Pg56.ru

Документооборот онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда и кому выгодно доверительное управление имуществом

Когда и кому выгодно доверительное управление имуществом

Когда и кому выгодно доверительное управление имуществом

Допустим, от бабушки вам досталась квартира в другом городе, например в Саранске. Вы хотите её сдавать. Но у вас нет времени туда ездить, искать жильцов, подписывать договор, контролировать оплату ЖКУ. Вы можете поручить это доверительному управляющему за небольшую (или большую — как условитесь) плату.

Закон разрешает ГК РФ, статья 1012. Договор доверительного управления имуществом передавать имущество в доверительное управление и обязывает доверительного управляющего действовать в ваших интересах. Этот человек может совершать любые юридические и фактические действия от вашего имени, если вы не ограничите его полномочия в договоре.

Особенность доверительного управления в том, что договор заключается не для разовых сделок с имуществом, а для управления им в течение длительного времени.

Право доверительного управления

Доверительное управление недвижимым объектом предусматривает следующие функции доверительного управляющего:

  • поиск и выбор арендаторов, отвечающих требованиям и пожеланиям выгодополучателя, включая готовность платить максимальный размер арендной платы;
  • контроль состояния арендуемого имущества;
  • подписание документов об аренде (договора, акта приема-передачи). Как правильно составить договор аренды квартиры и образец документа смотрите здесь;
  • своевременное получение арендной платы;
  • обеспечение 100% оплаты коммунальных услуг;
  • бытовые услуги арендаторам (если предусмотрены договором аренды);
  • урегулирование спорных ситуаций с арендаторами;
  • страхование недвижимого объекта и имущества, находящегося внутри;
  • выполнение других обязанностей, прописанных в договоре доверительного управления.

Правовая природа

Основной регламент – гл. 53 ГК РФ, в частности ст. 1012, согласно которой факт передачи объектов собственности не означает переход права собственности. За доверительным управляющим при этом закрепляется право совершения любых физических и юридических сделок в интересах собственника. Хотя договор может подразумевать некоторые ограничения. Совершение сделок происходит от имени управляющего.

Читайте так же:
Какие нужны документы для получения свидетельства о расторжении брака

Правовая природа

Общие сведения об управлении НИ

Доверительное управление имуществом включает мероприятия, направленные на сохранность и работу:

  • долей уставного капитала юридического лица;
  • предприятия или организации;
  • ценных бумаг;
  • прав исключительного вида (к примеру, авторских).

Для организации такого вида руководства, учредитель этого процесса (душеприказчик, нотариус), занимается заключением договора доверительного управления наследственным имуществом. За его исполнение субъект получает вознаграждение, не превышающее 3% от стоимости имущества (согласно проведенной оценке)

Возврат имущества из доверительного управления в судебном порядке

Споры по договору доверительного управления имуществом

На основании ГК РФ ст. 1012 п.2 осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать любые действия, предусмотренные договором, в интересах учредителя.

Фактически передача имущества доверительному управляющему не влечёт права собственности на него, поэтому при прекращении, расторжении договора управления или других определенных обстоятельств, доверительный управляющий должен возвратить имущество учредителю управления, если договором не предусмотрено иное. Возврат имущества должен осуществляться также с помощью составления акта приема-передачи имущества, который идёт вместе с договором доверительного управления. На основании данного акта, возвращается то имущество, которое было передано в доверительное управление. Может возникнуть такая ситуация, когда имущество отдано не всё, и стороны не могут договориться между собой, тогда учредитель управления подаёт иск в суд о возврате имущества из доверительного управления. Также может быть ситуация, когда доверительный управляющий не проявил должной заботливости об имуществе (утрата или повреждение), тогда учредитель вправе потребовать возврата имущества и убытков, причиненных в процессе управления имуществом.

Какие документы нужно собрать для подачи иска, что доказать право собственности на имущество и то, что оно было не возвращено:

  1. Документы, подтверждающие право собственности имущества (например, договор, выписка из ЕГРН).
  2. Договор доверительного управления (например, для подтверждения, что договор прекратился; что было передано имущество).
  3. Документы, подтверждающие, что имущество находится у данного лица (например, тот же договор или акт — приема передачи имущества доверительного управления).
  4. Иные документы, которые помогут подтвердить данный факт (документы, могут предоставляться в зависимости от ситуации почему имущество не возвращается учредителю, например: оно утрачено или повреждено; имущество было передано на управление третьему лицу).
Читайте так же:
Угрозы коллекторов: что делать, когда звонят и угрожают

Наш адвокат по гражданским и арбитражным спорам по договору доверительного управления имуществом поможет: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Виды договоров доверительного управления

Вид доверительного управления зависит от объекта, передаваемого в управление, который определяет особенности договора и продолжительность его действия.

Так, договор доверительного управления может заключаться в отношении:

  • ценных бумаг;
  • исключительных прав;
  • предприятий;
  • недвижимости;
  • наследственного имущества;
  • воздушных или морских судов и т. д.

Однако по ценным бумагам существуют некоторые ограничения: в силу Положения Банка России от 03.08.2015 N 482-П объектами управления могут быть далеко не все их виды. В частности, не допускается ДУ в отношении:

  • товарораспорядительных ценных бумаг,
  • векселей,
  • чеков,
  • депозитных сертификатов,
  • неименных сберкнижек (на предъявителя).

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

(Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: От 26.01.1996 №14-ФЗ.-В ред. от 06.12.2007.-Ст. 1017)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector