Pg56.ru

Документооборот онлайн
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Простые ежедневные действия могут быть односторонними сделками

Простые ежедневные действия могут быть односторонними сделками

Сдел­ка — это доб­ро­воль­ное, пра­во­мер­ное, юри­ди­че­ски под­твер­жден­ное дей­ствие, совер­ша­е­мое физи­че­ским или юри­ди­че­ским лицом (груп­пой лиц). Ее резуль­та­том явля­ет­ся воз­ник­но­ве­ние, изме­не­ние либо пре­кра­ще­ние граж­дан­ских пра­во­вых отно­ше­ний. Дан­ное дей­ствие может совер­шать­ся не толь­ко в инте­ре­сах двух сто­рон, но и в поль­зу тре­тьих лиц. Напри­мер, заве­ща­тель пере­да­ет недви­жи­мость одно­му из наслед­ни­ков, при усло­вии, если дру­го­му будет выпла­че­на опре­де­лен­ная сум­ма. Для про­ве­де­ния сдел­ки необ­хо­ди­мы важ­ные условия:

  • она долж­на совер­шать­ся при доб­ро­воль­ном волеизъявлении;
  • быть при­знан­ной правом;
  • участ­ни­ки долж­ны быть дееспособны;
  • фор­маль­но­сти сдел­ки долж­ны быть соблюдены.

Сдел­ки быва­ют мно­го­сто­рон­ни­ми и одно­сто­рон­ни­ми. Чем они отли­ча­ют­ся друг от дру­га, и что озна­ча­ет одно­сто­рон­няя сделка?

Как оформить дарственную на квартиру

Оформить дарственную на квартиру или дом можно самостоятельно, а также через нотариуса, юриста или риэлтора. Второй вариант хорош тем, что стороны частично или полностью избавляются от необходимости ходить по инстанциям и собирать документы. Правда, за услуги придётся заплатить (об этом далее).

Порядок оформления дарственной включает в себя:

  1. Подготовку документов, составление договора и акта передачи квартиры по договору дарения.
  2. Нотариальное удостоверение договора дарения (заверять договор дарения квартиры у нотариуса в общем случае не обязательно, но такое удостоверение будет подтверждением юридической «чистоты» сделки, что снизит риски приостановки или отказа в госрегистрации договора).
  3. Оплату госпошлины за госрегистрацию сделки (это можно сделать при подаче документов).
  4. Подачу документов в орган Росреестра (договор дарения вступает в силу после проведения госрегистрации).
  5. Получение документов о зарегистрированном праве одаряемого.

Требования к участникам сделки

Сторонами договора дарения выступают даритель и одаряемый (или одаряемая). Поскольку первый лишается своего имущества, пусть и добровольно, к нему предъявляются определённые требования в целях защиты его интересов и обеспечения законности сделки:

  • дееспособность (в полном объёме наступает с 18 лет, ст. 21 ГК РФ);
  • отсутствие внешнего давления при принятии решения о дарении;
  • предмет дарения должен принадлежать дарителю.

Оформить дарственную без присутствия одаряемого может его законный представитель, например, один из родителей, либо представитель по нотариальной доверенности.

Какие документы нужны

Право собственности одаряемого должно быть зарегистрировано в органе Росреестра, для чего потребуется предоставить необходимые документы. В типовой пакет документов на оформление дарственной на квартиру входят:

  • паспорта участников сторон;
  • паспорта представителей (при их наличии) и документы, подтверждающие их полномочия;
  • договор дарения недвижимости в письменной форме;
  • акт приёма-передачи предмета дарения (дополнительное соглашение к договору дарения, может потребоваться в случае смерти дарителя до регистрации права одаряемого);
  • документ, на основании которого возникло право собственности дарителя на квартиру (договор приватизации, купли-продажи, мены и т.д.);
  • выписка из ЕГРН;
  • согласие супруга дарителя на сделку, если квартира была приобретена в браке.

Даритель и одаряемый могут составить дарственную на квартиру самостоятельно. Если у вас есть трудности с составлением договора дарения, имеются вопросы по составу документов и процедуре оформления, обратитесь к юристу на нашем сайте за первичной консультацией.

Вопросы и ответы

✅ Где можно узнать цены на все юридические Услуги?

Перечеть услуг и цен вы можете увидеть на странице «Цены на юридические услуги», также вы можете связаться с нужным юристом или адвокатом на странице «Контакты юристов». Звоните, будем рады помочь!

✅ Вы работаете с юр. лицами?

Да у нас большей опыт оказания услуг для юридических лиц. Есть специалисты имеющие стаж более 15 лет.

Мы работаем в сфере Недвижимости, Бизнеса, Любые судебные иски и представительства в суе. Звоните нам и приходите на консультацию, будем рады.

Читайте так же:
Фиктивное преднамеренное банкротство физических лиц

✅ Как можно вас найти?

Мы находимся по адресу Краснодар, ул. Дальняя 1/А. Если потеряетесь вы всегда можете перезвонить на номер +7 (988) 247-17-57 и уточнить где мы находимся.

Сколько стоит договор дарения

Однозначно на этот вопрос ответить сложно, так как все зависит от того, в какую юридическую фирму вы обратитесь за помощью и какой комплекс услуг вас интересует. В среднем стоимость услуг по составлению договора дарения составляет от 1 000 до 2 500 рублей. Если в пакет услуг, помимо прочего, входит сопровождение сделки (не только составление договора дарения, но и его заключение на основании доверенности, сбор и подача документов на регистрацию и т. д.), размер оплаты возрастает до 5 000–20 000 рублей.

По ГК РФ договор дарения составляется в простой письменной форме и не обладает какими-либо особенностями, в связи с чем составлением договора дарения можно заняться самостоятельно. Для этого необходимо скачать на нашем сайте типовой бланк договора дарения и адаптировать его к своей ситуации. Главное не забыть при этом, что любой образец договора дарения должен содержать существенные условия договора дарения.

Дарение

Начнём, как и в первой части, с дарения. Казалось бы, какие риски могут быть у сторон при дарении? А вот какие. Эта сделка безвозмездная. Одаряемый ничего не отдал дарителю взамен, получив квартиру (или дом, участок, долю в праве), и по-человечески рад этому. Но и расторгнуть договор дарения проще, ведь даритель ничего не должен отдать назад при расторжении. Когда возможно расторжение договора дарения?

Основанием для неисполнения запланированного договора дарения может быть наступление каких-либо значительных негативных событий в жизни дарителя ещё до заключения договора. Что-то такое, что требует от него крупных материальных расходов, которые он мог бы получить путём продажи недвижимости, которую желал подарить.

По-человечески это понятно. Даритель планировал отдать одаряемому своё самое дорогое имущество, помочь и облагодетельствовать. Но теперь ему самому нужна помощь, тут уж не до подарков.

Основанием расторжения заключённого договора дарения может стать поведение одаряемого. Если он, после заключения договора, «совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения» то даритель вправе обратиться в суд для расторжения договора. Есть и иные основания для расторжения договора дарения, они перечислены в статье 578 ГК РФ.

В случае, если даритель проживает в подаренной квартире, он сохраняет пожизненное право пользования этой квартирой, и это всегда специально оговаривается в договоре дарения.

Коротко про случаи, когда под видом дарения на самом деле происходит купля-продажа. Например, один человек как бы дарит квартиру другому человеку (в том числе и родственнику), но тот другой на самом деле выплачивает за квартиру некую сумму, но тайно. Почему тайно? Например, чтобы другие родственники не знали. Есть и другие достаточно распространённые причины таких действий. Нам сейчас это и не важно, почему так происходит. Но делать так неразумно.

Такая сделка является «притворной», т.е. маскирующей другую сделку, состоявшуюся в реальности – куплю-продажу. Она может быть расторгнута, как притворная. Она может быть расторгнута и просто в силу расторжимости любой сделки. И здесь наиболее уязвимо положение одаряемого. Что он получит назад при расторжении, особенно, если передача денег от него к дарителю никак документально не подтверждалась?

Завещание или дарственная: как дешевле и без риска передать и получить жильё?

Завещание или дарение?

Безвозмездная передача имущества возможна различными способами. Какой из них предпочтительнее?

Читайте так же:
Административный штраф: как проверить и оплатить, сроки

Похожие сделки?

На практике юристам нередко приходится сталкиваться со следующим вопросом: «Моя мама (бабушка, сестра, родственница, подруга) хочет, чтобы мне досталась ее квартира (машина, телевизор). Посоветуйте, как лучше это оформить? Подарить или завещать?». Однозначно на этот вопрос ответить трудно. Многие не знакомы с отличиями данных сделок. Казалось бы, у них много общего. И та, и другая сделка предполагают намерение собственника передать принадлежащее ему имущество безвозмездно (то есть даром) другому лицу в собственность. Но порядок совершения и оформления данных сделок и их юридические последствия существенно отличаются.

Односторонний или многосторонний характер сделки

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Из этого определения, данного в статье 506 Гражданского кодекса Республики Казахстан, мы видим, что дарение — это сделка двухсторонняя (в ней участвуют даритель и одаряемый).

Двухсторонний характер сделки означает, что для ее совершения необходимо волеизъявление двух сторон. Если сделка совершается у нотариуса, то и явка обеих сторон необходима, как и подписание договора ими.

Завещание – это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти (пункт 1 статьи 1046 ГК).

Завещание – сделка односторонняя. Для ее совершения достаточно волеизъявления только одного лица – завещателя. Гражданин может, не объясняя никому причин своего решения, завещать все свое имущество или его часть одному или нескольким гражданам (как входящему, так и не входящему в состав наследников по закону), любому юридическому лицу или государству, а также лишить наследства любого из своих наследников.

Безвозмездный характер сделки

Безвозмездная передача по договору подразумевает отсутствие любой встречной передачи имущества или предоставления иного права, прощения долга, освобождения от обязанности. В противном случае сделка не признается дарением (пункт 2 статьи 506 ГК). В случае спора дарение в обмен на встречное предоставление может быть признано притворной сделкой, к которой будут применены правила, касающиеся сделки, которую стороны действительно имели в виду.

Момент передачи имущества

Законодательством установлена возможность обещания безвозмездной передачи имущества в будущем, которое также признается договором дарения. Данное обещание связывает лицо, давшее его, если сделано в надлежащей форме, а форма (в любом случае письменная) зависит от вида имущества, которое дарится.

Как осуществляется дарение на практике?

В отношении обычных вещей достаточно простой передачи вещи – в этом случае договор считается заключенным в устной форме. Иной порядок – для имущества, которое подлежит государственной регистрации или постановке на учет. В первую очередь, это недвижимость и транспорт.

Дарение недвижимости

В случае дарения квартиры (или другого недвижимого имущества) имеются два варианта оформления: прибегнуть к услугам нотариуса или, составив письменный договор самостоятельно, оформить процедуру свидетельствования подлинности подписей в регистрирующем о ргане. Даритель должен иметь правоустанавливающие документы на имущество (документы, подтверждающие право собственности).

Если имущество приобретено во время брака и не получено в дар или по наследству, в сделке также участвует супруг дарителя (со свидетельством о браке и удостоверением личности).

С указанными документами стороны могут отправиться к нотариусу или в Центр обслуживания населения (ЦОН).

После оформления сделки одаряемый должен зарегистрировать право собственности в органе юстиции. Документы подаются на регистрацию через ЦОН.

Срок государственной регистрации – 5 рабочих дней.

Дарение транспорта

Сходные правила действуют при дарении транспортных средств. На практике применяется нотариальная или простая письменная форма договора. Одаряемый должен поставить транспортное средство на учет на свое имя в органах полиции с последующим получением нового свидетельства о регистрации транспортного средства и номерных знаков.

Читайте так же:
Перечисление заработной платы на карту работника. Заявление

Теперь о юридических последствиях сделки. С момента регистрации договора дарения (недвижимость) или с момента передачи имущества (любое другое имущество), одаряемый пользуется всеми полномочиями собственника. То есть может владеть, пользоваться и распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Возможность отменить сделку в одностороннем порядке

Расторгнуть договор дарения по соглашению сторон можно в любой момент. Но можно ли отменить дарение помимо воли одаряемого? Для отмены дарения или признания его недействительным требуется наличие серьезных оснований, указанных в законе. Без таких оснований даритель свой дар потребовать назад не вправе. Подробный обзор законодательства по этому вопросу сморите в этой статье.

Завещание

Завещать можно все имущество или только конкретное. В отношении дарения всего имущества закон содержит запрет, также как и в отношении передачи дара после смерти.

Завещатель вправе обусловить получение наследства определенным условием относительно характера поведения наследника (например, окончание высшего учебного заведения). Такое условие должно быть правомерным и выполнимым для наследника по состоянию здоровья или в силу иных объективных причин. Завещатель также вправе возложить на наследника по завещанию исполнение за счет наследства какого-либо обязательства (завещательный отказ) в пользу одного или нескольких лиц, которые вправе требовать от наследника исполнения (например, возложить на наследника обязанность предоставить право другому лицу на пожизненное проживание в части унаследованного дома). Такие условия невозможны по договору дарения. Но в любом случае завещатель не вправе обязать наследника распорядиться определенным образом завещанным ему имуществом на случай его смерти (то есть заранее определить дальнейшую судьбу имущества).

Составляя завещание, завещатель лишает наследства других своих наследников по закону (если таковые имеются). Однако не всех наследников он может оставить полностью без наследства. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (так называемая обязательная доля).

Составление завещания

Завещание по общему правило должно быть нотариально удостоверено. Для оформления завещания завещатель должен прийти к нотариусу со свидетелем (оба должны иметь удостоверения личности или паспорта). При этом присутствия самого наследника не требуется, он даже может вообще не знать о составлении завещания. Не требуется также предоставления документов, подтверждающих право собственности на имущество. Хотя рекомендуется их представить нотариусу, чтобы дать ему возможность подробно и правильно описать в завещании данное имущество.

Свидетелями не могут быть:

  • нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание;
  • наследник, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, его супруг, его дети, родители, внуки и правнуки, а также наследники завещателя по закону;
  • граждане, не обладающие полной дееспособностью;
  • неграмотные и другие лица, не способные прочитать завещание;
  • лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний.

Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, оформившего его, и в последующем передается на хранение в нотариальную палату или в государственный архив. Второй экземпляр выдается завещателю, который может оставить его у себя или передать наследнику.

Отмена завещания

Завещатель в любое время вправе отменить или изменить сделанное им завещание. Завещание может быть отменено полностью, частично (в отношении какого-либо имущества). Завещатель может составить новое завещание в пользу другого лица, лишив тем самым предыдущего наследника наследства. Завещатель также может при жизни свободно распорядиться завещанным имуществом (продать, подарить, обменять, заложить его). О любом из этих действий он не обязан ставить наследника в известность, так что последний вполне может о нем и не знать. В целях обеспечения тайны завещания нотариус не вправе давать никому никаких справок о сделанных и отмененных завещаниях.

Читайте так же:
Как составить брачный договор на ипотечную квартиру
Получение завещанного имущества

Таким образом, наследник в пользу которого сделано завещание, при жизни завещателя не получает никаких прав на завещанное имущество.

Реальными правами наследник будет обладать после получения свидетельства о праве на наследство, которое выдается ему нотариусом по истечению шести месяцев со дня смерти наследодателя. Перечень документов, представляемых при этом, и стоимость оформления могут быть различными в зависимости от состава имущества, переходящего по наследству. При наследовании квартиры нужно, например, предоставить нотариусу правоустанавливающие документы на квартиру. При наследовании автомобиля – свидетельство о регистрации транспортного средства. В любом случае необходимо иметь завещание, свидетельство о смерти наследодателя, удостоверение личности, справку о том, где умерший проживал на день смерти.

Хотя имущество считается приобретенным наследником со дня смерти наследодателя, до истечения шести месяцев у наследника не будет возможности распорядиться (продать квартиру), а в некоторых случаях и пользоваться (управлять автомобилем) наследственным имуществом. Закон позволяет нотариусу выдать свидетельство о праве на наследство до истечения шестимесячного срока, если у него имеются достоверные данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников в отношении соответствующего имущества либо всего наследства не имеется. Однако нотариусы этой возможностью очень редко пользуются.

В то же время ничто не препятствует владеть и пользоваться наследственным имуществом (например, проживать в наследуемой квартире).

Таким образом, существует определенный период времени, в течение которого наследник, хотя и являющийся владельцем имущества, не имеет документов, подтверждающих право собственности, и не может распорядиться им.

Вышесказанное относится только к тому имуществу, в отношении которого обязательна регистрация права собственности (недвижимость, транспорт). Если по завещанию переходит другое имущество (например, мебель) в оформлении свидетельства о праве на наследство необходимости нет и, следовательно, указанные ограничения отпадают.

Что выбрать?

Выбирать из данных сделок нужно то, что соответствует действительным намерениям сторон.

Стоимость оформления договора дарения значительно выше, сроки и объем документов, которые необходимо собрать для дарения, незначительно больше.

Одаряемый вправе владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом сразу после возникновения у него права собственности.

Стоимость оформления завещания невелика. Формальности при оформлении также не вызывают трудностей. Более затратные и длительные процедуры ждут наследника после смерти завещателя при оформлении наследства. Наследник приобретает возможность распоряжаться имуществом после истечения 6-месячного срока со дня смерти завещателя.

Не секрет, что безвозмездная передача имущества (даже среди родственников) не всегда полностью безвозмездна и часто обусловливается последующим уходом и заботой за человеком или представляет выражение благодарности за уже оказанное внимание или другие заслуги.

Интересы лица, передающего имущество, лучше отражает завещание. До момента смерти имущество остается в собственности завещателя, и он волен распорядиться им как пожелает. Бывали случаи, когда даже близкие родственники, получив квартиру в дар, забывали о данных ими обещаниях по уходу за пожилым человеком. Признать же договор дарения недействительным в судебном порядке в данном случае гораздо труднее (иногда просто невозможно), чем просто отменить завещание. А в случае с завещанием присутствует стимул для потенциального наследника.

И наоборот, лицу, собирающемуся приобрести имущество, конечно, выгоднее принять его в дар. Он сразу становится полноправным собственником имущества и может уверенно им распоряжаться. Бывали и такие случаи, когда пожилой человек, завещав квартиру в обмен на обещание ухаживать за ним, впоследствии менял свое решение, а люди, посвятившие уходу несколько лет, узнавали об этом только после ее смерти.

Читайте так же:
Что можно делить после развода, что нельзя разделить

Следует знать, что если необходимо урегулировать отношения, связанные с уходом взамен на передачу имущества, закон предусмотрел для этого специальную форму договора. Она не так часто используется, но достаточно подробно урегулирована законом. Это договор пожизненного содержания с иждивением. Такой договор подробно урегулирует отношения сторон и дает каждой из сторон гарантии получения того, на что она рассчитывает.

Выдача доверенности односторонняя сделка?

  • не юрист

#2 -Prof-

  • не юрист

Выдача доверенности односторонняя сделка?

доверенность — действительно не сделка.

#3 -Ivanovitsh-

  • не юрист

#4 Алексей Витальевич Алексей Витальевич —>

#5 -Gennady-

  • не юрист

ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА
И ПОЛНОМОЧИЯ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ
А.А. КУЗЬМИШИН
В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Вместе с тем в юридической литературе отсутствует однозначное мнение, что следует понимать под доверенностью как «письменным уполномочием». Одни авторы указывают, что доверенностью является «выдаваемый представляемым документ, в котором зафиксированы полномочия представителя по совершению сделок и иных правомерных действий от имени другого лица» . Другие авторы под доверенностью понимают сделку, «одностороннее волеизъявление, посредством которого устанавливается полномочие лица совершать юридические действия от имени другого лица» . ГК РФ вносит еще большую путаницу в определение понятия доверенности, используя его также в третьем смысле в дополнение к вышеуказанным двум, существующим в доктрине. Так, в ст. 188 и 189 ГК РФ говорится об основаниях и последствиях прекращения доверенности. При этом, однако, вряд ли можно говорить о прекращении доверенности, являющейся документом или сделкой (юридическим фактом). Можно лишь говорить о прекращении правоотношения и гражданских прав и обязанностей, составляющих содержание такого правоотношения. Таким образом, под доверенностью в смысле ст. 188 и 189 ГК РФ следует понимать полномочие. Под доверенностью же в смысле п. 1 ст. 185 ГК РФ необходимо, по нашему мнению, рассматривать документ, подтверждающий наличие полномочия у представителя и его объем. Однако не ясно, что же имеется в виду, когда в абз. 1 п. 1 ст. 182 ГК РФ доверенность указывается в качестве одного из оснований полномочия. При этом, по-видимому, под доверенностью понимается сделка представляемого, направленная на возникновение полномочия у представителя и, как следствие, на возникновение правоотношения представительства между представляемым и представителем. Естественно, что такая терминологическая путаница не может способствовать единообразному пониманию и применению соответствующих норм ГК РФ. Остается только сожалеть о том, что вышеуказанные недостатки, содержавшиеся еще в Гражданском кодексе РСФСР 1964 г., не были устранены.
———————————

Ст. 153 ГК РФ: сделка — действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Односторонняя сделка представляемого направлена на возникновение у представителя полномочия, т.е. субъективного права представителя совершать от имени и в интересах представляемого сделки и другие правомерные юридические действия. Содержание и пределы полномочия закрепляются в выдаваемом представляемым документе, который, как и односторонняя сделка представляемого, именуется доверенностью.

Статья 154. ГК Договоры и односторонние сделки
2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector