Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью

У Вас есть земельный участок, жилой дом, садовый домик, комната или квартира, которые надо продать или купить, подарить или принять в дар, поменять, сдать в аренду и т.д. и вы хотите защитить свои интересы путем нотариального удостоверения сделки (договора) по продаже данного имущества!

Сейчас удостоверить договор у нотариуса стало проще, что наглядно видно по схеме:

Документы (предоставляет продавец)

С 01 января 2018 года вступивший в силу Регламент по совершению нотариальных действий, определяет четкие шаги нотариуса в рамках защиты Ваших интересов, а именно:

  1. Мы проверяем паспорта сторон договора на действительность на сайте МВД.рф.
    Ответ приходит мгновенно.
  2. На каждую из сторон договора мы заказываем и получаем сведения об отсутствии банкротства, о непричастности к экстремисткой и/или террористической деятельности.
    Данные предоставляются незамедлительно.
  3. Также на сайте Росреестра в рамках электронного взаимодействия мы заказываем сведения о наличии или отсутствии сведений о недееспособности лиц, участвующих в сделке.
    Сведения о наличии/отсутствии сведений о недееспособности — от 1 до 7 рабочих дней, в зависимости от работы сервера Росреестра.
  4. На каждый вид имущества (напр., земельный участок, жилой дом, квартиру и т.д.) мы заказываем актуальные сведения из Росреестра, в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой содержатся самые актуальные данные об объекте недвижимости, такие как адрес, данные о собственнике, а также об отсутствии арестов, запрещений и любых иных ограничений на отчуждаемое имущество.
    Сведения о наличии/отсутствии сведений о недееспособности — от 1 до 7 рабочих дней, в зависимости от работы сервера Росреестра.

Итак, что бы нотариус проверил и заказал все необходимые документы, необходимо принести или отправить нам по электронной почте (mail[at]notarius-panov[dot]ru) документы копии(сканы) документов как на недвижимое имущество, так и сведения о сторонах сделки и их супругов.

Например, для запроса сведений о сторонах договора — нам необходимы ФИО, дата рождения, паспортные данные и адрес регистрации, а эти данные есть на стр. 1 (с фото) и стр. 2 (с адресом регистрации) в паспорте гражданина РФ, а для сведений из Росреестра — вид имущества, адрес и желательно кадастровый номер. Для земельного участка требуется указывать площадь земли и желательно сообщить кадастровый номер.

После предоставления данных сведений (документов) мы закажем необходимые документы, а при наличии всех необходимых документов по сделке — подготовим её проект).

Удостоверение договора

После окончания всех подготовительных действий и поступления всех документов по нашим запросам в электронном виде — мы сообщим по телефону, что Вы с покупателем можете приезжать к нам на заключение и удостоверение договора.

Читайте так же:
Наследники второй очереди по закону: как делится наследство

Приём по сделкам возможен как по онлайн записи, так и в порядке общей очереди.

Если вы запишитесь на подписание договора по онлайн записи — просто приходите в назначенный день и время.

Если же Вы решите обратиться в порядке общей очереди, то рекомендуем Вам посетить нас по следующему графику:

Вторникв 09:00 или в 14:00
Средав 10:00
Четвергв 09:00 или в 14:00
Пятницав 09:00 или в 14:00
Средав 10:00

Если Вы обратитесь к нам в указанное время, то будете приняты нотариусом даже при длительном ожидании, в том числе и после окончания времени приёма.

Внимание!

Мы стараемся максимально сэкономить Ваше время, но, порой возникают ситуации, когда Вам необходимо подождать совершения нотариального действия.
Просим с пониманием относится к таким моментам!

Расчёт по договору между сторонами — через депозит нотариуса

При расчёте между продавцом и покупателем, наиболее часто используется либо расчёт в наличной форме, либо через банк (банковскую ячейку, перечисление со счета на счет).

Однако теперь есть возможность производить расчёт через депозит нотариуса.

Стоимость данной услуги — 1 500 руб. Очень немного за гарантию надежности расчёта между сторонами сделки.

Электронная регистрация сделок с недвижимости

Стороны договора чаще всего идут сами в многофункциональные центры (МФЦ) и сами сдают документы на государственную регистрацию.

Однако, есть более простой и удобный способ — электронная регистрация через нотариуса.

  1. Вы подписали договор, произвели расчёт по сделке и больше Вам идти никуда не надо — нотариус сам зарегистрирует в органах Росреестра Вашу сделку.
  2. Сокращенные сроки регистрации — 1 рабочий день, начиная со дня следующего за подачей документов.
  3. Надежность. Нотариус удостоверивший договор сам заинтересован в скорейшем благополучном исходе регистрации Вашего права собственности на имущество.

Стоимость данной услуги — 2 600 руб.

Выписка из ЕГРН (Покупатель)

Итак, после получения в электронном виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на имя покупателя как нового собственника недвижимого имущества, Вам останется только обратиться к нам для получения всех зарегистрированных документов.

Как видно из вышеописанного, в настоящее время законодатель, путем возможности все сделать через нотариуса, а именно:

  1. Нотариус самостоятельно закажет необходимые документы (но не все, конечно, некоторые документы есть только у вас);
  2. Удостоверит договор в удобный для Вас день и время;
  3. Произведет расчёт сторон через депозит нотариуса;
  4. Осуществит электронную регистрацию по договору.
Читайте так же:
Жалоба на интернет-магазин в Роспотребнадзор: как написать образец?

очень успешно пытается навести порядок на рынке недвижимости, связанных хотя бы с долями в недвижимом имуществе и сделками с несовершеннолетними.

В заключение хотелось бы отметить, что при желании, стороны могут к нам явится по два раза:

Продавец

  1. Для предоставления документов.
  2. На подписание договора.

Конечно, продавец может вообще только один раз появится в нашей нотариальной конторе, если отправит нам по электронной почте (mail[at]notarius-panov[dot]ru) документы копии (сканы) документов в полном объеме в читаемом виде, как на недвижимое имущество, так и сведения о сторонах сделки и их супругах.

Способы обмена квартиры

Обмен жилья – наиболее оптимальный способ решения квартирного вопроса, поскольку таким образом можно улучшить свои жилищные условия, сделать свою жизнь более комфортной. Так, например, один собственник квартиры может обменять свою квартиру на жилье в другом районе города, что для него будет более удобно.

В свою очередь, другой человек желает приобрести квартиру, например, с большей жилой площадью. Поэтому, с помощью договора мены, можно обменять жилье более выгодно.

По общему правилу оба объекта мены считаются равноценными. В том случае, если один из них имеет более высокую стоимость, вторая сторона должна компенсировать разницу, сделав доплату.

Не исключением являются сделки, когда квартира обменивается на жилой дом, дачу или автомобиль. Именно в этих случаях и происходит доплата. Чтобы определить реальную разницу по стоимости, целесообразно провести независимую оценку имущества.

Порядок обмена и преимущества договора мены

Обмен имуществом должен обязательно заключаться у нотариуса и быть подтвержден государственной регистрацией, иначе такая сделка не будет иметь юридической силы. При обмене сторонами передается пакет всех необходимых документов новым собственникам. С точки зрения законодательства такая сделка абсолютно законна, но заключается она довольно редко в силу определенных обстоятельств.

У договора мены есть одно очень важное преимущество – экономия на уплате налогов. При заключении не нужно платить 1% от суммы сделки в пенсионный фонд. Пошлина в виде 1% уплачивается только один раз от стоимости большего имущества. Если вместо договора мены заключать два договора купли-продажи, то пришлось бы заплатить два раза по 1% в пенсионный фонд и по 1% государственной пошлины. Общая сумма переплаты составила бы 4%. Поэтому с точки зрения экономии на уплате налогов договор мены является более выгодным, чем договор купли-продажи.

Особенности договора мены

Этот вид документа в какой-то степени похож на стандартный договор купли-продажи. Отличается лишь тем, что, оформляя куплю-продажу покупатель отдает деньги, а оформляя мену — определенную вещь, услугу, работы или недвижимость. Если стороны меняют вещи разной стоимости, ее можно компенсировать деньгами, при этом договор мены недвижимости не превращается в куплю-продажу, а остается меной.

Читайте так же:
Материнский капитал в 2022 году за 2 ребенка

Этим видом документа пользуются как физические лица, так и предприниматели, юридические лица, различные организации. Бумага может содержать определенные условия, описывать сроки, в которые имущество перейдет новому собственнику. В качестве условий могут выступать сроки доплаты денег, выполнение определенных работ или услуг. Также можно описать какие-либо особые правила использования имущества, указать условия получения предмета, на который заключается документ.

Законом не предусмотрена определенная форма для договора мены квартиры или другой недвижимости. В каждом отдельном случае нотариус рассматривает бумагу и ее форму индивидуально.

Сколько стоит договор мены у нотариуса, как правило, зависит от региона, в котором будет оформляться документ. Чтобы найти надежного специалиста по цене, которая будет вас устраивать, воспользуйтесь каталогом нотариусов Киева Liga:BOOK. В нем представлены эксперты как Киева, так и других регионов Украины.

Оформляя сделку, нужно оплатить 1% государственной пошлины, 5% налога на доход физических лиц и 1,5% военного сбора. Если хозяин владеет предметом обмена более 3 лет, он не платит налог на доход и военный сбор.

Меняется стоимость услуг нотариусов

Стоимость услуг нотариусов за оформление сделок с недвижимостью складывается из двух частей:

  • государственной пошлины за совершение нотариальных действий
  • и платы за правовую и техническую работу.

Размер госпошлины зависит от суммы сделки. Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, он составляет 0,5% от суммы договора, но не более 20 тысяч рублей. Таким образом, при продаже квартиры, принадлежавшей несовершеннолетнему ребенку, стоимостью 3 миллиона рублей нотариальный тариф за удостоверение сделки составит 15 тысяч рублей.

Вторая часть оплаты — стоимость работы правового и технического характера — устанавливается централизованно нотариальной палатой в каждом из регионов.

«Сделано это для того, чтобы существовал одинаковый подход к определению платы за услуги, — объясняет Елена Абрамова. — Как показывает практика, ранее там, где таких централизованно установленных тарифов не было, стоимость услуг нотариусов оказывалась выше, чем в других регионах. Чтобы упорядочить размер платы за услуги нотариусов, в этом году Федеральная нотариальная палата приняла акт, обязательный для всех палат субъектов Федерации, которым определен предельный размер тарифов за правовую и техническую работу. Он различается в зависимости от субъекта и ориентируется на значение величины прожиточного минимума в том или ином регионе».

Максимальный порог платы за правовую и техническую работу нотариуса при удостоверении договора, для которого нотариальная форма оформления по закону обязательна, в Красноярском крае на 2016 год составил 6 835 рублей.

«На практике размер платы, скорее всего, будет меньше, пять тысяч рублей, — рассказывает Елена Абрамова. — В тех случаях, когда договор не обязателен для нотариального удостоверения в силу закона, граждане обращаются к нотариусу по желанию, максимальный тариф за правовую работу установлен на уровне 13 671 рубля. Предполагается, что он будет существенно ниже и составит две тысячи рублей».

Читайте так же:
Штрафы за нарушение миграционного режима

Этим же решением Федеральной нотариальной палаты установлены льготы для несовершеннолетних на уплату тарифа за правовую и техническую работу. При этом надо понимать, что при проведении сделки участников сделки освободят от оплаты только в той части доли, в какой квартира принадлежит несовершеннолетнему. К примеру, если квартира находится в общей долевой собственности одного родителя и одного несовершеннолетнего ребенка и продается одному покупателю, тариф за правовую и техническую работу будет уменьшен на одну треть. До сих пор размер платы за правовую и техническую работу в в Красноярском крае в таких случаях составлял 3000 рублей. Эти изменения начнут действовать с 1 июля 2016 года.

Строительство недвижимости

Цены на оформление сделок

СДЕЛКИ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

СДЕЛКИ ПО СЕМЕЙНОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ

КОРПОРАТИВНЫЕ СДЕЛКИ

до 1 000 000 рублей — 0,5 процента суммы договора, но не менее 1 500 рублей;

от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 001 рубля — 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 150 000 рублей

до 1 000 000 рублей — 0,5 процента суммы договора, но не менее 1 500 рублей;

от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,3 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 001 рубля — 32 000 рублей плюс 0,15 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 150 000

ИНЫЕ СДЕЛКИ (СОГЛАШЕНИЯ). ОДНОСТОРОННИЕ СДЕЛКИ, СОГЛАСИЯ

до 1 000 000 рублей включительно — 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

Читайте так же:
Проверка регистрации договора долевого участия: инструкции и фото

свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей

Все интересующие вопросы по стоимости услуги можно уточнить,

позвонив по телефону +7 (495) 721-11-49

Записаться на прием

Нужен нотариус

Позвоните по телефону +7 (495) 721-11-49 или оставьте заявку на сайте

Записаться на прием

г.Москва Тарасов Владимир Викторович. Лицензия №000954 от 18.02.1999 Приказ №113-н от 10.03.2004

Значение нотариуса и вопрос налогообложения

  1. В 2017 году законодательство не обязует заверять договор мены квартиры у нотариуса. Однако во многих случаях воспользоваться услугами этого специалиста рекомендуется. Дело в том, что нотариус может помочь в корректном составлении документа, который поможет обеспечить интересы обеих сторон. На предварительной консультации он объяснит все тонкости дела в конкретной ситуации, на основе чего будут собираться нужные бумаги и справки. В зависимости от ситуации, в образец типового договора могут быть внесены изменения, некоторые пункты, и нотариус сможет это увидеть и сделать.
    Уже после заключения соглашения о мене квартиры (или ее доли), лица предоставляют договор в Росреестр, где можно перерегистрировать собственность на новых хозяев, то есть произвести сам обмен в соответствии с законом.
    Данная процедура требует уплаты дополнительных денег: государственной пошлины, регистрации права собственности в государственном органе (Росреестре). При подключении к делу нотариуса, его услуги также сторонами оплачиваются. Следует отметить, что эти расходы могут прописываться в тексте сделки, например, в случае неравноценного обмена эти статьи расходов ложатся на одну из сторон.
  2. Касательно налогообложения, в отношении договора мены квартиры применяются правила купли-продажи. Лицо (гражданин РФ) освобождается от уплаты 13% НДФЛ в том случае, если владеет квартирой более 3 лет. Если менее – происходит уплата налога ставкой 13%.

То есть, если стоимость квартиры 5 млн руб, то НДФЛ будет:

1. 5 000 000 – 1 000 000 = 4 000 000 руб.

2. 4 000 000 × 13% = 520 000 руб.

При оформлении договора мены НДФЛ составит 520 000 руб. с учетом описанных выше условий.

Использование договора мены квартиры имеет свои преимущества. Вместе с информацией в этой статье каждый россиянин будет осведомлен, что нужно указывать в образце соглашения, чтобы обеспечить свою безопасность и интересы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector