Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Независимая экспертиза квартиры для суда

Независимая экспертиза квартиры для суда

Существует множество жизненных ситуаций, когда требуется пригласить инженера-строителя, чтобы он обследовал квартиру и ответил на ряд вопросов о ее состоянии. Строительная экспертиза, в отличие от обычного обследования, — это не просто подсказка заказчику, а официальное профессиональное мнение, которое примут в качестве весомого аргумента (доказательства) и в страховой компании, и в суде. Заключение строительной экспертизы — серьезный документ, не редко только на его основании судья выносит свое решение.

Экспертиза квартиры после ремонта

Фото 1 — экспертиза качества ремонта квартиры.

Рецензия на судебную экспертизу по заливу квартиры

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ВИНОВНИК ЗАЛИВА во многих случаях совершенно справедливо не согласен с результатами экспертного заключения. Виновника может не устраивать сумма ущерба от залива или причины затопления. Чтобы установить экспертные ошибки и отступления от установленной методики, часто совершаемые умышленно, потребуется рецензия на судебную экспертизу по заливу квартиры.

Рецензия-на-заключения-эксперта-по-заливу

Рецензия на оценку ущерба от заливаРецензия на оценку ущерба от залива

ЛИЦУ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕМУСЯ СПЕЦИАЛИСТОМ в экспертной деятельности, довольно сложно проверить, соблюдал ли эксперт методику решения поставленных перед ним задач, являются ли его выводы полными и обоснованными. Чтобы понять, можно ли доверять экспертному заключению о заливе, необходимо привлечь стороннего специалиста, который досконально проанализирует документ.

Для заказа рецензии заинтересованному участнику спора о заливе следует обратиться в стороннюю экспертную организацию, предоставив само оспариваемое заключение в бумажном, либо электронном виде со всеми приложениями – иллюстрационными таблицами, фотоматериалами, а также Актом о заливе.

Перечисленных документов, как правило, достаточно для альтернативного исследования, при необходимости эксперт закажет дополнительные сведения.

Следует учитывать, что судебная экспертиза и вовсе будет проводиться исключительно из сведений и документов, имеющихся в материалах дела, поэтому при подаче иска максимальное внимание уделяйте приложениям к нему.

Что проверяет рецензент?

1) Наличие у эксперта/оценщика профильного образования и квалификации (они должны соответствовать разновидности экспертизы и предмету исследования) для конкретной экспертизы.

2) Корректность описания объекта, подлежащего исследованию. В частности, рецензент устанавливает, верно ли эксперт указал адрес квартиры, количество комнат и другую информацию.

3) Корректность выбора методики исследования, правильность её применения, соответствие стандартам оценочной деятельности, правилам проведения экспертизы, законодательству России.

4) Соответствие выводов эксперта исследовательской части. Например, если эксперт делает не согласующиеся с его исследованиями выводы, это значит, что экспертиза недостоверна, и её можно оспорить.

Какие «огрехи» чаще всего обнаруживаются рецензентом?

  • взятие в расчёт строительных материалов из магазинов, расположенных в другом регионе (к примеру, не в Московской области, а в Москве);
  • искусственное завышение стоимости ущерба путём включения в перечень необходимых материалов «лишних» позиций;
  • отсутствие указания на инструменты и приборы, при помощи которых производились измерения и фиксация;
  • математические ошибки в расчётах, из-за которых стоимость восстановительного ремонта значительно возросла или уменьшилась;
  • проведение исследований лицом, не обладающим необходимым образованием, квалификацией и т.д.

Законодательство не предъявляет каких-либо специальных требований к форме и содержанию рецензии, алгоритму её оформления и подписания.

Это обстоятельство позволяет судам достаточно вольно определять допустимость рецензии как доказательства.

На практике органы правосудия рассматривают её по тем же критериям, что и экспертное заключение.

Для чего нужна рецензия на экспертное заключение?Для чего нужна рецензия на экспертное заключение?

КАК БЫЛО СКАЗАНО ВЫШЕ, привлечение стороннего специалиста позволяет обнаружить ошибки и неточности в экспертном заключении о заливе квартиры. Но что делать дальше с рецензией?

Читайте так же:
Какие нужны документы для отказа от наследства для нотариуса

1. ДОКУМЕНТ МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ В ПЕРЕГОВОРАХ с другой стороной на досудебной стадии урегулирования вопроса. Всегда существует вероятность, что потерпевшая сторона прислушается к замечаниям, и обратится в другую специализированную организацию для оценки объективной стоимости ущерба после залива, проведения экспертизы по определению причин затопления квартиры и т.д.

2. РЕЦЕНЗИЯ МОЖЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ В СУДЕБНЫХ РАЗБИРАТЕЛЬСТВАХ по заливу квартиры в качестве письменного доказательства. Так, документ поможет заинтересованной стороне добиться назначения судебной экспертизы по установлению причин залива и определению стоимости ущерба. Вероятность отказа в удовлетворении такого ходатайства снижается, поскольку перечисленные в рецензии недостатки заключения будут научно обоснованы и подкреплены ссылками на конкретные положения нормативно-правовой базы и методологической литературы.

Без рецензии добиться проведения судебной экспертизы/повторной экспертизы довольно сложно.

Орган правосудия «по умолчанию» может заявить, что заключение было получено с соблюдением всех процессуальных норм, а компетенция эксперта документально подтверждена.

Объясняется это тем, что суды не заинтересованы в затягивании процесса, их задача – как можно быстрее принять решение по иску о заливе квартиры, тем более, при наличии весомого доказательства в виде заключения эксперта, «подложенного» к делу.

В то же время рецензия не подменяет собой экспертное заключение

В ней не могут содержаться выводы о величине причинённого ущерба, о причинах затопления – новое исследование не проводится. Рецензент не вправе делать выводы о достоверности, допустимости или относимости заключения или оценки как доказательства по делу – это прерогатива исключительно суда.

Где заказать рецензию на экспертизу по заливу квартиры?

ЧТОБЫ СУД НЕ ОТКАЗАЛ В ПРИНЯТИИ РЕЦЕНЗИИ в качестве доказательства, посчитав её лишь субъективным мнением специалиста, к выбору рецензента необходимо подходить особенно внимательно. Так, в Москве подготовкой подобных документов на профессиональном уровне занимается наша организация наряду с представлением интересов в суде по заливу.

Гарантии, предоставляемые нашим Клиентам:

  • Все специалисты обладают подтверждённым профильным образованием и огромным опытом работы, поэтому нам под силу обнаружить даже незначительные на первый взгляд ошибки и изъяны, которые могут изменить ход дела.
  • Итоговый документ будет содержать сведения не только о специалистах и нашей организации, но аргументированные выводы со ссылками на актуальное законодательство и специализированную литературу. У органа правосудия просто не будет оснований проигнорировать рецензию – следовательно, у Вас появятся хорошие шансы на назначение дополнительной судебной экспертизы.
  • Стоимость составляемых рецензий отличается демократичностью, поэтому нашими услугами пользуются и организации, и граждане. Траты на документ оправданы: в случае назначения судебной экспертизы стоимость ущерба, как правило, пересчитывается в меньшую сторону.
  • Мы можем подготовить полноценную рецензию всего за несколько дней – точные сроки будут зависеть от объёма рецензируемого заключения и ряда других факторов.

Необходимо грамотное возражение на судебную/досудебную экспертизу по заливу квартиры?

Обращайтесь, мы оперативно подготовим документ, который поможет Вам в споре по заливу квартиры.

4 комментария на «“Рецензия на судебную экспертизу по заливу квартиры”»

Оцениваете ли вы в своей в рецензии тот факт , что эксперт в своем заключении не учитывает фактическое состояние квартиры до залива( аммортизацию)?

Добрый день.
Амортизация (износ) ничего не даст виновнику, т.к. возмещение происходит без учёта таковой.
Это справедливо, ведь нельзя закупить «изношенные» материалы и привлечь специалистов для проведения восстановительных работ до зафиксированного «амортизационного» состояния.

Читайте так же:
Какие документы нужны для развода без детей - процедура

Проведением дополнительной экспертизы по заливу вы не занимаетесь?

Здравствуйте.
Занимаемся. Как по ущербу, так и по причинам/виновнику.

Необходимость проведения независимой экспертизы

Жильцам квартиры, не имеющим специального образования, сложно самостоятельно определить виновника затопления. На первый взгляд, если наблюдается течь с потолка, то виноватыми считают соседей сверху. На практике дело далеко не всегда обстоит данным образом. Выступать ответчиком по делу в суде может УК или Водоканал. Независимая экспертиза после залива квартиры поможет определить причину затопления. Это необходимо для правильного определения ответчика и направления ему претензии для досудебного урегулирования спора.

Что делать, когда затопили соседи? Юридическая помощь при заливе квартиры

Оценка ущерба от залива квартиры проводится в следующих целях:

  • Причины затопления;
  • Объем нанесенного собственникам недвижимости ущерба;
  • Размер расходов жильца, необходимых для проведения восстановительного ремонта.

Заключение эксперта – основной документ, на котором потерпевшая сторона обосновывает свои требования в результате случившейся ситуации. В случае отказа виновника компенсировать затраты на проведение восстановительного ремонта собственники квартиры составляют исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. Грамотно его составить в соответствии с положениями гражданского законодательства поможет юрист по заливу квартиры.

8 причин обратиться в наше бюро

Выполнив оценку, специалист предоставит «Отчёт об определении рыночной стоимости объекта оценки». Это официальный документ, подтверждающий цену имущества, его можно использовать в качестве доказательства в процессе судебного разбирательства.

Готовый отчет — том, оформленный в виде журнала. Его объём составляет до 120 листов. Их количество зависит от типа объекта, подлежащего оценке.

В отчёте представлено подробное описание исследуемого имущества, отражена применяемая методология и аналитика. Дополнительно специалист фиксирует ссылки на исходные материалы, приводит расчёты, фотоматериалы и дополнительную документацию.

Получив запрос от клиента, наш специалист изучит первоначальную задачу.

Затем Вы получите ответы на вопросы (какая информация нужна для проведения оценки, цена услуги, сроки предоставления).

Если Вас все устроит, заключается договор. В соглашении фиксируют права и обязанности сторон, определяют особенности услуги, ответственность сторон. Когда договор подписан, Вы собираете запрошенную документацию и предоставляет её нам.

Вносится аванс, мы начинаем выполнять оценку. Работа ведется строго с соблюдением сроков.

Готовые документы передаются Вам для ознакомления. Если замечаний/вопросов нет, подписывается акт о проделанной работе. Затем Вы перечисляете остаток суммы по договору.

Обычно документ действует 6 месяцев. Однако организация, запросившая отчет об оценке, может установить иные сроки.

Если в результате залива причинен ущерб Вашему имуществу

1 ► Сообщить в аварийно-диспетчерскую службу о затоплении (заливе). Обязательно зафиксировать данные диспетчера и время звонка;

2 ► Зафиксировать факт залива. Для этого вызовите представителей управляющей компании или ДЭЗ, ТСЖ, ЖСК и пр. Представители эксплуатирующей организации по результатам осмотра помещения обязаны составить Акт о заливе (затоплении) помещения (или Акт о залитии; Акт о протечке; Акт о причинении ущерба).

Согласно п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354:

При причинении исполнителем (исполнитель — юридическое лицо, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) ущерба жизни, здоровью или имуществу собственника помещения в многоквартирном доме (или лицам, совместно проживающим с ним), исполнитель (его представитель) и потребитель (его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя. Данный акт должен содержать подробное описание причиненного ущерба и обстоятельства, при которых был причинен ущерб.

Читайте так же:
Условно-разрешенный вид использования земельного участка

Акт должен быть составлен и подписан не позднее 12 часов с момента обращения заявителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта заявителем (его представителем) по разным причинам, акт подписывают исполнитель и 2 незаинтересованных лица (например, соседи).

Акт составляется в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Обращаем внимание, что единой (утвержденной) формы бланка для составления Акта о заливе (причинении ущерба) нет. Эксплуатирующая организация разрабатывает свою форму Акта, в которой содержаться обязательные данные:

  • дата и место составления Акта;
  • время и дата залива (затопления);
  • вероятные причины залива;
  • вероятный виновник (причинитель) ущерба;
  • подробное описание ущерба, причиненного помещению.

3 ► В момент составления Акта (или раньше) зафиксировать все повреждения с помощью фотоаппарата или видеосъемки.

4 ► Обратиться в АНО Бюро судебных экспертиз» для проведения независимой оценки ущерба, причиненного в результате залива (затопления).

Обязательным условием является уведомление (вызов телеграммой) всех сторон о дате и времени проведения осмотра помещения независимым экспертом АНО «Бюро судебных экспертиз».

Телеграммы отправляются сторонам:

  • cобственнику помещения (квартиры), откуда произошел залив;
  • эксплуатирующей организации (управляющей компании) на имя руководителя;
  • страховой компании (в случае наличия страхового полиса).

Телеграмма отправляет обязательно с уведомлением о вручении не менее чем за 3 рабочих дня (не считая дня отправки) до дня осмотра.

5 ► Дождаться получения отчета о стоимости восстановительных работ (ремонта).

6 ► На основании отчета о стоимости восстановительных работ (ремонта) в досудебном порядке требовать от виновной стороны полного возмещения ущерба.

7 ► В случае не урегулирования путем переговоров с виновной стороной разногласий – обратиться в АНО «Бюро судебных экспертиз» за оказанием юридического сопровождения по взысканию ущерба, причиненного в результате залива.

В случае судебного разбирательства на ответчика судом будут возложены обязанности не только по выплате стоимости восстановительных работ (ремонта), но и взысканы судебные и иные расходы (государственная пошлина, расходы на оценку ущерба, расходы на юриста, компенсация морального вреда).

1. Оцениваем ущерб

Если ущерб от затопления небольшой, например, на утро вы обнаружили пятна сырости на потолке или в натяжной потолок попала вода, то нужно сначала вызвать вашу управляющую компанию.

Если последствия залива таковы, что в квартире по колено воды, то первым делом отключайте электричество в распределительном щитке. Далее, нужно попробовать «достучаться до соседа», возможно он забыл закрыть кран. Если соседи не открывают, вызываем управляющую компанию.

2. Вызываем управляющую компанию

Адрес управляющей компании можно узнать по адресу и номеру дома на сайте Дома Москвы http://dom.mos.ru/

Для звонка в управляющую компанию вооружитесь ручкой и бумагой, вам необходимо будет записать следующую информацию: 1) Дату и время звонка; 2) Фамилию и Имя специалиста который принял заявку; 3) Номер заявки.

Если соседей нет дома, пришедший по заявке работник ЖЭКа скорее всего перекроет воду и восстановить водоснабжение удастся только после того как соседи объявиться.

3. Определяем причину залива

Первичная экспертиза залива квартиры как правило проводится комиссией специалистов управляющей компании, ЖЭК или ДЕЗ-а.
Приведём наиболее распространенные причины залива квартиры:

Читайте так же:
Увольнение материально ответственного лица по собственному желанию
Лопнула батарея отопления
Если радиатор отопления или батарея были заменены самостоятельно собственником квартиры, без участия управляющей компании, то отвечать за залив будет ваш сосед в квартире которого это произошло. Если соседу удастся доказать, что батареи в его квартире были установлены при строительстве дома или их меняла управляющая компания, тогда ущерб от залива будет возмещать тот, кто заменял батареи.
Сорвало кран или прорвало трубу на стояке водоснабжения
Если труба на которой сорван кран является общедомовой собственностью,
то за весь ущерб будет отвечать эксплуатирующая организация.
Потёк полотенцесушитель
В связи с низким качеством, очень часто причиной залива квартиры становятся, полотенцесушители, которые не выдерживают давления магистральных водопроводов и разрушаются. Если полотенцесушитель устанавливал собственник квартиры самостоятельно, отвечать только ему. Если причиной потопа стал не качественный или не профессиональный монтаж и имеются подтверждающие выполнение работ документы, виновным за залив квартиры может быть организация, производившая установку полотенцесушителя.
Гибкая подводка к раковине или унитазу
Не качественные или не рассчитанные на применение в многоквартирных домах гибкие шланги (подводки) по нашей практике становятся виновниками ущерба от залива в квартире. При повреждении гибких шлангов и подводок к сантехническим приборам, проводить оценку ущерба от залива и выплачивать компенсацию будет владелец квартиры в которой произошла авария.
Коррозия или разрушение труб водоснабжения или отопления находящихся внутри стен дома
При аварии магистральных труб, в доме от залива может быть поврежден целый подъезд. Для возмещения ущерба по такому заливу, необходимо проводить экспертизу причины залива и обращаться с коллективным иском к управляющей компании.
Не закрытый кран
Если соседи не закрыли кран смесители или у них переполнилась ванна, полная ответственность за возмещение ущерба лежит на собственнике квартиры. Но бывают исключения, например, квартиру сдали в аренду по официальному договору аренды, в этом случае оплачивать экспертизу залива и ремонтировать квартиру пострадавшего будет арендатор вышерасположенной квартиры.

Течет кровля
В многоквартирном доме особенно если это старый жилой фонд, очень часто кровля находится в не удовлетворительном состоянии, а управляющая компания не уделяет её ремонту должного внимания. Так же в практике оценки ущерба квартир, мы сталкивались со случаями, когда во время капитального ремонта кровли, дом оказывался на несколько месяцев под защитой одной только целлофановой плёнки заботливо оставленной строителями на время проведения ремонта. При первом же дожде ремонт в пяти верхних квартирах были практически полностью уничтожен. Что бы написать исковое заявление о заливе квартиры, в данном случае необходима экспертиза в присутствии компании проводившей ремонт в доме, так как возмещать ущерб от залива будет именно эта компания.


4. Составляем заявление о заливе квартиры

Следующим шагом к возмещению ущерба от залива квартиры будет обращение в управляющую компанию для проведения осмотра и фиксации ущерба от затопления квартиры. Первичным документом для обращения в суд по заливу квартиры, является акт о заливе составленный управляющей компанией, он может быть составлен на разных бланках, но суть всегда остаётся одинаковой.

Акт о заливе квартиры правила составления образец

В акте о заливе квартиры обязательно должны быть указаны:

  • Дата составления;
  • Реквизиты управляющей компании или ЖЭК-а, составивших акт;
  • Состав комиссии, которая подписала акт: указываются ФИО, должность специалистов, которые присутствовали при осмотре ущерба квартиры;
  • Адрес и ФИО собственника квартиры, которой нанесен ущерб;
  • Адрес и ФИО собственника квартиры, из которой произошло затопление;
  • Этаж расположения квартиры;
  • Дата залива (дата поступления заявки);
  • Обстоятельства при которых был выявлен залив, причины залива;
  • Полный перечень повреждений в результате затопления квартиры, с указанием помещений в которых они сосредоточены, описанием характера повреждений, площади повреждений, вида поврежденной отделки квартиры;
  • Выводы членов комиссии о причинах повреждений и иные суждения членов комиссии;
  • Подпись собственника квартиры, которой заливом нанесён ущерб;
  • Подпись собственника квартиры из которой произошел залив;
Читайте так же:
Как ездить без номеров и учёта ГИБДД легально (2022)?

Присутствующие при составлении акта о заливе собственники помещений могут внести в него комментарии касающиеся составления акта.

Важно для последующей экспертизы залива!

При составлении акта проследите, что бы в акте были отмечены все поврежденные элементы помещений квартиры, потолок, пол, стены, поврежденные заливом. Чем подробнее описаны повреждения, тем больше будет рассчитан ущерб квартиры и тем сложнее будет его оспорить в суде.

5. Выбираем оценщика для экспертизы залива квартиры

Выбрать среди сотен предложений своего оценщика, не так-то просто. Многие выбирают оценочную компанию для оценки ущерба по территориальному признаку, то есть ищут ближайшую, это в корне не верно, так как ближайшая компания не значит – лучшая компания.

На что нужно обращать внимание при поиске эксперта по заливу квартиры:

  1. Наличие оценщиков, состоящих в саморегулируемой организации оценщиков;
  2. Наличие выездных экспертов, для осмотра квартир;
  3. Опыт работы и рекомендательные письма;
  4. Наличие на сайте примеров реально выполненных работ по оценке ущерба от залива квартиры.

Страховая отказывает в выплатах или занижает объем ущерба

Если имущество, в том числе, квартира, было застраховано, после залива акт о возмещении ущерба отправляется в страховую компанию. Но бывают ситуации, когда страховщики отказываются в выплатах компенсаций или назначают собственную экспертизу, в результате которой сумма ущерба сильно занижается.

Что делать в таком случае? В первую очередь, следует внимательно ознакомиться с договором. Причиной отказа в выплатах могут стать различные пункты, например, указание того, что убытки не покрываются при затоплении в результате коррозии или износа инженерных сетей, находящихся в помещении пострадавшей стороны. Договор также может включать пункты о том, что компенсации не будут выплачены в случае залива по вине строительной компании или для строений, относящихся к ветхим. Но в случае, когда квартиру залили соседи, даже ветхое состояние коммуникаций не является причиной отказа в выплатах. Если страховая компания все равно отказывается или занижает размер ущерба, требуется обязательная независимая экспертиза и в большинстве случаев подача иска в суд.

«Союз-Эксперт» предлагает услуги независимой оценки ущерба. Заказчик получает полный пакет документации, включая подробный оценочный отчет о проведенных работах, акт осмотра. Также Вы можете получить консультацию юристов, специализирующихся в данной области, помощь при составлении досудебных претензий или подготовку документации при обращении в суд.

Оставить заявку на выезд эксперта можно, заполнив форму на сайте. Предварительную консультацию можно получить, позвонив по телефону +7(495)236-90-36 или заказав услугу обратного звонка.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector