Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор доверительного управления

Договор доверительного управления

Чтобы избежать потерь, на должность управляющего следует назначать человека, в котором собственник уверен и знает его профессиональные и моральные качества. Поэтому и лицо, которому учредитель доверяет свое имущество, называется «доверительным управляющим».

Для некоммерческих отношений характерны близкие родственные или дружеские отношения между лицами, заключающими договор доверительного отношения. Это может относиться к управлению наследством, движимым и недвижимым имуществом опекаемого лица, при попечительстве и патронаже, и т.д. Передача недвижимости (квартиры, дома, гаража и т.д.) должна быть зарегистрирована в государственных органах и в этом случае договор доверительного управления носит формальный характер.

Доверительно-личные (фидуциарные) отношения лиц, вступающих в правовые отношения по указанному договору и их право отказаться от исполнения по личным обстоятельствам, закреплены в Гражданском Кодексе РФ (п.1, ст.1021, 1024).

Договор доверительного управления. Часть 1

Если отношения между гражданами, заключающими контракт, коммерческие, то есть в доверительное управление передается бизнес-имущество, приносящее доход, то управляющий имуществом получает за свою работу вознаграждение.

Если договор заключают физические лица (родственники, друзья), у которых нет планов по ведению бизнеса и получению прибыли, то такой контракт считается безвозмездным.

Право на имущество и право управления имуществом на основании доверительного договора, юридически разграниченные понятия. Собственник по своим соображениям может передать другому человеку или организации право владеть и распоряжаться своими вещами. При этом человек, которому он делегировал часть своих полномочий, не станет собственником, а лишь будет исполнять свои функции владения и распоряжения исключительно в интересах владельца вещи.

Как составить договор доверительного управления недвижимостью

В договоре доверительного управления нужно четко определить:

  • порядок передачи недвижимости в доверительное управление;
  • порядок передачи имущества, привязанного к объекту;
  • порядок обмена информацией между сторонами;
  • ответственностью управляющего перед собственником;
  • порядок взаиморасчетов;
  • права и обязанности доверительного управляющего.
Читайте так же:
Нарушение обязательств по договору поставки в 2022 году. Неустойка

Так как речь идет о коммерческой недвижимости — десятках и сотнях миллионов рублей, то стандартных образцов договоров по управлению недвижимостью недостаточно. Требуется работа юриста, который специализируется на работе с фирмами, занимающимися управлением коммерческой недвижимостью.

Договор доверительного управления

По договору управляющий заключает договоры аренды от своего имени, но в интересах учредителя. Сам себе учредитель сдать эту квартиру не может, такой запрет содержится в 1015 статье Гражданского кодекса.

Договор доверительного управления квартирой, образец которого вы можете скачать здесь, обязательно составляется письменно.

Во всех документах, подписываемых управляющим, например, в договоре аренды, после наименования управляющего нужно делать отметку «Д.У.», что означает, что квартира обременена доверительным управлением — этого требует закон.

В договор обязательно включаются условия:

  • наименование и реквизиты сторон договора;
  • описание квартиры (сюда включаются все данные о квартире, содержащиеся в свидетельстве о праве собственности);
  • размер и форма оплаты по договору (по России это 10-20 процентов от ежемесячной арендной платы, которая выплачивается тоже ежемесячно);
  • срок действия (до пяти лет).

квартира с обременением что это

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий, договор не признаётся действительным, этого требует статья 1016 Гражданского кодекса.

Доверительный управляющий может передать свои полномочия по управлению другому лицу, но отвечать он будет самостоятельно за действия доверенного лица. Говоря об ответственности управляющего, стоит заметить, что он возмещает убытки, нанесённые учредителю, в полном объёме, но только на условиях, значащихся в договоре.

Справочно. Срок договора управления не может превышать пяти лет, но, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении, он будет считаться продлённым на тот же срок и на тех же условиях.

Прекращается договор в случаях:

  • если владелец квартиры будет признан недееспособным, взят под опеку или умрёт;
  • учредитель обанкротится;
  • если откажется по каким-то причинам, выплатив управляющему положенное вознаграждение.
Читайте так же:
Расчет алиментов: как рассчитать и уплатить алименты с зарплаты

Права и обязанности доверителя

Прежде всего, уточним, кем является доверитель. Если помните – это человек, являющийся владельцем квартиры, но по ряду причин не может в ней жить, но хочет получать прибыль от её эксплуатации. В таком случае он нанимает человека, который с момента подписания договора, чей образец можно увидеть у юриста или нотариуса, будет считаться управляющим и сможет контролировать практически все стороны существования данной недвижимости. Например, сдавать её в аренду, наём или использовать другим образом, при условии, что владелец должен получать выгоду от сделок. В этом и заключается особенность данной процедуры.

Но доверитель тоже не может полностью отойти от управления данным имуществом, так как оно продолжает ему принадлежать, пусть он практически им и не управляет. Тем не менее? некоторые обязанности и права сохраняются вне зависимости от того, что делает управляющий:

36220160309144235_300x200

  • Владелец обязан проверять исполнение соглашения, которое они заключили с доверительным управляющим;
  • В то же время, доверитель может потребовать компенсации ущерба, которое было причинено недвижимости на момент действия соглашения;
  • Имущество, которое находится в квартире и пострадавшее от действий арендаторов или через форс-мажорные обстоятельства;
  • Передавать квартиру в доверительное управление другому человеку, если доверие к текущему управляющему было потеряно. Но предварительно нужно расторгнуть соглашение со старым доверенным лицом, указав причину расторжения сделки и отозвав все документы.

Что касается обязанностей доверителя, то в его компетенции остается своевременная передача всех документов человеку, который будет представлять его интересы перед арендаторами и коммунальными службами. Кроме того, важно уточнить наличие на недвижимости различных обременений и сообщить управляющему, что имущество находится в залоге, если это так. Проще говоря, в обязанностях доверителя предоставлять доверенному лицу всю необходимую информацию и документацию, чтобы он мог выполнять представительские функции.

Читайте так же:
Какие документы требуются для получения СНИЛС

Как правильно заключить договор?

Договор доверительного управления недвижимым имуществом — это гарантия безопасности! Если собственник недвижимости недоволен тем, каким образом оказывается услуги, то он всегда может вернуть средства. Для этого очень важно оформить все документально!

Заключить договор может любой из собственников недвижимости. В документе должны быть строго прописаны права и обязанности всех сторон. Заключается в письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре.

В договоре в обязательном порядке указываются данные сторон: ФИО, адрес, место прописки, серия и номер паспорта. Четко прописываются размер и форма вознаграждения для управляющего. Обращаем ваше внимание, что в договоре также необходимо прописывать сроки действия. Если срок не указан, то считается, что договор действителен в течение 5 лет с момента заключения.

Отдельно к договору прилагается доверенность. В ней должны быть отображены права управляющего. Здесь очень важно указать, что управляющий не имеет права продавать квартиру, а может только сдавать ее в аренду.

Перед тем, как заключить договор с компанией или частным лицом, внимательно изучите все изложенные в нем пункты. Уделите особое внимание разделу, в котором прописываются права и обязанности сторон. Если возникают сомнения, относительного того или иного пункта, вы всегда можете обратиться к юристу, который даст разъяснения с правовой точки зрения.

Как составить соглашение

В Гражданском кодексе РФ перечислены условия, которые обязательно должны присутствовать в подобных соглашениях.

Это такие условия, как:

  • наименование объекта, переходящего в управление;
  • информация о субъекте, в интересах которого будет реализовываться соглашение;
  • размер денежного вознаграждения управляющего (если оно не предусмотрено, это должно быть указано в тексте документа);
  • период действия договора (не может превышать 5 лет).

Все остальные условия не являются обязательными.

Читайте так же:
С чего берутся и не берутся алименты на ребенка

Однако, для исключения спорных ситуаций, в документ желательно включить:

  • перечень ограничений (к примеру, запрет на отчуждение имущества);
  • условия распоряжения недвижимостью;
  • порядок предоставления отчетности;
  • условия досрочного расторжения контракта;
  • порядок компенсации затрат.

Каждый случай индивидуален, поэтому соглашения могут дополняться другими важными условиями. За основу можно брать типовой договор, скачать который можно на нашем сайте.

При каких обстоятельствах действие договора прекращается?

Причины прекращения договора доверительного управления определены гражданским законодательством и выражены в следующих позициях:

  • смерть физического лица, установленного положениями договора в качестве выгодоприобретателя;
  • ликвидация юридического лица, установленного положениями договора в качестве выгодоприобретателя;
  • добровольный отказ выгодоприобретателя от получения выгод в рамках сделки;
  • если ДУ умер, признан по решению суда: безвестно пропавшим, недееспособным, ограниченно дееспособным;
  • признание индивидуального предпринимателя, который является доверительным управляющим или учредителем управления, несостоятельным;
  • добровольный отказ учредителя управления или доверительного управляющего от сделки по причине отсутствия реальной возможности для доверительного управляющего осуществлять непосредственное управление переданным имуществом;
  • отказ учредителя управления от договора по любой причине, если были произведены все причитающие выплаты иным сторонам сделки.

Если одна из сторон договора решила отказаться от сделки, ей необходимо уведомить о данном намерении другую сторону за три месяца до предполагаемого прекращения действия соглашения. В дальнейшем имущество, ранее переданное для доверительного управления, возвращается учредителю управления.

Важно: следует учитывать, что вышеуказанные условия действуют в стандартном порядке. Однако участники вправе установить собственные позиции, отразив их в положениях договора.

Итак, избежать последствий в виде проблем с законом и с другой стороной сделки при заключении договора доверительного управления возможно. Но, как и в любой ситуации, придется изначально изучить нормативный регламент. При этом отдельное внимание стоит обратить на результаты практики – это позволит нивелировать риски, связанные с необходимостью обращения в суд.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Система мотивации персонала
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector