». Общая площадь переданных помещений составляет 588,8 кв.м.

Читайте так же:
Составляем график отпусков

По этому же адресу: г. Москва, ул. Городецкая, д. 10Б, расположен филиал ОАО «М.», общая площадь занимаемых помещений составляет 153,4 кв. м.

Исходя из толкования пункта 1 статьи 296 ГК РФ следует, что лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, осуществляет полномочия собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. Следовательно, по смыслу приведенной нормы материального права, данное лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, несет бремя содержания такого имущества. Данная позиция подтверждается обширной судебной практикой: Постановление ФАС Поволжского округа от 04.04.20__, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 13.08.20__, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31.03.20__, Постановление ФАС Поволжского округа от 03.12.20__ и другие.

В рамках исполнения обязанностей по содержанию недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ул. Городецкая, д. 10Б, ГБУ ДК «Н.» и ОАО «М.» в период с 20__ по 20__ гг. включительно заключали договоры на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в здании с ООО «А.». Так между ГБУ ДК «Н.» и ООО «А.» были заключены следующие договоры: Договор от 01.07.20__г., Договор от 01.01.20__г., Договор от 01.07.20__г. и Договор от 22 ноября 20__г.

Срок действия последнего Договора Ответчика с Истцом от 22 ноября 20__г. истек «31» декабря 20__г. В дальнейшем ГБУ ДК «Н.» было вынуждено отказаться от услуг ООО «А.», в том числе по причинам низкого качества и высокой цены предоставляемых услуг.

  1. В целях установления позиции собственника недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Городецкая, д. 10Б, ГБУ ДК «Н.» был направлен соответствующий запрос в ГКУ «М.» вх. № б/н от 02.04.20__г. Так были обозначены следующие вопросы, является ли ООО «А.» единственным поставщиком услуг и имеет ли право ГБУ ДК «Н.» заключать соответствующие договоры с иными организациями. Письмом от 15.04.20__г. ГКУ «М.» выразило свою позицию по данным вопросам, а именно, что ГБУ ДК «Н.» вправе заключать договоры с любой эксплуатирующей организацией или управляющей компанией по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества.
  2. «05» декабря 20__г. между ГБУ ДК «Н.» и ООО «Ц.» был заключен Договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилых зданий и внутренних помещений Заказчика, инженерных систем, инженерного оборудования.

Во исполнении письма Департамента культуры г. Москвы от 06.02.20__г. и письма Департамента культуры г. Москвы от 01.12.20__г. ГБУ ДК «Н.» был проведен соответствующий анализ рынка на предмет обоснования начальной (максимальной) цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем) по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту нежилых помещений. Согласно протоколу анализа рынка стоимость услуг ООО «А.», согласно оферте составила 20__10,00 рублей, ООО «А.», согласно оферте составила 20__00,00 рублей и ООО «Ц.» 176922,62 рубля соответственно. Торги были проведены на портале. На основании указанного анализа рынка, а также в соответствии с Федеральным законом от «05» апреля 20__ г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» компанией по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту нежилых зданий и внутренних помещений было выбрано ООО «Ц.».

  1. Итоговая цена услуг в представленном Истцом в приложении к иску Договоре между ООО «А.» и ГБУ ДК «Н.» на период с 01.01.20__ составляет 20__9,18 руб. в месяц, в тоже время, в расчете задолженности общая цена услуги за месяц составляет 20__5,93 руб. Таким образом, расчет задолженности произведен исходя из другой цены договора, нежели представлено на обозрение Суда.
Читайте так же:
Ограничение отца в родительских правах

Следует указать, что цена договора на техническое обслуживание между Истцом и Ответчиком за 20__ год составляла 20__9,99 руб. в месяц.

Итоговая цена услуг предоставляемых Ответчику со стороны ООО «Ц.» на 20__г. составляет 20__3,55 руб. в месяц.

Таким образом видно, что стоимость услуг Истца существенно больше, чем цена, определенная в настоящий момент, между Ответчиком и ООО «Ц.»

  1. В рамках заключенного между ГБУ ДК «Н.» и ООО «Ц.» Договора от 05.12.20__г. письмом от 29.12.20__г. был определен порядок подачи заявок и ответственные лица Так для приема заявок по техническим вопросам был назначен С.К.Л., по административным вопросам Ц.Р.А.

На основании, заключённого сторонами Договора, были произведены соответствующие обследования здания, составлен Акт от 12.01.20__г. Определены зоны ответственности и балансовой принадлежности.

Кроме того, 20.01.20__г. были устранены последствия аварии обще-домовой системы холодного водоснабжения – АКТ от 20.01.20__г.

Также, согласно Постановлению Минтруда РФ от 17.12.20__г., на объекте ведется «Оперативный журнал» для учета соответствующих работ проведенных представителями ОО «Ц.» на объекте обслуживания.

В свою очередь ГБУ ДК «Н.» в период с января 20__г. производит соответствующие платежи в рамках Договора от 05.12.20__г., что подтверждается платежными поручениями от 03.02.20__г. на сумму 20__3,55 руб., от 03.03.20__г. на сумму 20__3,55 руб., от 01.04.20__г. на сумму 20__3,55 руб.

Однако Истцом в материалы дела не представлены доказательства проведения на объекте работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в здании. Нет доказательств направления Ответчику актов, подтверждающих выполнение работ на объекте, устранения аварийных ситуаций, иных документов, подтверждающих проведенные работы. Нет претензионных писем о неуплате задолженности за обслуживание здания. Кроме того, следует указать, что общая площадь помещения занимаемого ГБУ ДК «Н.» в четыре раза превышает площадь ОАО «М.», таким образом, основное бремя содержания недвижимого имущества лежит на Ответчике, который в рамках исполнения этой обязанности заключил соответствующий Договор с ООО «Ц.».

  1. Позиция Истца, изложенная в исковом заявлении основывается на монопольном праве на заключение Договоров на техническое обслуживание всех зданий, указанных в Договоре от 02.07.20__г. с МКУ «М.». Однако это напрямую противоречит позиции собственника имущества МКУ «М.», изложенное в письме от 15.04.20__г. Кроме того, следует указать, что данный Договор заключен без указания цены и противоречит Федеральному закону от «05» апреля 20__ г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Также Договор от 02.07.20__г. распространяет свое действие на Истца и МКУ «М.» и согласно п. 3.1.2. определяет и он не может распространять свое действие на Ответчика, так как это противоречит положениям ст. 412 ГК РФ (Свобода договора).

Читайте так же:
Оформляем самостоятельно банкротство физического лица

В целом, Договор от 02.07.20__г. и его трактовка Истцом противоречат Федеральному закону от 26.07.20__ N 135-ФЗ «О защите конкуренции». В настоящий момент ООО «Ц.» направило соответствующую жалобу в Управление Федеральной антимонопольной службы по г. Москве.

  1. Прошу привлечь ООО «Ц.» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора согласно ст. 51 АПК РФ. Истец требует понуждения Истца к заключению договора на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в здании, который в настоящий момент заключен с ООО «Ц.».

Досудебное урегулирование

Во всех случаях без исключения, сторонам следует попытаться прийти к согласию без обращения в суд. Это требует от лица, инициирующего принуждение, обратиться к потенциальному контрагенту с претензией, в которой будут изложены все обстоятельства дела и выражено требование заключить договор. Это требование должно предъявляться официально, с получением доказательств о проведении досудебного урегулирования спора. Процедура досудебного регулирования опирается на п. 5 ст. 4 АПК, ст. 132 ГПК,ст.

Алгоритм этой процедуры зависит от статуса лица, к которому предъявлена претензия. Если это физическое лицо, то лучше всего сразу отправить заказное письмо с уведомлением о получении. Для этого нужно:

  • Составить претензионное уведомление в двух экземплярах.
  • Оформить опись вложения, удостоверить второй экземпляр отметкой оператора об идентичности текста во вложении.
  • Отправить заказное письмо с уведомлением.

Через 5 рабочих дней после получения уведомления отправителем, если адресат не ответил или дал отрицательный ответ, можно подавать иск.

Устные претензии, сообщения отправленные по сотовой или электронной связи, правовой силы не имеют.

В случае с юридическим лицом можно также отправить письмо почтой. Или использовать следующий алгоритм:

  1. Составить претензионное уведомление в двух экземплярах.
  2. Лично подойти в офис к потенциальному ответчику, передать один экземпляр в канцелярию, на втором сделать отметку о том, что письмо принято.
  3. Проверить, чтобы сотрудник внёс сведения о полученном документе в журнале регистрации входящей документации.

Через 5 рабочих дней после этого следует созвониться с канцелярией и узнать о наличии официально подготовленного ответа. Если его нет, или он отрицательный – идти в суд.

Составление иска

Исковое заявление о понуждении к заключению договора является стандартным и состоит из следующих структурных элементов:

  1. наименование судебной инстанции, в которую подается иск;
  2. последовательно перечисленные ФИО (наименование) и адрес истца и ФИО (наименование) и адрес ответчика;
  3. наименование иска;
  4. цена иска, если истец заявляет материальные требования о возмещении убытков, упущенной выгоды или расходов;
  5. описательная часть заявления, с изложением предыстории спорного правоотношения. Здесь следует указать, когда, как и почему у ответчика возникла обязанность заключить договор, и по каким причинам он от подписания договора отказывается;
  6. мотивировочная часть, объясняющая, почему истец считает, что ответчик должен заключить договор. Если истец требует возмещения убытков, то потребуется приложить соответствующие расчеты;
  7. резолютивная часть, с изложением собственного основного искового требования;
  8. перечень приложений к иску, которыми истец доказывает его обоснованность. Это могут быть копия предварительного договора, подтверждение публичной оферты, например, объявление в газете, копия оферты истца, копия отказа ответчика от заключения договора и т.д.;
  9. дата подачи иска и подпись истца.

Исковое заявление о понуждении к заключению договора. Часть 2

Подается иск в двух экземплярах. В том же количестве экземпляров прилагаются и копии документов.

Госпошлина оплачивается в размере, зависящем от исковых требований. Если в иске речь идет только о понуждении к заключению договора, то госпошлина составит 300 рублей. Если иск включает и материальные требования, то государственная пошлина будет рассчитываться в процентном соотношении к цене иска по правилам, предусмотренным ст. 333.19 НК РФ.

Читайте так же:
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, образец

Особенности преступления

Ст. 179 УК РФ распространяется на дееспособных граждан и хозяйствующих субъектов, обладающих равными объемами прав в рамках экономического партнерства.

За исключением тех случаев, что были рассмотрены ранее, все остальные сделки должны заключаться на добровольной основе. Договоры, которые подписываются под давлением, незаконны.

Особенности преступления

Сделки, заключенные под угрозами или с помощью насилия, могут быть признаны недействительными.

Согласно ст. 179 УК РФ, преступление может происходить в двух формах:

  • Понуждение к заключению договора;
  • Понуждение к отказу от сделки.

Эти сделки могут быть заключены, как в бытовых отношениях, так и коммерческом партнерстве. Предметом сотрудничества могут являться любые вещи, обязательства, услуги.

Суть содеянного преступления состоит в том, что понуждением виновная сторона заставляет потерпевшую совершать те действия, которые противоречат ее экономических интересам.

В результате этого потерпевший теряет прибыль, обрекает себя на невыгодные условия сотрудничества.

Какими способами происходит принуждение?

По УК РФ принуждение к заключению договора не должно быть связано с вымогательством и может осуществляться одним из ниже представленных способов:

    Какими способами происходит принуждение?

Угрозы могут быть осуществлены в письменной и устной форме, поступать анонимно или через третьих лиц.

Для наступления уголовной ответственности по ст. 179 УК РФ необходимо, чтобы поступающие угрозы были реальны.

В чем состав преступления?

Преступное деяние по ст. 179 УК РФ считается оконченным даже тогда, когда потерпевший не совершил тех действий, которые от него требовались виновником содеянного. Для квалификации важен лишь факт принуждения с наличием конкретной угрозы.

Если при этом имели место корыстные цели и потенциальная выгода, то действия будут подпадать под нормы ст. 163 УК РФ «Вымогательство».

Формальный состав преступления выглядит следующим образом:

    В чем состав преступления?

Наказание за принуждение к заключению договора

Что ждет злоумышленника, который посягнул на ограничение договорной свободы, зависит от обстоятельств дела. Ст. 179 УК РФ описаны несколько квалифицирующих признаков, отягчающих размер вреда преступного деяния.

Обычное неквалифицированное преступление наказывается:

    Наказание за принуждение к заключению договора

Дополнительным наказанием к лишению свободы может применяться штрафная санкция в размере до 80 тысяч рублей.

После обновлений статьи в ней осталось лишь два квалифицирующих признака преступления:

  • Совершение насилия;
  • Совершение преступления организованной группой лиц.

При принуждении к заключению договора организованной преступной группировкой или с применением насилия размер максимальной ответственности составляет 10 лет тюрьмы.

В качестве насилия может учитываться совершение побоев, истязаний и умышленного причинения вреда здоровью потерпевшего различной степени тяжести.

Адвокат по понуждению к исполнению договоров в Екатеринбурге

Исковое заявление о понуждении к исполнению договора подается, если между контрагентами заключена сделка, но одна из сторон не выполняет обязательства. Подобные разбирательства возможны по договорам подряда, оказания услуг, передачи МТЦ на различных условиях.

Нередки ситуации, что исполнитель выполнил вверенные работы и передал товарно-материальные ценности по контракту, но качество их ненадлежащее. Другая сторона имеет право подать иск, требуя возмещения ущерба.

Важно рассчитывать на помощь наших адвокатов, имеющих опыт ведения подобных дел. Звоните и мы поможем Вам уже сегодня.

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector