Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое инвестиционный договор строительства объекта недвижимости: понятие и содержание, образец 2021

Что такое инвестиционный договор строительства объекта недвижимости: понятие и содержание, образец 2021

Инвестиционный договор строительства объекта недвижимости – реальный шанс для человека вне финансовой сферы почувствовать себя инвестором.

Дома/квартиры нет, зато цена будущего жилья выглядит привлекательно. Однако, не зная юридических тонкостей, по завершении строительства можно остаться на улице. Прочитайте статью до конца, тогда сможете избежать инвестиционных рисков.

Суть и принцип действия

Взаимоотношения сторон при осуществлении инвестиционной деятельности фиксируются в инвестиционном соглашении.

Существуют различные виды подобных соглашений, направленные:

  • на переход права собственности на имущество;
  • на научно техническую продукцию;
  • на производственную кооперацию и т.д.

Одним из наиболее популярных вариантов использования данного инструмента является приобретение недвижимости. ИД регулирует отношения между инвестором (покупателем), заказчиком (лицо, заинтересованное в осуществлении строительных работ) и застройщиком (лицо, которое выполняет работы), что зафиксировано в предпринимательском праве.

Данный инструмент работает по следующему принципу: инвестор вкладывает средства в строительство актива, застройщик – осуществляет строительные работы, заказчик – передает право собственности инвестору после ввода объекта в эксплуатацию. ИД регулируется в рамках норм, зафиксированных в ГК РФ.

В договоре определены ключевые параметры сделки:

  1. Характеристика объекта инвестирования (площадь, адрес и т.д.).
  2. Порядок передачи актива инвестору.
  3. Условия оплаты.
  4. Сроки.

ИД может составляться как на русском, так и на английском языке.

Обратите внимание: При подписании договора стоит проверить полномочия лиц, подписывающих договор со стороны застройщика и заказчика.

Инвестор получает право приобрести имущество в рассрочку, что делает жилье более доступным. При этом долгосрочный договор имеет как свои преимущества, так и недостатки.

Потенциальные выгоды

Основная выгода при использовании ИД связана с поэтапной оплатой. При этом сделка на ранних этапах позволяет значительно снизить цену. Это связано со значительными затратами ресурсов на строительство незавершенного объекта, которые необходимо привлечь застройщику.

Читайте так же:
Открытие наследственного дела: порядок действий

Для привлечения финансовых ресурсов застройщик может прибегать к услугам агентов, основной задачей которых является поиск потенциальных инвесторов. В таком случае права и обязанности сторон регулирует агентский договор: инвестиционный проект осуществляется с помощью средств, привлеченных агентом, за что предусмотрено определенное вознаграждение.

Агентский договор и действующее законодательство обеспечивают прозрачный механизм расчетов между сторонами.

Подводные камни

Риски, которые необходимо учитывать:

  • заказчик может должным образом не оформить право собственности на землю;
  • характеристики готового помещения не отвечают условиям, описанным в ИД;
  • несогласованная перепланировка;
  • несоответствие площади;
  • низкое качество строительства.

При анализе ИД на строительство жилого дома, необходимо обращать внимание на возможные подводные камни. Часто застройщики стремятся сэкономить свои затраты, что приводит к снижению качества работ. Чем более подробно требуемые параметры будут отражены в договоре, тем легче будет инвестору отстоять свои интересы.

  1. Перед осуществлением сделки изучите историю всех сторон договора. Хорошая деловая репутация заказчика снижает вероятность возникновения проблем.
  2. Тщательно проанализируйте все документы, касающиеся права собственности на землю. В случае аренды участка – обратите внимание на дату ее окончания.
  3. Убедитесь, что у застройщика есть в наличии все разрешения.

Права и обязанности сторон

Вне зависимости от статуса участников, каждая сторона обладает правами и имеет свои обязанности. Перед подписанием договора важно внимательно прочитать все положения, чтобы в будущем не столкнуться с ущемлением своих прав на законодательном уровне. В случае нарушений придется признавать недействительность документа через суд.

При заключении инвестиционного договора на приобретение недвижимости инвестор – покупатель – должен ознакомиться со своими правами, в числе которых выделяют следующие:

  1. Самостоятельно контролировать соблюдение сроков возведения объекта. Как правило, проект предполагает сдачу определенных работ к обозначенным датам. Если организация опаздывает, инвестор вправе потребовать объяснений.
  2. Передать права третьим лицам, если они будут на это согласны. Для этого следует уведомить застройщика, но не спрашивать у него разрешения.
  3. Контролировать качество создаваемого жилого или нежилого объекта. При этом инвестор не может физически вмешиваться в сам процесс постройки.
Читайте так же:
Какие сроки хранения документов по номенклатуре дел?

Застройщик имеет право на следующие действия:

  • использовать подрядчиков для строительства здания;
  • требовать от инвестора соблюдения обязательств;
  • самостоятельно принимать решения относительно распределения денежных средств, полученных от инвестора.

Договор совместного инвестирования обязывает инвестора к следующим действиям:

  • оказывать финансовую помощь в соответствии с подписанным соглашением и к назначенному сроку;
  • помогать в оформлении документов;
  • участвовать в принятии объекта и ставить соответствующие подписи в документах, что подтверждает отсутствие претензий в отношении застройщика;
  • после принятия объекта ответственность по дальнейшей эксплуатации ложится на плечи инвестора.

Если в договоре представлены дополнительные обязательства, инвестор должен соблюдать их в соответствии с ранее подписанным соглашением.

В отношении застройщика представлены следующие обязательства:

  • подготовить площадь и условия для строительства объекта;
  • обеспечить возможности для воплощения подписанного ранее проекта;
  • нанять подрядчиков, если в этом есть необходимость. Важно осуществить предварительную проверку всех документов, подтверждающих возможность проведения строительных работ;
  • самостоятельно выплачивать заработную плату подрядчикам – за свой счет;
  • управлять процессами, которые необходимы для реализации подписанного соглашения.

В случае несоблюдения пунктов договора стороны вправе расторгнуть соглашение, что может проводиться как по обоюдному согласию, так и через суд.

Стороны сделки

Договор переуступки прав на жилье всегда является трехсторонним. В нем непосредственно участвуют:

  1. Застройщик. Без согласия его оформить сделку не получится, поскольку именно он является лицом, заинтересованным в получении средств.
  2. Цедент – первый покупатель жилья, дольщик. В трехсторонней сделке цессии цедент выступает продавцом недвижимости, самостоятельно определяя стоимость квартиры, условия передачи прав и другие существенные моменты.
  3. Цессионарий – третья сторона, конечный покупатель недвижимости.

Цессионариев может быть несколько, если в квартире имеется более двух комнат. В таких случаях заключается соответствующее количество договоров.

Читайте так же:
Предварительный договор дарения: квартиры, доли квартиры, для опеки, образец

Инвестиционный проект строительства – обоснование инвестиций

Каждый инвестор, несмотря на высокую надежность такого способа капиталовложений, как инвестиции в строительство, обязан рассчитывать все риски, сопряженные с вложением своего капитала c возведением домов или промышленных построек. Самым важным моментом в таких расчетах, является обоснование вкладываемых средств, основным аспектом которого становится тщательное изучение инвестиционного проекта строительства.

Инвестиционный проект строительства представляет собой комплекс документов, обосновывающих экономическую целесообразность инвестирования и фиксирующий сроки, затраты и объемы строительства. В него входит:

  • само обоснование;
  • бизнес-план;
  • проектная документация.

Подробнее остановимся на обосновании.

Обоснование инвестиций в строительство разрабатывается задолго до самой проектной документации. Его разработкой занимается заказчик строительства, аккумулирующий средства и привлекающий инвестиции. Такие обоснования обязательно должны содержать:

  • Цели инвестирования
  • Экономический и социальный эффект инвестирования
  • Обоснование выбора места строительства
  • Основные строительные решения
  • Сроки и очередность проведения работ
  • Оценку воздействия строительства на среду
  • Оценку эффективности инвестиций и т.д.

Завершает этот документ – вывод, указывающий на основные финансовые показатели целесообразности и эффективности объекта инвестирования, а также рекомендации по проектированию и строительству. Это поможет обеспечить получение своевременной и максимальной прибыли инвестору данного мероприятия. Стоит ли говорить о необходимости максимально тщательного изучения данного документа перед принятием решения о капиталовложении?!

На основании всего вышесказанного можно сделать четкий и твердый вывод относительно надежности столь непростого инструмента инвестирования, как строительство жилья. Безусловно, подобно любому другому методу, строительство сопряжено с определённой долей рисков, однако и получение высоких дивидендов здесь вполне реально, что и обуславливает высокую популярность этого метода вложения капитала у потенциальных и действующих инвесторов. Если же вы хотите снизить риски, то можно рассмотреть инвестирование в недвижимость, которая уже построена и готова к эксплуатации.

Читайте так же:
Как узаконить перепланировку: подробная инструкция

Строительный бизнес, в чём его выгода

Суть и виды инвестиций в производство

Особенности инвестиций в человеческий капитал и варианты реализации инвестиций.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector