Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приёмка квартиры в новостройке 2021: как правильно принимать квартиру в новостройке у застройщика

Теперь разберемся, как правильно принять квартиру в новостройке.

Для тех, кто еще ни разу не сталкивался с покупкой новой квартиры, мы подготовили небольшую инструкцию по приёмке квартиры в новостройке самостоятельно.

После завершения строительства дома застройщиком, следующим этапом становится приёмка квартиры. В современных реалиях принимать квартиру можно двумя способами:

  1. Непосредственный визит в офис новоселья с осмотром квартиры.
  2. Дистанционная приёмка квартиры без осмотра.

Помните, если вы принимаете квартиру дистанционно, то есть без осмотра в день подписания передаточного акта или квартиру принимает без вашего участия доверенное лицо, это совершенно не лишает вас законных прав на гарантии от застройщика!

Получаем приглашение от застройщика

Если дом введен в эксплуатацию, это еще не значит, что пора бежать за ключами от новой квартиры. Чаще всего дольщики смогут заселиться в течение полугода после РВЭ. За месяц до получения ключей застройщик уведомит своих покупателей о завершении строительства в заказном письме.

Если строительная компания не уложилась в срок, который указан в договоре долевого участия, за два месяца до даты девелопер приглашает дольщиков подписать договор с измененным периодом завершения стройки.

Собираем необходимые для проверки квартиры инструменты:

  • На осмотр будущего жилья берем фонарик! Квартиры сдаются без средств освещения, поэтому увидеть недочеты в темных местах будет невозможно.
  • Лампочка поможет протестировать цоколи. Не забудьте взять табурет или небольшую стремянку, чтобы дотянуться до потолка.
  • Любой недорогой электроприбор, с помощью которого сможете проверить, работают ли розетки. Телефоном не рискуйте — будет обидно, если сгорит.
  • Рулетку и уровень, чтобы проверить площадь помещений и ровность поверхности стен.
  • Листы бумаги и ручку, чтобы записать все недочеты и проверить вентиляцию.
  • Обыкновенный мел, чтобы обвести недостатки на полу или стенах, а также маркер — обозначать трещины или царапины на стеклах.

Не подписывайте приемку ДО осмотра квартиры! Застройщику выгодно настроить будущих жильцов именно на такой алгоритм: подписал для экономии времени — пошел смотреть. Но при таком раскладе исправлять недочеты отделки и прочего придется уже за свой счет.

Проверьте документы

Перед личным осмотром помещения дольщикам необходимо сверить документы в офисе застройщика. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать лично, они могут отправить вместо себя другого человека с нотариально заверенной доверенностью.

Будьте внимательны — нечистый на руку застройщик может предложить подписать акт приема тут же, в офисе, ведь так «гораздо быстрее и удобнее, и никуда мотаться не придется». Ни в коем случае не соглашайтесь на подобные предложения — подписав акт приема, вы уже не сможете выставить застройщику претензий и вам придется устранять недочеты за свой счет.

Проверьте, есть ли у дома почтовый адрес и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Помните, что обязанности есть не только у застройщика — дольщик также обязан в течение двух месяцев подписать акт о приеме квартиры при отсутствии серьезных нарушений. В случае неподписания договора покупателем, застройщик имеет право в одностороннем порядке передать квартиру собственнику — до этого, конечно, лучше не доводить.

Помня о двух месяцах, отведенных на приемку квартиры, не попадитесь на еще одну хитрую уловку нечестных застройщиков. Когда заведомо известно, что качество строительных работ низкое, и собственник наверняка откажется сразу принять квартиру, в ход идет следующий сценарий. Вас уведомляют о большой очереди на приемку и записывают «месяца через два с половиной». По прошествии законного срока квартиру передают вам без вашего участия, со всеми дефектами и недоделками.

Читайте так же:
Доверенность на ребенка бабушке образец от родителей

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования на 19 декабря 2021 г.

Конкурентный анализ — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Этапы приемки жилья в новостройке

Начинать надо с изучения документов на квартиру и измерительного оборудования (счетчиков). Рекомендуется проводить процедуру днем, чтобы при естественном свете все четко проанализировать.

Читайте так же:
Что делать после составления европротокола

Входная дверь

Нужно удостовериться, что глазок не поврежден, ручки хорошо зафиксированы, не шатаются, не застревают. Фурнитура должна отрабатывать все функции легко, а звонок быть исправным. На поверхности двери не должно быть трещин, сколов, царапин. Уплотнитель должен плотно прилегать, не иметь видимых деформаций.

Отделка поверхности стен, полов и потолков

Квартиры в новостройках доступны в трех вариантах – серый (без отделки), белый (с черновой отделкой) и с чистовой отделкой. Черновой вариант предполагает, что стены голые. Здесь надо только проконтролировать уровнем, насколько они ровные, и визуально осмотреть на наличие трещин, пятен от влаги, особенно на потолках.

Белый вариант предполагает нанесение на стены штукатурки, заливку стяжки полов, формирование откосов всех окон и входной двери. Кроме ровности поверхностей, надо убедиться в работе электроразводки, розеток, выключателей.

Чистовой вариант предлагает почти готовое к проживанию жилье. Здесь уже установлено напольное покрытие, наклеены обои, монтированы межкомнатные двери. Следует уделить внимание состоянию сантехники, качеству сборки системы канализации и водоснабжения – на полу не приветствуются подтеки. Краны горячей и холодной воды должны работать исправно.

Владельцы новых квартир часто сталкиваются с мелкими и глубокими царапинами на раме окна или стеклопакете. Они могут появиться вследствие неосторожной работы бригады строителей. Фурнитура должна быть качественной, хорошо функционировать, не заедать. Уплотнитель должен быть целым по всему периметру.

Неправильный монтаж окон чреват нарушением герметичности, из них будет дуть. Проверяют это проведением зажженной свечи или зажигалки вдоль стыков. Насколько плотно закрываются створки можно узнать, зажав между ними и рамкой бумажный листок. Створку закрывают и пытаются вынуть лист. Там, где он легко вышел, зимой будет сильно дуть.

Вентиляционная система

При закрытых дверях и окнах шахта вентиляционной системы должна иметь хорошую тягу, то есть пламя свечи будет уклоняться вовнутрь. Поскольку на верхних этажах летом система может не функционировать, застройщик обязан устанавливать дополнительные вентиляторы вытяжного типа.

Электрика

Если человек не является специалистом в данной области, проверить соответствие всех параметров будет трудно. Рекомендуется пригласить для этого эксперта. Когда такового нет, то электротестером можно выполнить хотя бы контроль розеток, выключателей на наличие напряжения, заземления. И обязательно нужно проверить все включатели/выключатели на работоспособность.

Инженерные коммуникации

Из кранов должна течь вода, а трубы водоснабжения оснащаться запорными краниками, фильтрами. На местах стыка труб не должны наблюдаться подтеки. Выходы канализационных труб плотно закрыты заглушками. На этом этапепроверяют счетчики горячей и холодной воды, записывают их текущие показания.

Что нужно взять с собой на приемку?

До старта приемки обязательно распечатайте или загрузите в смартфон проектную декларацию, а также возьмите с собой договор долевого участия. Отметьте пункты, в которых отображены характеристики объекта: тип дверей, площадь, материалы и т. д. Стоит подготовить:

договор долевого участия и декларацию, а также паспорт;

блокнот для заметок, ручки и маркеры, строительный скотч;

электроприбор, который будет использоваться для проверки подключения объекта к электросети;

Не забудьте удобную обувь, также можно взять с собой бахилы. Если вы далеки от строительно-ремонтной сферы и не умеете работать с уровнем, то привлеките профессионалов. Оказание помощи в приемке предлагают многие компании, которые не только проверят геометрию дверей или толщину стен, но и используют профессиональное оборудование: тепловизоры, дозиметры, лазерные уровни, иные.

Читайте так же:
Банковские карты, о которых не узнают судебные приставы

Приемка квартиры у застройщика: инструкция для владельцев новостройки

Приемка квартиры у застройщика — волнующий, но в то же время очень ответственный момент для собственника новостройки. Некоторые люди на радостях подписывают документы, не глядя и тем самым допускают досадные промахи. В случае обнаружения тех или иных недочетов при приемке владелец жилплощади имеет законное право обязать застройщика устранить недоработки бесплатно. Если же акт приема-передачи был подписан, фактически это означает, что у владельца помещения нет претензий к качеству работ. При выявлении недочетов после подписанного акта будет очень сложно заставить недобросовестного застройщика все исправить.

К чему нужно быть готовым, отправляясь на приемку квартиры в новостройке

Вот несколько психологических советов, которые дают инженеры по техническому надзору своим клиентам:

  • Попробуйте справиться с волнением и беспокойством, отключите эмоции. Проверять квартиру перед заселением — ваше законное право. Если застройщик будет вас торопить, ссылайтесь на закон, который не ограничивает время проверки объекта.
  • Планируйте осмотр на дневное время, чтобы рассмотреть помещение при естественном освещении. Не стоит игнорировать мелкие проблемы. Недостаток может показаться незначительным вам, но на деле он окажется более серьезным. Фиксируйте любые недочеты.
  • Не стесняйтесь задавать вопросы. Даже если застройщик сам заметит проблему, но вы о ней ничего не скажете, исправлять никто ничего не станет.

Действия застройщика и дольщика до приемки квартиры

Закон четко регламентирует права и обязанности обеих сторон. До передачи объекта владельцу строительная компания обязана:

  • оформить в контролирующих органах разрешение на эксплуатацию жилого дома;
  • отправить дольщикам уведомительные письма.

В течение недели после уведомления дольщикам предстоит выбрать время для осмотра объекта и подписания акта приемки-передачи. Это стандартные требования, но они могут отличаться, если в ДДУ прописаны другие условия. Следует помнить, что в течение двух месяцев после информирования о готовности дольщику необходимо осмотреть объект. Если этого не случилось, то застройщик может сам подписать акт приемки. С юридической точки зрения это означает, что собственник уклонился от осмотра объекта и новостройка была передана ему без его личного участия.

Это крайне нежелательная ситуация из категории «кто не успел, тот опоздал», поэтому важно найти время и решить вопрос.

Какие документы и инструменты взять с собой?

Если клиент самостоятельно занимается приемкой новостройки, ему стоит взять с собой:

  • паспорт и ДДУ;
  • бумагу и ручку для записей;
  • табурет или складную лестницу;
  • уровень, отвес и рулетку;
  • электролампочку;
  • зарядное для мобильника или тесте для проверки розеток;
  • мел, полуперманентный маркер, скотч из бумаги, чтобы обводить царапины, наклеивать скотч на проблемные участки и делать пометки;
  • свечу и зажигалку для проверки вентиляции и сквозняков.

Отправляясь на приемку новостройки, лучше взять с собой сменную одежду и обувь, чтобы не ограничивать себя при осмотре помещения из-за нежелания испачкаться.

Что делают профессионалы для проверки новостройки?

Приемка новостройки в компании инженера по техническому надзору позволяет выявить те дефекты, которые нельзя обнаружить при визуальном осмотре. В первую очередь это обусловлено наличием у профессионалов специальных приборов:

  • лазерный нивелир позволяет выявить отклонения угла наклона стен и плоскости пола;
  • осенью и зимой пригодится тепловизор, который помогает выявить участки промерзания;
  • дозиметр и газоанализатор помогут определить превышение концентрации вредных испарений и уровень радиации.
Читайте так же:
Можно ли отказаться от отпуска: какие варианты последствий есть

Спецприборы можно взять в аренду, но при этом придется потратить время на изучение инструкций к ним. Если вы хотите качественно проверить объект на наличие скрытых дефектов, но не имеете возможности, рекомендуем обратиться к профессионалам.

Наша компания предоставляет услуги инженера по техническому надзору для приемки новостройки.

Документы при приемке новостройки

Застройщик обязан предоставить на проверку разрешение на ввод дома в эксплуатацию, экспликацию, техпаспорт объекта. Дополнительно предоставляются гарантийные талоны на двери и приборы учета.

Визуальный осмотр стен, пола и отделки

Приемка новостройки начинается с визуального осмотра помещения. Уже на данном этапе невооруженным глазом можно заметить видимые недочеты. Новые квартиры сдаются с разными типами отделки. Если приобретается жилье с черновым ремонтом, то это просто бетонные стены и пол. Нужно осмотреть поверхности и убедиться, что на них нет мокрых пятен и трещин. Для проверки ровности используют нивелир либо уровень с отвесом.

Существуют определенные нормы допустимого отклонения стен, пола и потолка:

  • плита пола не должна отклоняться по горизонтали более чем на 20 мм;
  • допускается отклонение стен по вертикали в пределах 15 мм;
  • неровности на стенах <5 мм;
  • отклонение потолка по горизонтали < 20 мм;
  • отклонения дверных проемов по вертикали составляют не более 10 мм.

Если жилье сдается с предчистовой отделкой, следует оценить качество штукатурных работ, оконных и дверных откосов, проверить работоспособность розеток и выключателей. Розетки легко проверяются при помощи подзарядного для мобильника или любого другого небольшого электроприбора.

Если квартира продается с готовым ремонтом, недочеты заметить намного проще. Чаще всего собственников не устраивает наличие неровных швов, неаккуратных стыков, неровно наклеенных обоев, сколов на мебели и дверях.

Во время приемки новостройки с готовой отделкой следует проверить качество укладки ламината или линолеума, надежность креплений плинтусов, качество монтажа встроенных шкафов и сантехники. Если при выполнении работы соблюдались все нормы, то неподвижные компоненты прочно закреплены на своих местах, а замки и ручки открываются и закрываются без заедания и скрипа.

Поверхность, покрытая настенной плиткой, должна быть ровной при одинаковой ширине швов. Выпирающие или проваливающиеся участки означают недоброкачественную подготовку рабочей поверхности. Если потрогать плитку на таких местах, можно заметить, что панели шатаются или качаются. Керамическая отделка в скором времени просто отвалится от стены, если игнорировать ситуацию.

Окна и дверь

Входную дверь осматривают на наличие повреждений, проверяют, не заедает ли замок, оценивают плавность хода ручки. Если дверь оснащена звонком, он должен функционировать без нареканий.

Нередко основанием для претензий становятся потертости на раме и стеклопакетах. Зафиксируйте обнаруженные дефекты в дефектной ведомости и отметьте их смываемым маркером. Необходимо также проверить работоспособность оконной фурнитуры. Ручки не должны заедать, створки открываются плавно и не цепляются за раму.

Проверить качество изоляции можно двумя способами. Первый — провести зажженной свечкой или зажигалкой. Если пламя отклоняется, значит, из окна сквозит. Второй вариант — зажать между рамой и створкой бумажный лист. Окно закрывают и пробуют вытащить бумагу. Если лист легко вытаскивается, створки недостаточно плотно примыкают к раме и будут пропускать холодный воздух зимой.

Читайте так же:
Как заполнять журнал ведения учета трудовых книжек

Проверка вентиляции

Дверь на входе закрывают, открывают оконную створку. При помощи зажигалки или свечи проверяют тягу. Огонек должен наклоняться внутрь вентканала. Если квартира находится на первом или последнем этаже, вентиляция может не действовать в весенне-летний период. В таких помещениях застройщик должен установить добавочные вытяжные вентиляторы.

Проверка электрики, подачи воды и канализации

Протечки представляют собой очень серьезную проблему. При осмотре новостройки с сантехникой нужно проверить работоспособность кранов и душа, состояние элементов трубопровода. На трубах не должно быть мокрых пятен. На местах вывода должна быть установлена запорная арматура.

Проверьте положение канализационных труб. При отклонении свыше 2 мм/м можно судить о наличии недоработки.

Также следует проверить серийный номер прибора учета воды и сверить его с указанным в техпаспорте, записать текущие показания счетчиков.

Наличие напряжения и работоспособность розеток проверяют при помощи электротестера или любого небольшого устройства. Нужно убедиться, что мастера выполнили все работы по заземлению.

Что делать в случае недостатков?

По статистике, в 90% случаев собственник обнаруживает те или иные недочеты. Они зафиксированы в акте осмотра, который также называют дефектной ведомостью. В этой ситуации есть два варианта решения проблемы:

  • Отказ от подписания акта приемки-передачи помещения

У владельца новостройки есть право не подписывать документ до ликвидации дефектов. В данном случае строительная компания обязана принять необходимые меры, а затем во второй раз провести приемку. В ДДУ указаны конечные сроки передачи помещения собственнику, поэтому застройщик будет вынужден поспешить и успеть все сделать до этого времени. Из минусов такого решения можно отметить то, что собственник пока не может получить ключи от своего жилья.

  • Подписание акта приемки с условием устранения недочетов

Если владелец хочет сразу получить ключи, он может подписать акт приемки с указанием сроков исправления недочетов. Добросовестный застройщик постарается все исправить быстро, а с недобросовестным придется повозиться. Если нет уверенности в надежности компании, акт приемки лучше не подписывать, пока помещение не приведут в надлежащий вид.

После подписания акта приемки-передачи и получения ключей владельцы могут приступать к оформлению собственности на недвижимость.

На что еще обратить внимание?

Согласно правилам, акт приемки-передачи подписывают все, кто указан в ДДУ. Бывает, что кто-то из дольщиков не может присутствовать при осмотре объекта. В подобных случаях нужно оформить доверенность на подписание акта или на покупку, чтобы наделить соответствующими полномочиями того, кто пойдет проверять квартиру. Такую доверенность дольщики могут оформить даже на постороннего человека, если решили отказаться от личного посещения объекта и доверить осмотр инженеру по техническому надзору. Этот вариант допустим, но все же лучше владельцам присутствовать при осмотре, ведь помещением будут пользоваться именно они.

Что делать, если не заметили недочеты до подписания акта?

Собственнику нового жилья необходимо составить претензию к строительной или управляющей компании в связи с обнаружением дефектов. Новый дом находится на гарантии в течение пяти лет, а гарантия на сантехнику и другое оборудование составляет не менее трех лет.

Если владельцы сами исправили недочеты, это является основанием потребовать от застройщика возместить расходы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector