Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровые работы

Кадастровые работы

Подготовим полный пакет документов для государственной регистрации недвижимости.

Услуги можно заказать по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88 , в филиалах и консультационных центрах МОБТИ, на портале онлайн услуг

Кадастровые работы – вид работ по изучению, измерению и обследованию объектов недвижимого имущества — земельных участков и строений на них.

Данные работы проводятся кадастровыми инженерами для подготовки документов на постановку и снятие с кадастрового учета земельного участка и строений, располагающихся на нем, для определения границ участка, межевания, объединения или раздела участка.

Для проведения кадастровых работ инженеру необходимо выехать на объект, произвести замеры и сделать расчеты, на основании которых он подготовит необходимую документацию.

Какими законами регулируется

В России существуют два закона, на основании которых осуществляются кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимость. Это Закон о кадастре недвижимости от 24.07.2007 N 221-ФЗ и Закон о регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При кадастровом учете сведения об объектах вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а госрегистрация прав и обременений вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Нормативно-правовая база

К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:

    ; ; от 24.07.2007 от 28.02.2018.

Важно отметить, что нормативные правовые акты в сфере кадастрового законодательства постоянно меняются и совершенствуются. Например, с 1 января 2018 года введен запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре (не проведено межевание). Второй пример: при расчете налога на недвижимость учитывается только кадастровая стоимость земли.

Как поставить землю на кадастровый учет

постановка земли на кадастровый учет

Регистрация земельного участка в Кадастре — это сложная процедура, которая состоит из нескольких этапов. Она требует соблюдения установленного законодательством порядка и подготовки ряда документов. Подать заявление на постановку объекта на учет может собственник или его законный представитель. Для этого нужно предоставить документы:

  • В территориальное отделение Росреестра;
  • В МФЦ;
  • По почте заказным письмом;
  • Онлайн, заполнив заявку на портале Госуслуги.
Читайте так же:
Тахограф: что это, принцип работы, виды, применение и штрафы

Проведение межевания

Созданием межевого плана занимается кадастровый инженер. Требования к документу закреплены в ФЗ № 218 ст. 22. Если границы объекта не установлены, с ним запрещены любые юридические сделки.

Перед межеванием нужно оповестить соседей (за 30 дней). После проведения измерений они должны подписать Акт согласования границ участка. В этом случае будут исключены конфликты и спорные ситуации по поводу расположения межи, отделяющей наделы друг от друга.

Подготовка документов

документы для постановки участка на кадастровый учет

Перед подачей заявки на постановку участка на кадастровый учет, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • Заявление установленной формы;
  • Паспорт заявителя или его официального представителя;
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю; ;
  • Квитанция об оплате госпошлины (если потребуется).

Это базовый список документов. В зависимости от особенностей объекта, госрегистратор имеет право потребовать дополнительные справки.

Помочь со сбором документов, подготовить межевой план могут профессионалы из геодезической компании “Геомер Групп”.

Оплата госпошлины

Чтобы поставить на учет земельный участок, нужно внести государственную пошлину. Ее размер зависит от вида ЗУ и статуса собственника. Данный вопрос регламентирует Налоговый Кодекс РФ (ст. 333.3). Реквизиты можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Без чека об оплате пошлины, госрегистратор откажет в регистрации имущества.

Подача заявления в Кадастровую палату

После подготовки полного пакет документов, собственник земельного участка или его уполномоченное лицо должен обратиться в кадастровую палату и написать заявление на постановку объекта на учет. В зависимости от статуса заявителя форма заявления будет отличаться. Какой именно бланк выбрать подскажет сотрудник Росреестра.

После подачи документов, госрегистратор выдаст расписку об их получении и укажет дату окончания регистрационных действий.

Получение выписки из ЕГРН

Финальным этапом процедуры является выдача заявителю выписки ЕГРН. Этот документ является подтверждением прав собственности на объект. Он содержит полное описание земельного участка. Данные из этого документа дублируются в базе Росреестра. После его выдачи объект недвижимости получает индивидуальный кадастровый номер.

Читайте так же:
Может ли муж выписать жену из квартиры после развода?

gjkextybt выписки из егрн

Когда нужно внести участок в государственный кадастр

Государственному кадастровому учёту подвергается собственность в случае, если:

  • изменениям подверглись основные характеристики земельного участка, такие как площадь;
  • сооружение, построенное на этом участке и не зарегистрированное в ЕГРН, пошло под снос;
  • объект недвижимости был создан, например, путём выдела части из другого земельного участка;
  • ранее зарегистрированная собственность, которая по каким-либо причинам прекратило своё существование.

Когда характеристики земельного участка значительно не были изменены, но сменился владелец, недвижимость проходит процедуру регистрации прав, но не кадастрового учёта.

Почему могут отказать в постановке на кадастровый учет?

Представленные документы тщательно проверяют, изучают их соответствие требованиям закона, а также реальному положению дел. Если найдут ошибки, процедуру приостановят до устранения таковых. На это дается до 3-х месяцев. Отказ выносят при более серьезных нарушениях.

  • Имущество, которое ставится на кадастровый учет, по своим характеристикам нельзя признать объектом недвижимости.
  • Использована неправильная форма заявления, либо в нем указаны недостоверные сведения о заявителе или недвижимости.
  • Когда на кадастровый учет ставят объект или участок, образуемый в ходе разделения или выдела доли в натуре, но данная процедура (разделение или выдел) не допускается по закону относительно объектов этого типа.
  • Если строение создано из другой недвижимости, информация о которой в ГКН имеет временный характер.
  • Когда заявление подается ненадлежащим лицом, не имеющим прав на постановку на учет конкретного объекта недвижимости.
  • После приостановки процедуры не устранили нарушения в трехмесячный срок – в постановке учет откажут.
  • Технические документы или межевой план, а также акт обследования заверило лицо, у которого не было прав на подобное действие.

Отказать могут и в других случаях, предусмотренных законодательством. Так, при несоответствии размеров участка нормам закона, где указана предельная площадь земель данной категории, выносится отказ в постановке на учет. В таком случае придется до обращения в кадастровые органы проверить соответствие конкретного надела требованиям правовых актов.

Читайте так же:
Ссуда и кредит: в чем разница и что лучше?

Пересечение границ муниципалитета или населенного пункта также приведет к отрицательному решению по заявлению. Либо участок образовался из земель, имеющих разные категории. К территории нет доступа от земель общего пользования – ждите отказа. Подобный ответ дают и в других ситуациях, прописанных в законе. Учесть их все и исключить вероятность отказа помогут юристы нашей компании.

Как можно ускорить оформление земельного участка?

Если к процессу постановки на учет подключатся профессиональные юристы, вы получите:

  • Безупречные с юридической точки зрения документы;
  • Полное информационное сопровождение;
  • Оперативное получение дополнительных справок, актов, внесение изменений в документы.

Достаточно часто постановка на учет сопровождается судебным процессом, в рамках которого требуется представитель интересов заказчика, с опытом, и готовностью решить любые проблемы, связанные с недвижимым имуществом.

Еще один немаловажный нюанс заключается в том, что следует тщательно подготавливать документы перед подачей в Росреестр. Срок постановки на кадастровый учет земельного участка зависит от своевременности подачи заявления в Кадастровую палату и правильности оформления всех бумаг. Иногда в процессе выявляются нарушения в межевых планах, их устранение существенно затянет сроки получения кадастрового паспорта на руки. Квалифицированный юрист и кадастровый инженер смогут быстро определить сложность ситуации, выработать рациональный план действий.

Порядок и стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка

Законом предусмотрено, что с момента подачи всех документов, до полной постановки на учет должно прости не больше 18 дней. После этого заявитель получает кадастровый паспорт на земельный участок. На практике очень редко заявителю удается самому с первого раза оформить все корректно. В случае приостановки оформления, получения отказа, начала судебного разбирательства, на законных основаниях срок оформления может быть продлен.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Продаётся долг. Как мошенники наживаются на покупке кредитов
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector