Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли оформить дарственную на квартиру (долю) с долгами по квартплате и кредитам

Можно ли оформить дарственную на квартиру (долю) с долгами по квартплате и кредитам

подписание соглашения о даре жилплощади

Переход долгов по договору дарения квартиры (доли) за коммунальные услуги и кредиты не предусмотрен нормами действующего законодательства. Но на практике возникают различные проблемы, сопряженные с невыплатой задолженностей.

Приведенные ниже рекомендации помогут принять правильное решение в стандартных и сложных ситуациях.

Легко проверить

— Ответственность за долги по квартплате лежит не на самой квартире, а на её собственнике. Обязанность оплачивать коммунальные услуги появляется у нового владельца только после государственной регистрации перехода права собственности, до этого момента вносить платежи обязан предыдущий хозяин. С переходом права собственности долги по коммунальным услугам не переходят, а остаются за предыдущим собственником, — утверждает Светлана Кучинская.

Задолженность часто скрывают в надежде, что покупатель не станет ничего выяснять.

— На самом деле это легко проверить. При реализации жилья продавец должен представить справку о том, что все услуги оплачены. Документ выдаётся расчетно-справочным центром (РСЦ) по месту нахождения недвижимости, председателем ЖСПК, ТС (товарищества собственников) и т.п.

Эксперт рекомендует спросить у продавца, есть ли в квартире (доме) индивидуальный прибор учета расхода воды, уточнить, есть ли договор с «Водоканалом»; сверить фактические показания приборов учета света, газа и т.п. с указанными в последней «жировке» (некоторые намеренно занижают показания приборов учета, в результате в обслуживающую организацию поступает недостоверная информация).

Судебная практика

Как показывает судебная практика долг по ЖКХ можно взыскать, если в договоре купли-продажи прямо указана обязанность покупателя закрыть задолженность. Закон позволяет продать квартиру с долгами с согласия покупателя.

Поэтому при оформлении договора необходимо отдельно указать, что продавец не имеет задолженности.

Читайте так же:
Право собственности на автомобиль

Пример. Гражданка Ю. обратилась в суд с иском к управляющей компании. Женщина пояснила, что она купила квартиру. В договоре было прописано, что долгов по коммуналке у старого хозяина нет. Но уже в следующей квитанции она получила счет на сумму более 100 000 р. Долг прошлого владельца был выделен в отдельную сумму. Она обратилась в управляющую компанию, чтобы удалить эту строку из счета. Но со следующего месяца сумма была объединена. В соответствии с квитанцией истица стала числиться должником. Управляющая компания принимала меры по взысканию с нее долга. Женщина обратилась в суд с просьбой об удалении из ее лицевого счета долга прошлого собственника, взыскании штрафа и морального вреда. Суд удовлетворил требования частично. Долг бывшего владельца был удален. Но сумма компенсации значительно снижена. Решение № 2-1525/2017 2-1525/2017

Закон предусматривает ситуации, когда новый собственник обязан оплатить долги за предыдущего владельца. Поэтому при приобретении объекта в наследство или по договору купли-продажи необходимо уделить внимание проверке сведений о долгах. В случае, если гражданин стал владельцем имущества с крупным долгом, то необходимо обратиться в суд. Перед инициацией процесса целесообразно получить консультацию специалиста по жилищному праву. Дежурный юрист нашего сайта проведет бесплатную консультацию в любое удобное для вас время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Читайте так же:
Неразграниченная государственная собственность на землю это

Права и обязанности сторон

Безусловно, права и обязанности сторон устанавливаются договором. Однако некоторые из них регулирует непосредственно ГКУ. Давайте их рассмотрим.

Так, ст. 721 ГКУ устанавливает обязанность дарителя уведомить одариваемого об известных ему недостатках или особых свойствах подарка, которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества одариваемого или других лиц. Если он этого не сделал, придется возмещать ущерб, причиненный имуществу, а также ущерб, причиненный увечьем, иным повреждением здоровья или смертью в результате владения либо пользования подарком.

Свои обязанности по договору бывают и у одариваемого лица. В частности, договором дарения может устанавливаться обязанность одариваемого осуществить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его осуществления (ч. 1 ст. 725 ГКУ). Например, может быть определена обязанность передать денежную сумму или иное имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования подарком или его частью, не предъявлять требования к третьему лицу о выселении и т. д. Имейте в виду: эти обязанности могут устанавливаться только в отношении третьего лица, а не дарителя.

При этом даритель имеет право требовать от одариваемого выполнения возложенной на него обязанности. Само третье лицо предъявлять подобные требования может только в случае, когда даритель умер, объявлен умершим, его признали безвестно отсутствующим или недееспособным (ч. 2 ст. 725 ГКУ).

А какие права есть у одариваемого?

Прежде всего, он имеет право не принимать подарок, ведь для заключения договора дарения необходимо его согласие. В случае когда подарок был направлен без предварительного согласия одариваемого, он считается принятым, если одариваемый немедленно не заявит об отказе от принятия такого подарка (ч. 3 ст. 722 ГКУ).

С другой стороны, одариваемый при определенных обстоятельствах может требовать передать ему подарок или возместить стоимость такого подарка. Это право у него возникает в случае наступления срока или отлагательного обстоятельства, установленных договором дарения с обязанностью передать подарок в будущем (ч. 2 ст. 723 ГКУ). Отказаться передать подарок даритель сможет только в случае, если после заключения договора его имущественное состояние существенно ухудшилось.

Читайте так же:
Жалоба на судью в квалификационную коллегию судей - образец

Что выбрать – дарение или завещание

Выбор между завещанием и дарением зависит от того, насколько вы доверяете наследнику, а также уверены в других членах семьи.

Александр Петрович может выбрать любой из вариантов. У него есть единственная внучка, с которой сложились прекрасные отношения. Алена любит дедушку и желает ему долгих лет жизни. В случае, если ей подарят квартиру, она точно не будет выселять его, как и заявлять свои права.

Если вы уверены в своем наследнике и в том, что ваши отношения не испортятся, или непременно хотите передать права на недвижимость уже сейчас, то оформляйте дарственную.

Если одаряемый – не ваш родственник, то ему придется заплатить 13% налога с кадастровой стоимости вашего подарка. Оформив договор дарения, вы сможете быть уверены, что квартира точно достанется близкому человеку, вне зависимости от законов наследования.

квартира в наследствоВопросы наследования недвижимости – одни из самых острых

Если наследник вызывает сомнения в добросовестности, или вы не хотите, чтобы он знал о своих правах на квартиру до определенной поры, то лучше оформить завещание. Вы сможете переписать его в любое время, если захотите. Также мы рекомендуем написать завещание тем, кто не хочет терять право на жизнь в собственной квартире.

Какие долги не подлежат списанию при банкротстве физического лица?

Не списываются долги:

  • по алиментам;
  • по возмещению вреда жизни и здоровью, а также иные долги, связанные с личностью кредитора;
  • по заработной плате (для индивидуальных предпринимателей);
  • образовавшиеся в результате совершения преступления;
  • образовавшиеся в результате привлечения Вас к субсидиарной ответственности (к субсидиарной ответственности привлекают руководителей или учредителей компаний, которые они своими действиями довели до банкротства);
  • о возмещении вреда чужому имуществу по Вашей вине.
Читайте так же:
Претензия образец: как правильно написать

К примеру, по Вашей вине произошел пожар в доме, и тем самым Вы нанесли жильцам материальный вред. Именно этот долг при банкротстве не спишут.

Или Вы стали виновником ДТП, в результате которого ряд автомобилей пришли в негодность, а страховая компания не покрыла все убытки пострадавшим, — в этом случае Вы будете должны выплатить непокрытые убытки владельцам пострадавших автомобилей. И эти долги также не спишутся в процедуре банкротства.

Кроме того, не спишут административные и уголовные штрафы. Поэтому надеяться на списание штрафов ГИБДД в процедуре банкротства не стоит.

Списываются долги:

  • по кредитам в банках;
  • займам в микрофинансовых организациях, у физических и юридических лиц;
  • по налогам и сборам;
  • по договорам поставки, подряда и т.д.

Судебная практика по списанию долгов физических лиц постоянно меняется и отличается в зависимости от регионов. Поэтому, если Вы сомневаетесь, спишут или не спишут долги Вам при банкротстве – получите бесплатную консультацию у специалистов компании «Долгам.НЕТ» по телефону 8-800-333-89-13. В производстве «Долгам.НЕТ» находятся сотни дел о банкротстве физических лиц, и мы на основании своих практических знаний окажем Вам профессиональную помощь.

Гарантия списания долгов при банкротстве физических лиц

Никто не может Вам на 100% гарантировать, что суд примет решение о списании долгов. Даже самым «добросовестным» заемщикам, оценивая перспективы банкротства, мы говорим о 99% вероятности списания долгов и 1% оставляем судьям. Но при этом мы в «Долгам.НЕТ» даем 100% финансовую гарантию списания долгов при заключении договора на комплексное сопровождение процедуры банкротства физического лица (на тарифных планах «Стандарт», «Стандарт+», «Эксклюзив»): в случае если долги не списывают – мы возвращаем всю сумму по договору. Но до настоящего времени никому из наших клиентов не пришлось воспользоваться этой гарантией. Убедиться в этом можете в разделе «Выигранные дела».

Читайте так же:
Доверенность на подписание кадровых документов

Налог (НДФЛ) на списанный долг при банкротстве

В заключение также хотелось бы ответить на популярный вопрос: «Не придётся ли платить налог 13% от суммы списанного долга по завершении процедуры банкротства физического лица?» Если бы банк простил (списал) часть долга вне процедуры банкротства (например, Вы утвердили мировое соглашение об оплате 50% долга и прощении оставшихся 50%), то на сумму прощенного долга был бы начислен налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы прощенного долга (полученной материальной выгоды). Но в конце декабря 2015 года в статью 217 НК РФ добавлены пункты 62, 63, которые расширили перечень доходов физических лиц, не подлежащих налогообложению, а именно:

  • доходы в виде суммы задолженности перед кредиторами, от исполнения требований по уплате которой налогоплательщик освобождается в рамках проведения процедур, применяемых в отношении его в деле о банкротстве гражданина, в порядке, установленном законодательством о несостоятельности (банкротстве);
  • доходы налогоплательщика от продажи имущества, подлежащего реализации в случае признания такого налогоплательщика банкротом и введения процедуры реализации его имущества в соответствии с законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Таким образом НДФЛ на сумму долга, списанного в процедуре банкротства физического лица, не начисляется!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector