Как не потерять вычет при покупке квартиры у родственников

Перечень взаимозависимых лиц не менялся с 2012 года. К ним относят:

• супруга / супругу;
• родителей / усыновителей;
• детей / усыновленных;
• опекунов (попечителей) / подопечных;
• сестер / братьев (полнородных и неполнородных).

Все остальные родственник (вне поименованного списка) взаимозависимыми не считаются, значит, при покупке квартиры у них вы не потеряете права на имущественный налоговый вычет. То есть если квартиру после 2012 года вам продала тетя, бабушка или двоюродный дядя, то ничего страшного в этом нет — собирайте документы и оформляйте возврат подоходного налога.

Если вы раньше, при покупке предыдущей квартиры, уже получали вычет и исчерпали лимит, еще раз получить вычет уже невозможно.

Чтобы получить имущественный вычет, надо не просто купить квартиру в России (в других странах вычет не дадут), но еще и исправно платить налоги, а значит, быть официально трудоустроенным. Нужно быть налоговым резидентом, для чего проводить на родине не меньше 183 дней в год (статья 207 НК РФ).

Также вы вместе с продавцом квартиры не должны быть взаимозависимыми лицами. Это значит, что купить квартиру у мамы или сестры и вычет получить — никак не получится. Еще налоговая может посчитать взаимозависимыми начальника и подчиненного — статья 105.1 НК РФ.

Ну и для получения, конечно, понадобятся документы, которые докажут налоговой, что вы действительно приобрели квартиру и за нее заплатили.

Для того чтобы оформить возврат НДФЛ при ипотеке на квартиру, необходимо заполнить заявление. Форма бланка утверждена законодательством.

Вернуть налоговый вычет на ипотечную квартиру можно двумя способами:

• через работодателя в течение календарного года;
• через ФНС по окончании календарного года.

При возмещении средств через работодателя бухгалтер будет ежемесячно уменьшать НДФЛ при расчете заработной платы. Подача в налоговую позволит вернуть сразу максимальную сумму подоходного налога.

Если физлицо выбирает обращение в ФНС, важно правильно заполнить все документы. И здесь на помощь придёт удобный сервис «Налогия». Консультанты решат все проблемы:

• помощь в составлении 3-НДФЛ;
• юридическая поддержка в режиме 24/7 без дополнительных расходов;
• максимальное сопровождение до получения положительного результата.

Возврат НДФЛ после покупки недвижимости с помощью сервиса «Налогия» — это получение максимально быстрого результата без заполнения множества бумаг и очередей.

Заключение

В январе 2019 года Российская газета написала, что по данным ФНС в России растет доля россиян, которые воспользовались имущественными налоговыми вычетами за приобретение недвижимости, в том числе и в ипотеку. За 7 месяцев 2018 года это сделали 2,8 млн. человек. Но это далеко не все граждане, кто имеет право на льготу. Причины такого положения дел разные:

• низкая финансовая и компьютерная грамотность;
• слабая информационная кампания среди населения;
• пофигизм и неверие, что государство что-то возвращает;
• нехватка времени для сбора необходимых документов и др.

На самом деле, процедура не сложная. Достаточно пройти ее один раз, чтобы потом все делать на автомате. А с появлением личного кабинета на сайте налоговой вы можете оформлять налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в комфортных домашних условиях столько времени, сколько вам надо.