Pg56.ru

Документооборот онлайн
29 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что будет, если не платить ипотеку

Что будет, если не платить ипотеку

Что будет, если не платить ипотеку — актуальный вопрос для людей, лишившихся дохода. Юристы рекомендуют еще до того, как возникнет просрочка, обратиться в банк с заявлением о предоставлении кредитных каникул или отсрочки платежей.

Просто взять и не платить по ипотечному займу нельзя. Квартира до завершения выплаты кредита находится в залоге у банка, а это означает что кредитор может при возникновении просрочки продать залог, направив вырученные средства на погашение долга. Учитывая пени за пропуск платежа, штрафы и увеличенные проценты, вероятность того, что должник сможет вернуть первоначальный взнос и уплаченные за истекшее время деньги, крайне низка.

Кредитор не сразу заявит свои права на жилье, сначала при возникновении просрочки последуют обычные меры:

  • звонки и уведомления по СМС и электронной почте;
  • начисление штрафов;
  • пени и неустойки;
  • передача дела в суд.

При банкротстве у должника больше шансов продать имущество по рыночной цене. Банк зачастую реализует заложенную квартиру по заниженной стоимости, не вкладывая усилий в правильную организацию торгов и стремясь быстрее завершить процесс. Арбитражный управляющий, особенно если он на вашей стороне, следит за соблюдением всех формальностей и проводит торги так, чтобы выручить максимум средств.

Если вырученной суммы не хватит на погашение долга, возможно наложение ареста на другое имущество должника.

Мнение эксперта

На ипотечную недвижимость не распространяется действие закона о единственном жилье, поэтому банк может забрать квартиру, даже если она является единственным жильем заемщика и в ней прописаны несовершеннолетние дети.

Что делать, если у вас несколько кредитов

1. Погашать кредиты быстро и, по возможности, досрочно

В первую очередь, необходимо гасить кредиты с самой высокой процентной ставкой. К ним относятся кредитные карты, потребительские кредиты и, разумеется, микрозаймы.
Что касается досрочных платежей, они имеют смысл, если есть финансовая «подушка безопасности» (ее минимальный размер — сумма дохода за три-шесть месяцев). Но если вы не уверены, что сохраните работу, уровень здоровья, то не нужно спешить быстро погашать кредиты, лучше оставить эти деньги на ежемесячные платежи.

Читайте так же:
Комиссия по трудовым спорам: порядок образования и действия

2. Объединить несколько кредитов в один

Заемщики, у которых не было просрочек по платежам, могут рефинансировать кредиты. Объединение нескольких займов в один позволит оптимизировать платежи и контролировать расходы.

Проблема рефинансирования, считает Игорь Льгов, в том, что когда вы объединяете маленькие кредиты, чтобы получить один большой, возрастает стоимость страховки. Зачастую именно переплата по ней делает эту схему невыгодной. «Нужно считать в каждом конкретном случае, если за тот же срок кредита процент будет меньше, нет дополнительных комиссий, тогда это, конечно, выгодно», — поясняет эксперт.

3. Не брать новых кредитов

По статистике, каждый второй кредит люди берут для погашения ранее взятых кредитов. Особенно нужно остерегаться микрозаймов. «Когда человек должен банку 40% годовых, не может заплатить, он идет и берет микрозайм под 100% годовых, где логика? Если у вас есть несколько микрозаймов, это уже признак того, что вы не умеете управлять своими деньгами», — поясняет кредитный юрист. Важно помнить, все платежи по всем кредитам не должны быть более 25–30% от суммарных доходов семьи.

Большинство банков начисляют штрафы и неустойки начиная со 2-ого дня просрочки. На кредитную историю просрочка в один день тоже никак не повлияет. Лучше конечно не допускать просрочек и исполнять свои кредитные обязательства в положенный срок.

Необходимо работать вместе с сотрудниками банка над решением проблемы. Просрочка на такой срок у банка называется «проблемная задолженность». У крупных кредитных организаций есть отдел по работе с подобными клиентами.

Что Будет Если Не Платить Кредит В Беларуси?

Так, например, есть статья 159.1 УК РФ – мошенничество в сфере кредитования. Ответственность возникает лишь в случае предоставления поддельных документов или ложных сведений. Коллекторские агентства специализируются на взыскании просроченных задолженностей. После заключения договора цессии они получают те же права в части требования долга, что и первоначальный кредитор. Однако на практике часто переходят границу дозволенных действий. Кредитная история предельно важна для человека, если он планирует получать кредиты в будущем.

Читайте так же:
Расчет дохода при заключении агентского договора при применении УСН

Незаконные способы и последствия

Исчезновение заемщика – не самый лучший и правильный способ устраниться от уплаты кредита. Исчезая с места постоянного жительства, должники надеются на действие закона о сроках давности по исполнительному производству (3 года). Но и по истечении трех лет банк или МФО может восстановить срок по заявлению. В то же время должник создает неприятности для своих родственников, которые будут вынуждены все это время общаться с коллекторами и представителями банка.

Прятаться от кредиторов или использовать противоправные способы добычи денег для погашения кредита – в корне неверно. Ведь рано или поздно отвечать заемщику по долговым обязательствам придется. Тем более, что есть вполне законные способы урегулировать даже самые сложные вопросы.

Если взыскание кредитных средств с должников передано коллекторской компании, прямое сотрудничество с коллекторами и досудебное урегулирование может стать не только полезным, но и выгодным для заемщика – за счет предложений по уменьшению общей суммы долга.

Как поступить, если у банка-кредитора отозвали лицензию?

Независимо от ситуации с лицензией долг банку подлежит выплате.

Как быть, если коллекторы действуют агрессивно?

В первую очередь, попросить предоставить документы, подтверждающие, что агентство действительно получило от банка право на взыскание долгов у клиентов. Если поступают угрозы и ваши гражданские права нарушаются, обращайтесь в полицию, в прокуратуру. Подайте жалобу на сайте Центробанка и сообщите об этом в банк, которому это может грозить крупным штрафом, а коллекторской (факторинговой) фирме – исключением из реестра.

Как составить заявление о невозможности платить кредит?

Бланк заявления можно взять в вашем банке и заполнить его в соответствии с разработанной формой.

Как быть, если платить кредит в Сбербанке нечем?

Воспользуйтесь инструктивными юридическими статьями о законных способах не платить по кредитам.

Как действовать заемщику, если дело дошло до судебных разбирательств с банком?

Специалисты Юридической компании «Касьяненко и партнеры» настаивают на том, что начать решать кредитные проблемы лучше всего сразу же после их возникновения. Обратитесь за помощью уже сейчас – наш опыт поможет отстоять ваши права в суде.

Читайте так же:
Отпускные в 6-НДФЛ в 2022 году: примеры заполнения

Чтобы начать решать все вопросы с банком, заемщику необходимо собрать и предоставить следующий пакет документов:

  1. Договор, на основании которого были выданы кредитные средства;
  2. Дополнения к договору;
  3. Договор ипотеки;
  4. Дополнения к ипотечному договору;
  5. Поручительский договор по кредиту;
  6. Возможные соглашения по договору поручительства и дополнения к ним;
  7. Графики, предоставленные фин. учреждением;
  8. Договор о реструктуризации, если такой имеет место;
  9. Материалы судебных споров (данные документы наши юристы могут истребовать самостоятельно, при необходимости);
  10. Материалы исполнительного делопроизводства (данные документы наши юристы могут истребовать самостоятельно, при необходимости);
  11. Расчетные выписки финансового учреждения (от момента заключения договора и по настоящее время).

Если банк обратился в суд по вашему кредиту

Банк имеет полное право требовать свой кредит обратно, и не редко для этого он обращается в законный орган, способный решить проблему, если заемщик не горит желанием выплатить деньги – суд. Для долгов на сумму до 500 тыс. рублей обращаются к Мировому суду. В заявлении банк требует, чтобы суд взыскал с должника основной долг, неустойку, проценты и судебные расходы.

Судебного заседания не будет – судья сам рассматривает дело и практически всегда встает на сторону банка. Выписывается судебный приказ. Но его можно отменить. Для этого в течение 10 суток оспорьте решение. В итоге должник выигрывает ещё месяц-полтора, пока будет проходить повторное разбирательство.

Если сумма долга больше 500 тыс., банк пишет заявление в городской или районный суд. Дело разбирается дольше, чем в мировом суде – около четырех месяцев. Иногда сроки ещё больше затягиваются. Если принимать участие в заседаниях, отстаивать свою позицию, дело затягивает, а вот если должник бездействует, все решат быстро и не в его пользу.

Должник в рамках судебного разбирательства берет на себя некоторые обязательства:

  • Ходить на заседания суда. Причем это настолько важно, что если игнорировать подобную необходимость, могут назначить штраф по причине неуважения к судебной инстанции.
  • Принести документы, что подтверждают финансовые проблемы, из-за которых он не может закрыть кредит.
  • Нанять юриста, чтобы проконсультироваться и получить квалифицированную поддержку в процессе.
Читайте так же:
Генеральная доверенность на автомобиль: сколько стоит в 2022 году

Иногда можно обойтись без суда. Например, если досудебные и судебные расходы перекрывают сам долг. Банки и микрофинансовые организации просто не будут тратить свое время на мелкие долги. Намного выгоднее пойти на уступки и подождать пока у должника стабилизируется финансовая обстановка.

Активная позиция

Пока тянется время, заемщику стоит написать возражение на банковский иск. Обычно банк занижает оценку квартиры и завышает сумму требований, вольно считая штрафы и пени. При пассивном поведении заемщика суд не станет проверять сумму, которую выставляет банк. А вот встречный иск, как правило, способствует откладыванию дела. Суду нужно время на изучение новых документов и принятия решения по новому иску.

Если суд отказывается принимать встречный иск к рассмотрению, решение можно обжаловать — вот и еще одна отсрочка в рамках основного процесса.

Если спор с банком затрагивает права и интересы членов семьи, что бывает при ипотеке, стоит привлечь их свидетелями или соответчиками. Рассмотрение ходатайства продолжится определенное время, хотя суд может его не удовлетворить. Свидетели могут по уважительной причине не являться в суд, то есть процесс будет отложен.

Подавая в каждом приведенном случае отдельные ходатайства, можно очень надолго затянуть процесс. В отдельных случаях — на годы.

Решение суда по иску банка нужно обжаловать, не дожидаясь момента, когда оно вступит в законную силу. В результате процесс заявления ходатайств и их обжалования можно превратить если не в бесконечный, то достаточно длительный. И хотя далеко не всякое обжалование влечет приостановление или отложение суда, этот вариант затягивания процесса зачастую очень эффективен. При удачном обжаловании можно вернуть дело на новое рассмотрение.

Меры принудительного взыскания тоже возможно затянуть — для этого существует судебная процедура установления отсрочки или рассрочки исполнения решения. До этого момента служба приставов не начнет принудительное взыскание.

На этом этапе, не дожидаясь начала работы судебных приставов, должник подает заявление о банкротстве. Оно должно быть подготовлено заранее. После принятия судом этого заявления, требования кредиторов замораживаются. Процедура банкротства длится в среднем еще полтора года, в течение которых должник ничего не платит (причем как по ипотеке, так и по другим кредитам), но сохраняет право пользоваться квартирой.

Читайте так же:
УСН Доходы минус Расходы: особенности, риски и примеры расчётов

Конечно, у такой красивой истории не может не быть оборотной стороны. В случае с личным банкротством это — испорченная кредитная история, невозможность в течение нескольких лет возглавлять ИП или быть гендиректором. Кроме того, в течение пяти лет банкрот не может оформить новый кредит, не поставив банк в известность о банкротстве. И наконец, процедура достаточно дорогая: минимальные траты на юриста и сопроводительную документацию составят от пяти до десяти тысяч рублей, вознаграждение финансового управляющего — порядка 25 тысяч. И это — минимум.

После реализации квартиры с торгов управляющий получит семь процентов ее стоимости — получается, его работу оплачивает в основном не столько сам должник, сколько кредиторы. А вот если у заемщика есть постоянный источник дохода, надо быть готовым к тому, что на период банкротства деньгами будет распоряжаться финансовый управляющий — он забирает все банковские карты должника.

В общем, «побочных эффектов» немало, но в ряде ситуаций даже такие жертвы оказываются оптимальным выходом. Идеальный вариант — если время судебных тяжб заемщику удается потратить на восстановление платежеспособности и на то, чтобы подкопить денег (это возможно при наличии контакта с финансовым управляющим — тот вправе оставить банкротящемуся гражданину солидную часть его дохода). Тогда он может даже выкупить свое имущество обратно — со скидкой в 30-40 процентов от рынка.

Пока что, если заемщик попал в тупиковую ситуацию, именно управляемое расставание с квартирой остается лучшим выходом. Не исключено, что в перспективе добавится и другой, менее болезненный, вариант — «кредитные каникулы», которые позволят ипотечнику не опускаться на самое дно при потере работы или утрате трудоспособности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector