Доверенность на управление имуществом физического, юридического лица образец, бланк скачать

Доверенность на управление имуществом физического, юридического лица образец, бланк скачать

Доверенность на распоряжение имуществом – это юридический документ, который даёт возможность поверенному управлять собственностью представляемого перед третьими лицами, включая её отчуждение. Чаще всего такое уполномочие используется для того, чтобы без непосредственного участия владельца оформить правоустанавливающие документы на купленные, подаренные или унаследованные квартиру, дом, земельный участок или автомобиль, заключить договор аренды.

Что это такое и когда требуется

Подробные сведения о тематических законодательных нормативах содержит Гражданский кодекс РФ (статьи 182, 185). Для общего пояснения, что такое генеральная доверенность на объект недвижимости, следует рассмотреть практический вопрос. Допустим, что нужно продать недорогую квартиру в провинции при длительном пребывании за рубежом. Самостоятельные поездки для демонстрационных показов экономически нецелесообразны. С учетом сравнительно небольшой стоимости собственности желательно поручить торговый процесс полностью ответственному лицу.

Уточнение юридических нюансов позволит выяснить, что составление подробного договора между двумя сторонами не решит все проблемы. Для проведения действительной сделки с недвижимостью требуется генеральная доверенность. Текст составляют по строгим правилам. Предусмотрено обязательное оформление через нотариуса. Этот дополнительный этап повышает сохранность документа, предотвращает мошеннические операции. В частности – проверяется дееспособность доверителя, устраняется возможность совершения действий под внешним давлением.

Не только доверенность, но и в некоторых случаях сама сделка продажи должна быть заверена нотариально. Когда именно – читайте в следующей статье.

Генеральная доверенность на недвижимость

Оформление документов всегда ассоциируется с огромным количеством проблем. Нужно собрать целый пакет различных разрешений, найти, где и какие специалисты могут оформить определенные протоколы. Непонятно, сколько придется заплатить. Зарегистрировать передачу полномочий на реализацию недвижимого имущества требуется когда владельцы этого имущества хотят передать часть бумажной волокиты другому человеку.

Что такое генеральная доверенность

Документ, подтверждающий полномочия стороннего человека разбираться с вопросами купли-продажи недвижимости — это генеральная доверенность. После её оформления, тот, на кого она оформлялась не имеет права зарегистрировать завещание или дарственную, а также имеет и ряд других ограничений. Доверяя свой дом непроверенным риелторам можно сильно пожалеть, поэтому нужно быть очень внимательными.

Человек, на которого это оформляется, называется доверенным лицом, им может быть любой человек, как родственник или сосед, так и кто-то незнакомый. Полное уполномочивание регистрируется на юриста или риелтора, который занимается реализацией дома. Кроме того риелторы, в зависимости от вида подписанных бумаг, имеют разные возможности.

Генеральная доверенность

Оформляется чаще всего, когда планируется продажа имущества. В тексте подробно описываются обязанности и полномочия человека, к которому хозяева решили обратиться за помощью, чтобы избавиться от дома. Этот человек теперь самостоятельно ищет покупателя, подписывает все необходимое и получает различные справки, а также деньги при реализации дома, чтобы передать теперь уже бывшим собственникам. Однако, как говорилось выше, такое уполномочивание на распоряжение домом или участком имеет и ряд ограничений. Несмотря на это, такой вид допустимо назвать полной. Такая бумага имеет силу ограниченный срок и может отозваться, когда это нужно владельцам.

Разумеется, такое уполномочивание в обязательном порядке нужно заверить у нотариуса, так как без этого оно не имеет силы. Стоимость услуг нотариуса будет рассматриваться далее. Помимо оплаты услуг юриста необходимо оплатить услуги риелтора, который будет заниматься вопросами, касающимися продажи дома или участка, тогда как хозяева могут ничего не делать. Именно такой вид договора, с полномочиями на распоряжение недвижимостью является самым дорогим для риелтора.

Однако это не единственный вид уполномочивания, который возможно зарегистрировать. Есть еще разовая и специальная.

Разовая доверенность

Дается ради одной подписи, то есть она активна только раз, поэтому она так и называется. Так как придется разбираться только с одной бумагой и только один раз, в отличие от полной, которая предполагает множество разнообразных действий, это один из самых дешевых видов.

Специальная доверенность

Сильно похожа на полную. По ней человек, которому собственники доверили свой дом также имеет максимум возможностей для реализации, но в данном случае владельцы контролируют каждый шаг риелтора, хотя и не участвуют в подписании договора купли-продажи.

Кроме того, эта бумага аннулируется после подписания договора, в то время как полная по умолчанию используется три года, конечно, если в тексте не написаны другие цифры. Не каждому собственнику нравится контролировать каждый шаг, поэтому чаще всего риелтору выдают все возможности для реализации дома. Стоит знать, что уполномочивание посредника совершать действия с имуществом под контролем его хозяев стоит дешевле.

Полномочия, которые дает генеральная доверенность

Выше уже упоминалось, что полное уполномочивание дает очень много возможностей, но имеет и ряд ограничений. Стоит разобраться, что будет можно, а что нельзя посреднику. Он имеет право:

• оформлять документы, необходимые для продажи дома или участка;
• назначать дату и время проведения сделки;
• подписывать документы, при этом подпись посредника ничем не хуже подписи самого владельца и имеет такую же силу;
• распоряжаться юридической судьбой дома или участка
• осуществлять другие действия, прописанные в тексте.

Однако существует ряд запретов:

• табу на составление и подписание завещания на дом или маленький заводик;
• ипотеку зарегистрировать по такой бумаге тоже не получится;
• посредник не сможет продать квартиру или дом самому себе;
• подписать дарственную на недвижимость тоже нельзя;
• посредник не может сделать что-то, что не прописано в тексте.

В тексте иногда прописано, что риелтор имеет право получить деньги за реализацию дома, но стоит прописывать это только в том случае, если собственники доверяют человеку и уверены в том, что их не обманут. Не возбраняется и не прописывать права на получение сумм за продажу дома или участка, в этом случае деньги поступят сразу на счет.

Еще у посредника имеется такое полномочие как право передоверия. Это значит, что человек сможет доверить имущество другому человеку, о существовании которого вы даже не знаете. Безопаснее указывать в тексте «без права передоверия».

Оформление генеральной доверенности

Чтобы зарегистрировать уполномочивание посредника на различные действия с недвижимостью, обязательно присутствие, как собственников квартир, так и посредника. При себе всем участникам договора необходимо иметь паспорта граждан Российской Федерации, а также документ о собственности, на которую будет регистрироваться уполномочивание.

Если владельцем квартиры является ребенок младше 14 лет, документ могут подписать родители или опекуны без участия ребенка. Если ребенку уже исполнилось 14, то он тоже должен присутствовать при оформлении бумаг. Если собственник квартиры несовершеннолетний, необходимо иметь при себе также свидетельство о его рождении.

Стоимость оформления уполномочивания на право распоряжаться домом или участком для дальнейшей её реализации у нотариуса зависит от нескольких факторов. Во-первых, это вид грамоты. Как уже говорилось ранее, разовая и специальная грамоты, подтверждающие полномочия стороннего человека, стоят дешевле, чем полная. Последняя в среднем стоит около двух тысяч рублей, хотя цена за услуги юриста порой отличается. Государственная пошлина за регистрацию любого вида уполномочивания на оформление документов для продажи недвижимости составляет 200 рублей. Помимо этого, необходимо будет зарегистрировать сделку с участием нотариуса, что будет стоить гораздо больше. Сума колеблется в районе 10 000 рублей за работу нотариуса и государственную пошлину.

Заключение

Передавая полные права на дом, собственникам нужно быть очень осторожными. Подписание такого документа не означает, что владельцы не могут встретиться с покупателями или присутствовать во время заключения сделки, если того пожелают.

Кроме того, стоит опасаться недобросовестных риелторов. Стоимость услуг нотариуса немалая. Однако без заверения у нотариуса уполномочивание на право осуществлять различные действия, связанные с реализацией имущества не имеет силы.

Статья 37. Нотариальные действия, совершаемые должностными лицами местного самоуправления.

Должностные лица местного самоуправления, указанные в части четвертой статьи 1 настоящих Основ, имеют право совершать следующие нотариальные действия для лиц, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания в соответствующих поселении, населенном пункте:
1) утратил силу с 1 сентября 2019 года. — Федеральный закон от 26.07.2019 N 226-ФЗ;
2) удостоверять доверенности, за исключением доверенностей на распоряжение недвижимым имуществом;
3) принимать меры по охране наследственного имущества путем производства описи наследственного имущества;
4) свидетельствовать верность копий документов и выписок из них;
5) свидетельствовать подлинность подписи на документах;
6) удостоверяют сведения о лицах в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
7) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;
7.1) удостоверять тождественность собственноручной подписи инвалида по зрению, проживающего на территории соответствующего поселения или муниципального района, с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи;
8) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;
9) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;
10) удостоверяют время предъявления документов;
11) удостоверяют равнозначность электронного документа документу на бумажном носителе;
12) удостоверяют равнозначность документа на бумажном носителе электронному документу.

Законодательными актами Российской Федерации должностным лицам местного самоуправления, указанным в части четвертой статьи 1 настоящих Основ, может быть предоставлено право на совершение иных нотариальных действий.

Сведения об удостоверении или отмене доверенности должны быть направлены органом, в котором работает должностное лицо, удостоверившее доверенность, в нотариальную палату соответствующего субъекта Российской Федерации в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, в порядке, установленном федеральным органом юстиции, в течение пяти рабочих дней со дня совершения нотариального действия для внесения таких сведений в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата. Нотариальная палата вносит такие сведения в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата в течение двух рабочих дней со дня их поступления.

Положения указанного нормативного акта реализуются на территории поселения с 2008 года.

Распоряжением Администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 29.06.2009 г. № 15 «О наделении иных должностных лиц полномочиями по совершению отдельных нотариальных действий» (в ред. Расп. от 08.07.2020 № 15) полномочиями по совершению отдельных нотариальных действий наделен Заместитель Главы сельского поселения Вязникова Наталья Васильевна.
Нотариальные действия совершаются при предъявлении всех необходимых для этого документов и уплате государственной пошлины или нотариального тарифа.

Приказ Минюста России от 07.02.2020 № 16 «Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий должностными лицами местного самоуправления» (Зарегистрировано в Минюсте России 12.02.2020 № 57475).

Что такое генеральная доверенность?

О том, из чего сла­га­ет­ся опла­та услуг нота­ри­уса, о видах и сто­и­мо­сти нота­ри­аль­ных услуг мы уже рассказывали.

Самая вос­тре­бо­ван­ная сего­дня услу­га — это оформ­ле­ние дове­рен­но­сти. Этот доку­мент даёт воз­мож­ность дове­ри­те­лю не при­сут­ство­вать лич­но при осу­ществ­ле­нии сде­лок с при­над­ле­жа­щим ему иму­ще­ством, пред­став­ле­нии сво­их инте­ре­сов в раз­лич­ных инстан­ци­ях, в том чис­ле и судеб­ных, веде­нии ком­мер­че­ской дея­тель­но­сти и тому подоб­ных дей­стви­ях. Дове­рен­ность поз­во­ля­ет физи­че­ско­му или юри­ди­че­ско­му лицу быст­ро и на рас­сто­я­нии решать мно­гие дела.

Когда необходимо брать генеральную доверенность

Если пору­чи­тель дове­ря­ет сво­е­му пред­ста­ви­те­лю совер­шить толь­ко опре­де­лен­ное дей­ствие (напри­мер, полу­чить еди­но­вре­мен­ную сум­му, снять день­ги со сче­та, про­дать квар­ти­ру или маши­ну), необ­хо­ди­ма одно­мо­мент­ная (разо­вая), дове­рен­ность, кото­рая после выпол­не­ния пору­че­ния теря­ет свою силу.

В неко­то­рых слу­ча­ях нуж­на спе­ци­аль­ная дове­рен­ность, кото­рая будет дей­ство­вать в тот пери­од, когда опре­де­лен­ное дей­ствие будет необ­хо­ди­мо, напри­мер, дове­ри­тель пору­ча­ет дове­рен­но­му лицу во вре­мя сво­е­го отсутствия:

• полу­чать за него аренд­ную плату;
• быть его пред­ста­ви­те­лем в судеб­ном процессе;
• при­сут­ство­вать за него на собра­нии акци­о­не­ров или директоров;
• пода­вать нало­го­вую декла­ра­цию и т.д.

Гене­раль­ная дове­рен­ность мак­си­маль­но рас­ши­ря­ет пол­но­мо­чия дове­рен­но­го лица, поз­во­ляя ему совер­шать любые дей­ствия с дове­ря­е­мым объ­ек­том в тече­ние опре­де­лен­но­го пери­о­да вре­ме­ни (обыч­но три года).

Она тре­бу­ет­ся в том слу­чае, если исклю­че­но лич­ное при­сут­ствие физического/юридического лица по месту житель­ства или дея­тель­но­сти (напри­мер, при тяже­лой болез­ни, дли­тель­ной коман­ди­ров­ке, выез­де на ПМЖ за гра­ни­цу), и одно­вре­мен­но этим лицом при­ня­то реше­ние в отно­ше­нии воз­мож­ных дей­ствий с вве­рен­ным объектом.

Права доверенного лица по генеральной доверенности

Часто, выпи­сы­вая кому-то гене­раль­ную дове­рен­ность, люди не отда­ют отчёт, что они предо­став­ля­ют сво­е­му пред­ста­ви­те­лю мак­си­мум прав и дают воз­мож­ность ему рас­по­ря­жать­ся при­над­ле­жа­щей им соб­ствен­но­стью как сво­ей собственной.

Важ­но! Дове­рен­ное лицо полу­ча­ет пра­во при­ня­тия само­сто­я­тель­но­го реше­ния, как посту­пать с дове­рен­ным объ­ек­том: напри­мер, он может про­дать, сдать в арен­ду, пода­рить, при­ва­ти­зи­ро­вать, исполь­зо­вать как залог дове­рен­ную ему квар­ти­ру или маши­ну. Поэто­му если какие-то из воз­мож­ных дей­ствий явля­ют­ся неже­ла­тель­ны­ми для дове­ри­те­ля, это необ­хо­ди­мо отдель­но ого­во­рить в дове­рен­но­сти: напри­мер, ука­зать, что с недви­жи­мо­стью раз­ре­ше­но про­из­во­дить толь­ко про­да­жу или сда­чу в аренду.

Выби­рать в дове­рен­ные лица мож­но толь­ко тех пред­ста­ви­те­лей, в чест­но­сти и поря­доч­но­сти кото­рых вы уверены.

Что разрешает генеральная доверенность

Пере­чис­лим, какие дей­ствия раз­ре­ша­ют­ся по гене­раль­ной доверенности:

• Пол­ное рас­по­ря­же­ние и совер­ше­ние любых опе­ра­ций с иму­ще­ством (про­да­жа, покуп­ка, арен­да, пере­до­ве­рие, оформ­ле­ние в залог, реги­стра­ция прав соб­ствен­но­сти и уступ­ка прав, при­ва­ти­за­ция), кро­ме пере­да­чи в наследство.
• Вступ­ле­ние в пра­ва насле­до­ва­ния, если наслед­ник — это сам доверитель.
• Пред­став­ле­ние инте­ре­сов несо­вер­шен­но­лет­не­го при сдел­ках с имуществом.
• Пред­став­ле­ние инте­ре­сов пору­чи­те­ля в суде, мэрии, ком­му­наль­ных служ­бах, коопе­ра­ти­вах, бан­ках и дру­гих госу­дар­ствен­ных и ком­мер­че­ских организациях.
• Полу­че­ние пен­сий, зар­плат, посо­бий, ком­пен­са­ций, сня­тие про­цен­тов с вкладов.

Послед­ний вид дей­ствий не тре­бу­ет обя­за­тель­но­го нали­чия нота­ри­аль­ной дове­рен­но­сти. К ней при­рав­ни­ва­ют­ся дове­рен­но­сти, состав­лен­ные на почте, по месту рабо­ты, в бан­ках. Эти доку­мен­ты либо бес­плат­ны, либо их сто­и­мость символическая.

Что нельзя сделать по генеральной доверенности

Есть такие вещи, кото­рые не дове­ришь нико­му, и где тре­бу­ет­ся лич­ное при­сут­ствие граж­да­ни­на. Нель­зя по гене­раль­ной доверенности:

• всту­пить в брак или развестись;
• заклю­чить или рас­торг­нуть тру­до­вой договор;
• послать кого-то вме­сто себя на допрос к сле­до­ва­те­лю, на экза­мен, к вра­чу и т.д.

5. Сервис предполагает расширенный вариант проверки

У представителей государственных и муниципальных органов власти есть расширенный доступ к сервису проверки доверенностей ФНП. Они могут сравнить идентичность содержания предъявленного документа с текстом оригинала нотариальной доверенности, которую сразу после удостоверения нотариус внес в Единую информационную систему нотариата (ЕИС). Для этого сотрудник ведомства направляет специальный запрос со скан-образом проверяемого документа. Через ЕИС этот запрос попадает к нотариусу, который удостоверял указанную доверенность, и уже он проверяет ее соответствие оригиналу. Готовые результаты проверки поступают заявителю уже через один рабочий день. Важно, что такой обмен сведениями происходит через защищенный канал связи в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия.

Образец доверенности на продажу доли в квартире

Бывают ситуации, когда собственником квартиры является не одно лицо, а несколько, которые владеют ею в определенных долях. Такой вид собственности влечет ряд особенностей по распоряжению собственником принадлежащей ему доли и оформлению доверенности на третье лицо в целях ее продажи.

Так, следует учитывать, что совладельцы квартиры имеют преимущественное (привилегированное) право покупки доли на тех же условиях, что и третьи лица (ст. 250 ГК РФ). В связи с чем перед продажей доли собственник доли обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже с указанием стоимости доли и иных условий сделки. Такое оповещение передается через нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя и направляет документы получателям заказным письмом.

У совладельцев есть 1 месяц на то, чтобы осуществить покупку доли или оформить нотариально удостоверенный отказ от права привилегированной покупки. Можно и просто промолчать. Если ответ от совладельцев получен не был, нотариус выдает соответствующий документ (свидетельство), который представляется в Росреестр при регистрации сделки по продаже доли квартиры.

В том случае, если у собственника доли в квартире нет возможности самостоятельно заниматься ее продажей, он может выдать доверенность третьему лицу. При оформлении доверенности важно учитывать правила преимущественной покупки и наделить поверенного полномочием предложить квартиру совладельцам, а также подписывать от имени доверителя документы у нотариуса.

Образец доверенности на продажу доли квартиры можно скачать здесь: Доверенность на продажу доли квартиры — образец.

Таким образом, генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет поверенному довольно широкий объем полномочий, в том числе по подписанию договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности, получению платы за имущество и т. д. Продажа доли недвижимости (квартиры) также имеет свои особенности, которые следует учитывать при составлении генеральной доверенности.