Pg56.ru

Документооборот онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать есть межевание или нет – способы, прямые и косвенные признаки

Как узнать есть межевание или нет – способы, прямые и косвенные признаки

Как узнать есть межевание или нет – способы, прямые и косвенные признаки

Узнать сделано ли межевание участка бывает необходимо по разным причинам, так как ранее эта процедура была лишь рекомендательной и стала обязательной только с 2018 года и далеко не все собственники озабочивались ее проведением. В земельном праве под межеванием принято понимать комплекс кадастровых работ, по итогам которых определяются и закрепляются визуальные границы земельного участка и его площадь. Проведение процедуры может осуществлять только специалист, имеющий специальную лицензию.

В процессе геодезических исследований рассчитывают площадь надела земли и устанавливают координаты поворотных точек. Во время геодезических работ возможно присутствие соседей, согласование с ними границ оформляют в виде акта. По результату собственник получает два экземпляра межевого плана, один из которых передает в Росреестр и на основании данных которого туда вносится информация о площади и границах.

Как заказать, сколько стоит и срок получения

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек на любой земельный участок. Не имеет значение свой он или чужой. Напоминаю, что документ выдают в бумажном и в электронном виде.

Электронная выписка стоит 290 руб. Ее выдают такие официальные сервисы, как:

  • Госуслуги — инструкция заказа. При заказе обязательно указывается кадастровый номер земельного участка. Есть комиссия в 1%. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
  • Сайт Федеральной Кадастровой Палаты (Кадастр.ру) — инструкция заказа. Кадастровый номер при заказе указывать необязательно, хватит адреса. Есть комиссия в 6% при оплате по банковской карте и Google Pay, комиссии нет только при оплате Yandex Pay. Средний срок выдачи выписки — 24 часа;
  • Сайт Росреестра — инструкция заказа. Есть комиссия в 1%. Средний срок выдачи выписки — 3 дня.
Читайте так же:
Отказ в декларации: причины и основания, что делать

Бумажную выписку можно получить: — в МФЦ «Мои Документы» за 460 руб. (390 руб. за запрос в ЕГРН + 70 руб. за услуги МФЦ), срок — до 4 рабочих дней; — Если в населенном пункте нет МФЦ, в отделениях Росреестра (в простонародье Регистрационная Палата). Стоимость — 390 руб., срок — до 3 рабочих дней. Сотруднику нужно назвать кадастровый номер участка. Как получить выписку в этих организациях — инструкция.

В выписке из ЕГРН

Заказ выписки из ЕГРН является самым надежным способом, так как имеет самую точную и актуальную информацию на текущее время.

Поэтому продолжим выяснять наличие межевания с теми же земельными участками. Теперь закажем на них выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно онлайн, на сайте Росреестра. Инструкцию по заказу выписки на сайте можно найти в этой статье.

В выписке необходимо обратить внимание на следующие показатели:

Площадь земельного участка

Отмежеванный земельный участок имеет указание на погрешность «+/-«:

Площадь (отмежеван)

Не отмежеванный земельный участок, имеет фиксированную площадь, указанную, как в документах о правах:

Площадь (не отмежеван)

Особые отметки

В выписке на отмежеванный земельный участок в особых отметках нет записи: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Особые отметки (отмежеван)

Не отмежеванный земельный участок имеет такую запись.

Особые отметки (не отмежеван)

Описание местоположения земельного участка

Отмежеванный земельный участок, отнесенный к землям населенного пункта должен иметь среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка не более 0,1 м. (Приказ Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. N 518).

Описание местоположения границ (отмежеван)

Не отмежеванный земельный участок имеет погрешность в 0,3 м., что не соответствует требованиям.

Примечание: указание на 0,1 м. на изображении ниже, это смежная граница с отмежеванным участком.

Читайте так же:
Прямые и косвенные налоги

Описание местоположения границ (не отмежеван)

Похожие статьи

В этой статье мы поговорим о согласовании границ земельного участка. Что же это такое, когда…

Какие бывают выписки из ЕГРН?

Помимо типа объектов, на которые Росреестр выдает выписки, есть разделение и по типу информации, указанной в документе. Большинство из них весьма узко направлены и данные в них часто дублируются. Кратко опишем все типы:

  1. о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Заказывает любое лицо. Данные только о стоимости.
  2. о содержании правоустанавливающих документов. Заказывает любое лицо. Данные о реквизитах правоуст. документов.
  3. о переходе прав на объект недвижимости. Заказывает любое лицо. Также коротко о переходе прав.
  4. о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Название говорит само за себя. Заказывает любое лицо.
  5. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Заказывает любое лицо. Это уже более расширенная выписка. Однако там не будет данных о переходе прав на объект и описания местоположения (план здания или координаты межевых знаков).
  6. о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Заказывает правообладатель. Считается, что такие данные не могут быть в общественном доступе. Часто заказывается при купле-продаже недвижимости.
  7. о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Заказывает правообладатель или госорган для определения налогообложения, взыскания и т.д.
  8. об объекте недвижимости. Самая полная выписка об объекте. Заказывает правообладатель. Именно такой вариант выписки лучше всего требовать с продавца недвижимости. А если вы продавец-предоставив эту выписку покупателю, вы подтвердите свои благие намерения для «чистоты» сделки.

Это полный список предоставляемых выписок. Большинство из них дают лишь часть информации об объекте. Самыми распространенными из них являются №5 и №8. Обратим внимание на №8- выписку об объекте недвижимости. Как наиболее «расширенная», она представляет наибольшую ценность для ознакомления.

Читайте так же:
Мансардный этаж облагается налогом

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как получить выписку из ЕГРН на земельный участок, дом или квартиру

Заказать выписку из ЕГРН можно через МФЦ, заполнив заявление. С собой необходимо взять паспорт, представить регистратору данные об объекте (кадастровый номер или адрес) и оплатить государственную пошлину за получение сведений из ЕГРН.

Следует отметить, что существует 2 вида выписок: в электронной форме, тогда она придёт к Вам на почту или в печатном виде, тогда для ее получения, придётся снова посетить МФЦ.

Плата за выписку из ЕГРН различается в зависимости от типа, так цена бумажной справки в МФЦ составляет 750 рублей для физического лица, 2 200 р. для компании. Электронный вариант стоит 300 р. и 600 р. соответственно.

Читайте так же:
Увольнение по соглашению сторон с выплатой компенсации работнику

Примечательно, что бумажная и электронная версии документа ничем не отличаются юридически. Бумажный документ заверен ручной подписью, электронный — цифровой подписью Росреестра. Оба метода заверки документа одинаково законны.

Как получить план земельного участка и определить границы

Чтобы определить границы участка, понадобится пригласить кадастрового инженера, который проведет соответствующие измерения. До подписания договора проверьте, есть ли у него аттестат кадастрового специалиста и входит ли он в СРО (саморегулируемую организацию).

Чтобы заключить договор, вам понадобятся документы:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий права на участок — договор купли-продажи, договор мены, свидетельство о наследовании, постановление суда, решение администрации о предоставлении участка и т.п.
  • доверенность, если договор будет заключать ваш представитель, и его паспорт.

pochemu-v-poluchennoy-vypiske-egrn-net-plana-uchastka

Кадастровый инженер проведет комплекс работ и составит межевой план, который состоит из графического чертежа с границами участка и текстовой части с основными сведениями о нем. Он выполняется в виде электронного документа и заверяется ЭЦП кадастрового инженера.

Важно, что если границы вы уточняете из-за споров с соседями, то нужно пригласить их на процедуру межевания или потом получить акт согласования границ с соседями. Если этого не сделать, они могут подать в суд.

После согласования границ и создания межевого плана подайте заявление о внесении новых сведений в ЕГРН. Это можно сделать через МФЦ, территориальное отделение Росреестра или его электронный сервис. Пошлину за это платить не нужно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector