Pg56.ru

Документооборот онлайн
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты с пожизненным содержанием

Ежедневно в судах по всей территории России рассматриваются споры, связанные с рентными отношениями. Нередки и уголовные дела. О том, как оформить договор ренты с пожизненным содержанием и свести к минимуму риски для всех сторон договора, поговорим в этой статье.

dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem

Как и сколько платить за жильё

Фиксированной стоимости у жилья нет, то есть в законе не прописана минимальная или максимальная сумма, которую плательщик должен отдать – всё зависит от того, как стороны договорятся друг с другом. Но есть минимальная месячная ставка: прожиточный минимум в регионе, в котором находится жилплощадь. Оплачивается рента безналичными или наличными денежными взносами. Обменять жильё на вещь или услугу по этому договору нельзя.

По умолчанию рента выплачивается ежемесячно, но можно платить и раз в квартал, в полгода или год, если указать это в договоре. Можно даже заплатить всего один раз.

Риски при заключении договора ренты

В то же время надо иметь в виду, что сам договор ренты может быть оспорен в суде родственниками получателя ренты. Они могут обратиться и в прокуратуру, заявив, что престарелый собственник квартиры психически нездоров или страдает склерозом, а плательщик ренты якобы воспользовался этим недугом. Впрочем, там истцам еще придется доказать, что плательщик ренты имел злой умысел и т. п.

Среди людей, заключающих договоры пожизненной ренты, встречаются мошенники. Бывает также, что их действиями из корыстных побуждений управляют третьи лица. После заключения договора защититься от мошенников можно только одним способом – аккуратно выполнять все свои обязанности, прописанные в договоре. В этом случае суду, вероятнее всего, не к чему будет придраться.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования на 19 декабря 2021 г.

Конкурентный анализ — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

Читайте так же:
Претензия на некачественный товар: образец 2022, правила составления

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Договор пожизненной ренты

Чтобы суть термина была более понятна, мы разложили определение на тезисы.

  • Договор пожизненной ренты — это соглашение сторон.
  • Получателя ренты называют рентным кредитором или рантье. Плательщика — рентным должником.
  • Получатель передает свое имущество в собственность плательщику.
  • В обмен на это рентный должник платит оговоренную сумму на длительной основе. Сумма должна быть не меньше минимальной оплаты труда.
  • Кроме денег могут быть иные виды платежей ренты: содержание/уход — обеспечение необходимыми товарами (лекарства, продовольствие, жилье) или равноценные по стоимости услуги, а также вещи.

Постоянная рента

Этот вид довольно редко встречается в России. Главная ее особенность в отсутствии всяких сроков выплат. То есть имущество передается в обмен на обещание должника всегда платить. Когда кредитор умирает, он может передать право получать ренту своим наследникам. Примечательно, что если постоянная рента выплачивается деньгами, то ее величина должна быть не ниже прожиточного минимума в конкретном регионе России, где был заключен договор.

Читайте так же:
Как составить завещание на наследство: образец 2022

Также постоянная рента может возмещаться выполнением каких либо работ или услугами, которые должны соответствовать оговоренной стоимости. Такой тип расчета должен быть прописан в договоре.

Пожизненная рента

Чтобы оформить договор пожизненной ренты, необходимо обратиться к нотариусу. Его услуги будут стоить 1,5% от стоимости жилья. В документе обязательно будет прописан объем и вид содержания, цена недвижимости и размер ежемесячной оплаты.

Исходя из стандартных норм, плательщик ренты обязан:

  • обеспечить жильем рентного кредитора (получателя);
  • лекарствами и медицинской помощью;
  • качественными продуктами питания с учетом возраста либо состояния здоровья;
  • поддерживать чистоту в доме рентного кредитора;
  • ритуальные услуги обсуждаются отдельно.

Пожизненное содержание с иждивением

Это разновидность ренты, которая подразумевает не фиксированные выплаты, а услуги по уходу и содержанию. В чем они будут заключаться — необходимо прописать в договоре. Самое базовое: покупка лекарств, продуктов, обеспечение медпомощи, оплата услуг ЖКХ, ремонт и уборка. В обмен на это получатель ренты передает плательщику свой дом/квартиру/земельный участок.

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте. Исполнителем может быть третье лицо. То есть плательщик может договориться с рентным кредитором, что он, например, будет оплачивать ему содержание сиделки или пребывание в доме престарелых.

Выгода для плательщика:

  • Возможность приобрести недвижимость в рассрочку.
  • Возможность получить право на собственность жилья.
  • Если нарушаются пункты условий в договоре, его можно расторгнуть в суде.
  • Возможность жить в своей квартире.
  • Возможность залога на дом или квартиру.

Возможные неудобства и риски для получателя ренты.

  • Обременение на недвижимость или участок. Когда договор зарегистрирован в Регпалате, право собственности переходит плательщику. Он не может его продать, но и бывший владелец отныне не вправе им распоряжаться. Если неожиданно появятся наследники, которым получатель вдруг захочет оставить жилье, сделать это будет практически невозможно.
  • Договор нельзя расторгнуть просто так. При обоюдном согласии придется снова идти к нотариусу. Если возникнут разногласия, то все решается через суд. Это сложная сфера и без помощи юристов обывателю в ней не разобраться, а значит придется нести расходы.
  • Недобросовестные рентные должники.
  • Кредит без известного срока окончания. В случае договора пожизненной ренты или пожизненного иждивения, необходимо будет делать оговоренные взносы на протяжении всей жизни рантье.
  • Невозможность стать полноправным владельцем недвижимости до наступления смерти кредитора. Формально, квартира будет уже в собственности плательщика, но распоряжаться ей нельзя.
  • Плательщик оплачивает все расходы на нотариуса и регистрацию договора.
  • Необходимость скрупулезно собирать все квитанции, справки и платежки. От греха подальше лучше сохранить все-все документы о переводе средств на счет рантье. Еще лучше получать каждый раз письменную расписку о том, что другая сторона все получила и претензий не имеет.
  • В том случае, если заключен договор пожизненного содержания с иждивением, рантье может не устроить качество оказываемых услуг и он вправе потребовать расторжения договора.
Читайте так же:
Дополнительный отпуск инвалидам

Обсудить все аспекты

Составляем договор

Образец можно найти в интернете. Бумага довольно простая, даже типовая. Если не уверены, что можете заполнить ее самостоятельно или боитесь упустить какой-то нюанс, тогда вам опять же стоит обратиться за юридической помощью. Или воспользуйтесь нашим чек-листом.

  • В договоре указать, при каких условиях реализовывается переход права.
  • Сформулировать обязательство плательщика в адрес получателя ренты: деньги, услуги и т.д.
  • Указать вид недвижимости, который будет передан по итогам договора: квартира, дом, доля в доме и т.д.
  • В договоре должны быть данные по адресу недвижимости, права собственности.
  • Конкретный перечень обязательств зависит от воли сторон сделки.
  • Условия должны быть понятны и четки.

1) Информация о сторонах (либо третьих лицах, если таковые есть).
2) Информация о предмете договора — недвижимости (вид, адрес, стоимость).
3) Обязанности плательщика, при нарушении которых вторая сторона имеет право расторгнуть договор.
4) Информация о виде платежа ренты.
5) Возможность и условия выкупа.
6) Действия сторон в случае ЧП с недвижимостью (пожар, цунами, землетрясение).
7) Условия расторжения сделки.
8) Порядок разрешения споров по договору.
9) Полные расходы при оформлении сделки.
10) Ответственность, в случае нарушений условий договора.
11) Дата договора.

Договор пожизненной ренты рассчитан на то, что собственнику квартиры гарантируется ежемесячная выплата n-суммы. А в случае пожизненного содержания с иждивением, претенденту на наследство потребуется много сил и терпения, так как ему необходимо проявлять опеку над пожилым человеком: обслуживать, доставлять уход и комфорт.

Двум сторонам понадобится официально заверить договор, обозначить все детали, условия. Договор всегда является индивидуальным.

Пожилому человеку, который хотел бы получать обеспечение, необходимо заранее продумать свои требования, а именно: на какую сумму он рассчитывает, дату перечисления суммы, необходимость индексации с учетом инфляции и т.д,…. Немаловажным будет предусмотреть заранее действия плательщика в критических, особенных ситуациях – допустим, при тяжелой болезни или ухудшения состояния получателя ренты. Конечно, нужно учитывать и тот фактор, что и с плательщиком могут возникнуть какие-либо неприятности.

Рекомендации: Полученный документ стоит отнести к квалифицированному юристу, чтобы он мог его просмотреть и сделать все необходимые правки для того, чтобы защитить обе стороны соглашения от вероятных рисков.

Собственнику недвижимости для заключения сделки потребуется собрать все документы, подтверждающие право собственности. Также обязательным условием будет предоставление данных обо всех, кто зарегистрирован в квартире и справки о кадастровой стоимости предмета недвижимости. Паспорта получателя ренты и претендента на наследство нужны в оригинале!

Читайте так же:
Подать на развод без свидетельства о браке: нюансы.

Плательщику не лишним будет получить от cобственника справку о состоянии здоровья из психоневрологического диспансера. Это оградит будущего владельца недвижимости от любимого приема родственников: заявить, что человек во время заключения сделки был невменяем.

Затем договор пожизненной ренты заверяется у нотариуса, стороны в дальнейшем подают документ в регистрационные органы и уплачивают госпошлину, в конце должно быть получено свидетельство, где указывается новый собственник имущества – рентодатель – и наложенное на него обременение.

Обременение будет снято только в случае смерти получателя ренты, если это произошло, то новый собственник подает соответствующее заявление с приложением свидетельства о смерти. До этого момента в его обязанности входит выполнение и соблюдение всех требований и условий договора с бывшим владельцем квартиры.

Примечание: Договор может быть расторгнут в суде или по взаимному согласию сторон. Признание договора недействительным происходит в 2 случаях:

  1. Если установлен факт, что владелец объекта недвижимости на момент совершения сделки был признан невменяемым;
  2. Если плательщик ренты не выполняет свои обязательства.

А есть ли риски?

Риски, связанные с заключением договора ренты, очень огромны, потому что важную роль будет играть субъективный фактор: поддерживание сторонами долгих и партнерских отношений, что не каждым удается. Плательщик также должен здраво оценивать свои финансовые возможности, так как экономическая ситуация в мире нестабильна. Во внимание должно браться и наличие свобродного времени у плательщика: хватит ли его для должного ухода за пожилым жильцом.

Бывает и так – плательщик может не дожить до получения квартиры. Чтобы избежать проблем в такой ситуации плательщику надлежит сразу указать пункт в договоре — как в таком случае следует дальше поступать получателю ренты. Лучшим решением будет найти наследника, который продолжит выполнять обязанности предыдущего наследника.

Государственная рента

Есть возможность заключить договор ренты с государством, при таком раскладе оно обязано выплачивать содержание пожилому человеку до его смерти, а затем недвижимое имущество отходит в Федеральное ведение. Государство распределяет его в порядке очереди гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий: сиротам, ветеранам войн в Чечне и Афганистане и т.д,……

По мнению эксперта Центра независимой оценки ИННОВАЦИЯ, договор ренты имеет множество нюансов и «подводных камней» для обеих сторон, заключающих сделку, поэтому обсуждение деталей и тонкостей договора со специалистом — обязательно! Не стоит спешить в этом деле.

Читайте так же:
Налог при продаже дома, полученного по наследству

Как у них

Съешь свой кирпич

Возможность получать пожизненную ренту с собственного жилья есть во многих странах Европы и США. Учитывая высокую социальную значимость таких проектов, они, как правило, контролируются государством.

За рубежом пенсионер, как и любой человек, может получить кредит в банке, заложив своё жильё. Такой заём ещё называют обратной ипотекой.

Первый обратный ипотечный договор был заключён в 1961 году в Портленде (штат Мэн, США). Сегодня обратная ипотека — важная часть пенсионной системы за океаном. Платежи, получаемые по этой программе пожилыми людьми от банков, не облагаются налогами.

Популярную схему залога недвижимости назвали Eat your brick, или «Съешь свой кирпич», так как человек, фактически продавший собственный дом банку, в буквальном смысле проедает свои квадратные метры. Средний размер такого кредита — около 200 тысяч долларов, что даёт возможность американским пенсионерам действительно достойно встретить старость.

Несмотря на то что программа развивается силами рыночных кредиторов, государство контролирует процентные ставки по обратной ипотеке. Кроме того, правительство поддерживает этот рынок через механизмы страхования и госгарантии.

Сегодня, по разным данным, в США «проедают свои кирпичи» от 3 до 5 процентов от числа всех пожилых людей, или примерно пятая часть пенсионеров, которым доступно участие в программе.

В Европе обратной ипотекой чаще занимаются не банки, а инвестиционные компании. Кроме того, там, как и в России, можно приобрести жильё по цене значительно ниже рыночной, но с условием, что владелец будет жить в ней до конца своих дней.

Особенно этот вид сделок распространён в Италии — стране, лидирующей в Евросоюзе по числу людей старшего поколения. Около 85 процентов жителей Апеннинского полуострова в возрасте старше 65 лет владеют собственной недвижимостью. При этом наличных средств им зачастую не хватает, что заставляет итальянских пенсионеров использовать своё жильё как актив, позволяющий получать дополнительный доход и не менять своих привычек и места жительства.

Рента — денежная сумма или её эквивалент в натуральной форме, которая выплачивается одной стороной другому лицу за имущество.

Возмездная форма договора подразумевает выплаты исключительно в денежном эквиваленте. Кроме регулярных платежей, также предусмотрена и обязательная первоначальная сумма, указываемая в договоре.

Безвозмездная форма договора не требует обязательной выплаты в виде фиксированной суммы, однако к ежемесячным платежам существуют строгие правила. Объём пожизненного содержания с иждивением не может быть ниже двух прожиточных минимумов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector