Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарение квартиры или ее доли по доверенности и как ее оформить на третьих лиц по образцу

Дарение квартиры или ее доли по доверенности и как ее оформить на третьих лиц по образцу

Вы хотите подарить родственнику или другу свою квартиру? Замечательно! Сделать это можно двумя способами. Первый – заниматься всем самому. Второй – переложить эту обязанность на другого человека , составив доверенность на его имя.

Как оформить доверенность при дарении недвижимости?

Под доверенностью понимается документ, уполномочивающий одно лицо на представление другого человека перед различными лицами. Приведенное определение зафиксировано в 185 статье Гражданского кодекса.

Составляется доверенность только письменно. Тот, кто пишет доверенность, по сути дела передает все свои права по совершению определенной операции тому, на чье имя она выписана.

Преимущества

Какие документы нужны для дарственной на квартиру? Использование доверительного документа на оформление договора на квартиру предоставляет презентующему ряд преимуществ. К их числу следует отнести:

  1. Доверенное лицо избавляет дарителя от необходимости самостоятельно собирать необходимые документы, составлять договор и регистрировать его.
  2. Уполномоченный сможет оформить соглашение, даже если даритель и объект дарения находятся в разных населённых пунктах. При этом презентующему не потребуется перемещаться в населённый пункт, в котором расположен объект недвижимости, оформляемый как дар.

Перечень требований

При оформлении дарственной на квартиру по доверенности необходимо придерживаться основных требований. Несмотря на то, что сам текст документа может содержать в себе информацию на усмотрение собственника недвижимости, обязательные реквизиты должны соблюдаться, а это:

darstvenaya-darenie-kvartiry-e1486214937856

  • Дата и место составления документа;
  • Фамилия, имя, отчество, паспортные данные дарителя и его представителя, одаряемого лица;
  • Удостоверение факта дееспособности владельца объекта;
  • Основные сведения о самой квартире (точный адрес, жилой или нежилой фонд, площадь, фактическое состояние, стоимость и так далее);
  • Данные, подтверждающие отсутствие правовых притязаний со стороны третьих лиц, арестов, обременений, ограничений;
  • Подпись дарителя и реквизиты нотариуса.
Читайте так же:
Возмещение ущерба при затоплении

При передаче доли имущества, эта часть должна быть чётко конкретизирована, с письменным согласием совладельцев, если таковые имеются (когда речь идёт не об отдельно выделенной доле).

После оформления дарственной на квартиру она должна быть зарегистрирована в Росреестре, если одаряемое лицо принимает данный дар. По доверенности владелец имеет право поручить своему представителю присутствие при регистрационных процедурах вместо себя.

После оформления доверенности собственник имущества передает ее вместе с другими документами своему представителю. Доверенное лицо подготавливает проект соглашения, проводит переговоры с выгодополучателем, назначает дату подписания договора дарения. В обозначенный день участники сделки идут к нотариусу и заключают соглашение. Финальная стадия процедуры – переоформление права собственности на одариваемого субъекта.

Если отчуждаемое имущество находится в совместной собственности нескольких лиц, то представителю доверителя придется накануне подписания договора решить вопрос о получении согласия на сделку или выделении долей в натуре.

По факту выполнения поставленной задачи представитель должен известить доверителя. После чего его обязательства прекращаются.

Оформление доверенности

Человек, выдающий доверительный акт, указывается в документе представляемым, а получающий и использующий ее — представителем. Присутствие поверенного во время оформления доверительного документа не обязательно, что очень удобно при больших расстояниях, разделяющих людей. Доверительный акт должен содержать определенные положения и условия, иначе он будет считаться недействительным.

Доверенность на дарение квартиры содержит следующую информацию:

  • Место и дата заключения документа, желательно прописью;
  • Личные данные о представителе, представляемом и одаряемом, если доверенность разовая. Если доверительный акт генеральный, то личные данные одаряемого не обязательно писать в этом пункте;
  • Подробные сведения о жилье, которое собираются дарить;
  • Перечисление полномочий поверенного. Если это генеральная доверенность, то в этом пункте стоит указать одаряемого и какими полномочиями по отношению у нему обладает поверенный;
  • Сроки доверительного акта. При отсутствии этого пункта, документ считается выданным на год;
  • Подпись представляемого, подпись и печать нотариуса.
Читайте так же:
Договор аренды части земельного участка

Скачать образец доверенности на дарение квартиры можно по ссылке.

Необходимые документы

Для составления, оформления, заключения, а затем заверения доверительного акта у нотариуса, понадобится ряд определенных документов.

Пакет документации, необходимый для составления доверенности на дарение квартиры:

  • Паспорта сторон сделки;
  • Бланки договора дарения в трех экземплярах;
  • Бумаги, выданные налоговой службой с информацией о гражданине, желающем оформить доверенность на дарение;
  • Написанный от руки или напечатанный на компьютере доверительный акт с информацией об уполномоченном со слов доверителя.

Для заключения дарственной понадобятся:

  • Паспорта лиц, совершающих сделку;
  • Договор дарения с копиями в количестве трех штук;
  • Выписки из домовой книги с информацией о прописанных в квартире гражданах;
  • Письменное согласие от всех собственников квартиры, имеющих долю на нее;
  • Документация о праве собственности владельца на даруемое жилье;
  • Если имущество дарит несовершеннолетний гражданин, то необходимы документы, выданные органами опеки и попечительства.

Все документы предоставляются нотариусу для заверения договора и доверенности.

Срок действия

Согласно Законодательству Российской Федерации, срок действия доверенности может быть указан до трех лет. Если сроки в документах не указываются совсем, то она автоматически считается действующей один год.

Однако случается, что доверенность может перестать действовать до назначенного срока:

  • Доверитель самостоятельно отменяет действие заключенного доверительного акта;
  • Оформление было признано нотариусом незаконным;
  • Было доказано, что доверитель в момент подписания и вступления доверительного акта в силу, оказался недееспособным или невменяемым;
  • Неверно составленный документ;
  • Отказ от полномочий со стороны поверенного;
  • Если доверитель пропал без вести или умер;
  • Оформление документов на гражданина, которому не исполнилось еще 18 лет;
  • Если доверитель или поверенный подписали документы насильственным образом или были обмануты.

При наличии доказательств и при подаче иска в суд, доверенность может быть признана недействительной и тогда срок ее действия будет окончен.

Читайте так же:
Какие документы требуются для получения СНИЛС

Форма и содержание

Поскольку доверенность определяется в гражданском праве, как односторонняя сделка, то присутствия, а также согласия представителя на ее совершение не требуется.

Это дает большое преимущество, когда одна из сторон находится на большом расстоянии от места совершения сделки.

Даритель может оформить доверенность и передать ее своему представителю с помощью курьерской или почтовой службы.

Доверенность на дарение квартиры подлежит нотариальному удостоверению и должна содержать следующие основные элементы:

  • место и дата совершения;
  • сведения о представляемом, представителе и одаряемом;
  • сведения о предмете дарения (квартире);
  • перечисление предоставляемых полномочий;
  • временной промежуток действия (при отсутствии этого реквизита доверенность считается выданной на год);
  • подпись представляемого лица (если это юридическое лицо – подпись руководителя и печать);
  • удостоверительная запись, подпись и печать нотариуса.

В случае отсутствия нотариальных контор на определенной территории правом удостоверения доверенностей наделены:

  • начальники военно-лечебных учреждений;
  • командиры воинских частей;
  • начальники исправительных учреждений;
  • руководители органов соцзащиты населения.

Налоговым кодексом РФ установлено, что плата за удостоверение доверенности на дарение квартиры составляет 200 рублей.

Также придется заплатить нотариальный тариф, который зависит от степени родства участников доверенности, ее состава, прочих условий, устанавливаемых конкретной нотариальной конторой.

ГК РФ запрещает указывать в доверенности в качестве представителя и одаряемого одно и то же лицо.

Подарить квартиру возможно с помощью 2 видов доверенности:

  1. Разовой (выдается с целью представительства в строго определенной сделке).
  2. Специальной (применяется, когда необходимо совершить несколько однотипных сделок).

Генеральную (общую) доверенность нельзя применять в сделках дарения недвижимости, так как в ней передаются полномочия по совершению всех возможных видов сделок, и указать сведения об одаряемом в этом документе нельзя.

Образец договора дарения квартиры по доверенности

У нас вы можете скачать образец договора дарения квартиры по доверенности от дарителя, актуальный на 2021 год:

Читайте так же:
Заявление о прекращении исполнительного производства, скачать

Итак, договор дарения квартиры можно заключить по доверенности. В доверенности на дарение обязательно указывается предмет дарения и одаряемый. Представителем дарителя может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо, а также юрлицо. Даритель вправе предусмотреть в доверенности любые полномочия для представителя, необходимые для совершения дарения. В договоре дарения кроме сторон договора также необходимо указать, что даритель действует через представителя.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector