Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды земли: особенности и спорные нюансы

Договор аренды земли: особенности и спорные нюансы

Договор аренды земли: особенности и спорные нюансы

Передача земельного участка в аренду – одна из самых частых и популярных операций с такого рода недвижимостью. В более крупных масштабах их осуществляет муниципалитет, выделяя таким способом участок под строительство застройщикам. Земля сельскохозяйственного назначения передается в пользование фермерам или кооперативам.

Операции с земельными участками раньше были очень запутанными и сложными. Сейчас, после принятия ряда соответствующих законодательных и нормативных актов этот процесс уже имеет четкие формы и правила. Но при аренде земельных участков часто возникают разные специфические ситуации и особенности. Чтобы избежать таких спорных моментов, в первую очередь, нужно правильно и четко оформить письменный договор, в котором все аспекты осветить однозначно и точно.

Основные аспекты оформления договора аренды земельного участка

Ключевые положения договора аренды, которые должны быть обязательно прописаны в нем, причем однозначно, четко и без спорных моментов:

  • Информация о недвижимости, которая передается в аренду. Земельный участок должен быть описан по всем параметрам. Указываются его конкретный адрес и расположение, категория, кадастровый номер, вид использования, площадь.
  • Сроки действия договора аренды. Если таковые не указаны, договор считается заключенным на неопределенный срок. Впрочем, некоторые виды земель имеют ограниченные максимальные сроки, которые устанавливаются законодательно.
  • Письменный характер договора. Как и любое соглашение, договор об аренде можно заключить и в устном виде. Но для аренды участка на срок больше года, а также при участии с какой-либо из сторон юридических лиц, нужно заключить соглашение в письменном виде.
  • Размер арендной платы, порядок ее внесения.
  • Государственная регистрация договора. Не является обязательной для договоров, срок которых меньше одного года.

Аренда земли, которая находится в государственном или муниципальном владении

Оформление договора аренды земельного участка, который находится в муниципальной или государственной власти, имеет свои отличительные особенности и специфику. Одним из таких аспектов является установка арендной платы за некоторые категории земель специальными государственными актами, или актами органов местного управления.

Читайте так же:
Срок исковой давности по мошенничеству

При аренде земельных участков, принадлежащих муниципалитету, для строительства процедура ее проводится через торги, аукционы или конкурсы. Их порядок установлен законодательно, и строго определен. Без таких торгов или аукционов передача земли в аренду возможна, но при соблюдении следующих правил:

  • место размещения объекта уже предварительно согласовано;
  • заявка на аренду подана только одним потенциальным арендатором.

При передаче земельных участков другой категории в аренду необходимо правильно оформить соответствующее заявление, с указанием цели использования, места и характеристики недвижимости.

Досрочное расторжение договора аренды

Досрочное расторжение договора, заключенного на длительный срок, может быть инициировано каждой из сторон. При этом если договор заключен на срок более пяти лет, то арендодатель может его расторгнуть лишь по решению суда, при наличии серьезных нарушений его условий со стороны арендатора.

Среди основных причин, которые могут спровоцировать досрочное расторжение договора арендодателем, выделяют следующие:

  • нецелевое использование земли;
  • серьезное ухудшение ее характеристик, качества, свойств;
  • неуплата арендной платы несколько периодов кряду.

Есть и другие важные аспекты, которые могут стать причиной расторжения договора аренды.

Когда необходимо пользоваться данной услугой?

  • оформление земельного участка под зданием собственника данного здания;
  • оформление договора собственниками помещений в здании с множественностью лиц на стороне арендатора;
  • оформление аренды земельного участка для строительства или реконструкции объектов капитального строительства.

Каждый отдельный случай имеет свои нюансы и требует анализа ситуации профессионалом.

Рекомендуем тщательно изучить следующие аспекты:

  • Удостоверения личности сторон и проживающих лиц. ФИО, паспортные данные.
  • Состояние объекта с описанием поломок, ценностей, предметов пользования.
  • Сроки.
  • Стоимость аренды.
  • Способы внесения оплаты.
  • Залоговая стоимость и сроки ее внесения.
  • Возможности возврата платежей при досрочном прекращении действия договора.
  • Ответственность сторон.
  • Оплата коммунальных платежей.
  • Возможность содержания животных.
  • Текущий ремонт.
  • Соблюдение правил проживания, (например, отношение к курению).

Аренда квартиры может быть краткосрочной (до 1 года) или долгосрочной (до 5 лет). Во втором случае закон предписывает обязательную регистрацию договора в ЕГРП — Едином Госреестре прав. Также обязательна регистрация, если одна или обе стороны – юридические лица.

Читайте так же:
Неправильный диагноз – помощь юриста

Пошаговая инструкция выкупа земли из аренды

Желание приобрести арендуемый земельный участок возникает у многих арендаторов, особенно когда на этом участке уже построено какое-либо сооружение. Такой вариант покупки пользуется популярностью, потому что позволяет «познакомиться» с конкретным наделом – узнать нюансы его эксплуатации. Аренда земли с последующим выкупом обычно состоит из следующих этапов:

  • оценка участка по рыночным меркам и определение его стоимости с учетом данных кадастровой службы;
  • оформление договора, в котором указаны условия найма и выкупа территории;
  • осуществление сделки купли-продажи;
  • госрегистрация права собственности.

Обратите внимание: приобрести в аренду с последующим выкупом можно не любую землю. Например, участки, занятые государственными заповедниками, находящиеся в распоряжении МВД, МО, спецслужб, продавать и покупать запрещено законом.

Как оформить договор посуточной аренды дома

Обстоятельства, когда необходимо нанять жилье на несколько дней, возникают нередко. Пренебрегать составлением письменного соглашения о найме не стоит ни собственнику, ни съемщику. Договор посуточной аренды жилого помещения поможет избежать последствий некорректного поведения одной из сторон. Например, обвинений в порче имущества.

Арендатору при заключении сделки необходимо тщательно проверить документы, удостоверяющие личность владельца и законность его прав на жилье. Посуточную плату и срок аренды также обязательно прописывают отдельным пунктом. При въезде в помещение составляется акт приема-передачи, где отражается состояние жилища, наличие мебели и бытовой техники, а также повреждения и изъяны имущества.

Отдельно в соглашении прописывают право владельца на посещение дома, правила передачи ключей и прочие нюансы. Оплату наличными следует оформить распиской, где указать сумму средств, дату расчета и данные паспортных документов сторон (можно приложить ксерокопии).

Руководитель Росреестра выступил на «правительственном часе» в Совете Федерации

Руководитель Росреестра Олег СкуфинскийФото: Источник фото

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский выступил на «правительственном часе» в рамках заседания Совета Федерации. Он рассказал о ключевых результатах в области предоставления услуг гражданам и планах работы на предстоящий период.

Основные вызовы и результаты

Как подчеркнул глава ведомства, начиная с 2020 года, Росреестр проделал масштабную работу по совершенствованию технологической базы, реинжинирингу процессов и повышению качества предоставления услуг населению. В сжатые сроки в условиях пандемии обеспечен переход на ФГИС ЕГРН. Все территориальные органы Росреестра и МФЦ страны переключились на единую систему.

Читайте так же:
Ежегодный оплачиваемый отпуск по Трудовому кодексу (нюансы)

Решена проблема функционирования сайтов-двойников ведомства. Благодаря принятию закона о запрете перепродажи выписок из ЕГРН количество мошеннических ресурсов сократилось почти на 90% — 209 сайтов закрыты по решению суда.

«В условиях ограничительных мер Председателем Правительства РФ Михаилом Владимировичем Мишустиным поставлена задача развития электронных сервисов и оказания услуг в режиме онлайн. Понимая важность и социальную значимость ипотечных программ, мы не только сократили сроки регистрации до 2 дней, но и по поручению курирующего Росреестр вице-премьера Марата Шакирзяновича Хуснуллина разработали Единый стандарт электронного взаимодействия с кредитными организациями. Как результат, доля электронной ипотеки выросла в 6 раз до 60%, что в 3 раза превышает показатель национального проекта «Жилье и городская среда», — сообщил Олег Скуфинский.

Аналогичная работа проведена с застройщиками, за счет чего доля электронного взаимодействия выросла в 3,5 раза и сегодня составляет около 70%.

В 2021 году полностью модернизирован портал Службы, повышен уровень защиты от массовых DoS атак и доступность цифровых сервисов для людей. Также впервые на Портал госуслуг выведены наиболее массовые виды выписок из ЕГРН.

В интересах людей совместно с Минэкономразвития и главами регионов Росреестр обеспечил возможность экстерриториального приема документов в МФЦ во всех регионах страны. Сегодня уже подано почти 2 млн таких заявлений.

По поручению Председателя Правительства совместно с Минстроем РФ и региональными управленческими командами за два месяца сформирован банк данных для жилищного строительства. Это более 5 тыс. участков. Для свободного доступа к этим данным на Публичной кадастровой карте создан сервис «Земля для стройки», с помощью которого в оборот уже вовлечено (арендовано или оформлено в собственность) более тысячи земельных участков.

В целях повышения качества услуг Росреестра в 2021 году реализован совместный пилотный проект с Правительством Московской области. В результате долю приостановлений кадастрового учета многоквартирных домов удалось сократить с 94% до 5%, а срок регистрации прав на квартиры в электронном виде – до 1 рабочего дня. Эта практика будет масштабирована на все регионы страны.

Читайте так же:
Вынужденный отпуск по инициативе работодателя. Оплата, оформление

Законодательная деятельность

В феврале 2020 года Службе переданы полномочия по государственной политике и нормативному регулированию в сфере земли и недвижимости. За это время принят 21 федеральный закон, урегулированы вопросы, которые не решались десятилетиями.

«Эта работа была бы невозможной без эффективного взаимодействия с Советом Федерации, в том числе профильным Комитетом по экономической политике. Хочу поблагодарить вас за поддержку наших инициатив. Среди них ключевые – продление до 2026 года «дачной амнистии» с расширением ее возможностей для индивидуального жилищного строительства. Принято важное решение для регионов в части наполнения бюджетов — закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Таких объектов около 48 млн, а этой проблеме почти 30 лет. Сегодня у нас в портфеле находится еще 37 законодательных инициатив, которые представим на рассмотрение Федерального Собрания в ближайшее время», — сказал Олег Скуфинский.

Среди законодательных достижений глава ведомства отметил «гаражную амнистию», позволившую гражданам без суда оформить права на гаражи и земельные участки под ними, упрощение процедур кадастрового учета и регистрации прав на объекты капитального строительства, а также разрешение приватизации земельных участков гражданами, проживающими на особо охраняемых природных территориях.

Стратегия развития ведомства до 2030 года

Как заявил Олег Скуфинский, большое количество исторически накопленных проблем, особенно в части качества и полноты данных, еще не решены. Не установлены и не внесены в ЕГРН 59% границ населенных пунктов, 72% границ территориальных зон, 22 миллиона земельных участков из 62 не имеют точных границ, накоплено 8,5 миллионов реестровых ошибок, 123 миллиона бумажных дел не переведено в цифровой вид.

«Понимая важность не «ямочного» ремонта текущих вопросов, а необходимость системного и комплектного подхода, мы разработали Стратегию развития ведомства, основные мероприятия которой под руководством М.Ш. Хуснуллина погрузили в инициативу «Агрессивное развитие инфраструктуры». Наши предложения включены в перечень 42 стратегических инициатив социально-экономического развития страны. И, как результат, 1 декабря Правительством утверждена Государственная программа «Национальная система пространственных данных», — сообщил руководитель Росреестра.

Читайте так же:
Частная жалоба на определение суда о возврате искового заявления

В рамках комплексной работы по реализации госпрограммы будет создана Единая система управления государственной геодезической сетью, которая позволит повысить точность определения координат до 2 см, исключить появление новых реестровых ошибок и, как следствие, судебных споров, а также будет завершено создание Единой электронной картографической основы (ЕЭКО) – отечественной картографической подложки. В декабре этого года введены в эксплуатацию две информационные системы (ГИС ЕЭКО и ФППД), с помощью которых можно оперативно получать отечественную картоснову в различных форматах.

Отдельным направлением станет повышение качества услуг по кадастровому учету и регистрации прав. В первую очередь, планируется исключить необоснованные приостановления, повысить долю электронных услуг и к 2030 году полностью вывести их на Портал госуслуг. Сроки регистрации предполагается сократить до 1 дня, а по отдельным услугам — фактически до режима online.

Реализация госпрограммы предполагает создание единой платформы геопространственных данных. С помощью этого цифрового инструмента граждане и бизнес смогут оперативно получать данные о земле, а у органов власти – принимать эффективные решения по управлению территорией. На этой базе будут разработаны новые удобные сервисы — регистрация ипотеки онлайн, «Земля просто», «Анализ состояния и использования земель» и другие.

Как отметил глава ведомства, в 2021 году технология создания единой цифровой платформы пространственных данных уже отработана в рамках эксперимента по созданию Единого ресурса о земле и недвижимости. Он проводился в четырех пилотных регионах – Республике Татарстан, Краснодарском и Пермском краях и Иркутской области.

В конце выступления руководитель Росреестра ответил на поступившие от сенаторов вопросы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector