Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарение квартиры между близкими родственниками

Дарение квартиры между близкими родственниками

В нашей стране нередко для передачи квартиры от одного владельца другому используется договор дарения, или, если выразиться проще, дарственная. Такая сделка зачастую совершается между близкими родственниками, как кровными, так и нет. Но иногда сделки признаются незаконными, если следственные органы считают, что это просто способ обойти налоги. Что нужно для заключения договора? Каков порядок заключения? В каких случаях сделку могут признать незаконной? Разберемся.

Налоги при дарении квартиры родственнику

Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

— Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

Кто считается близкими родственниками

Как подарить квартиру близкому родственнику и не платить налог? Нужно составить договор и доказать факт близкого родства нотариусу. В качестве свидетельства выступают документы, представленные обеими сторонами договора (свидетельства о рождении, паспорта, выписка из домовой книги и т.д.).

Нотариус проверяет документы. При принятии решения юрист должен основываться на нормах права, позволяющих ему идентифицировать между собой людей, состоящих в кровном родстве.

Об этом рассказывает статья 14 Семейного кодекса РФ, в которой к данной категории граждан относятся:

  • папа и мама, их дети;
  • дедушка, бабушка;
  • братья, сестры (как от общих родителей, так и от одного из них);
  • внуки.
Читайте так же:
Права и гарантии донорам - Все о кадрах

Список исчерпывающий, то есть законодательно только эти лица относятся к категории лиц, состоящих в близком кровном родстве.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

В соответствии с законодательством можно подарить как комнату, так и отдельную часть жилплощади (выражается дробным числом). Дарение доли в квартире близкому родственнику осуществляется так же, как и на всю жилплощадь. Процедура состоит из двух этапов:

  1. Составление договора.
  2. Регистрация передачи прав в Росреестре.

Обратите внимание, договор дарения доли квартиры между близкими родственниками должен быть обязательно заверен нотариусом.

По завершении сделки одаряемый становится полноправным совладельцем имущества.

Учитывайте, если подаренной частью жилья владеет несколько человек, необходимо согласие всех собственников. Если же доля принадлежит только одному человеку, согласие остальных владельцев квартиры не нужно.

Что касается дарения долей в квартире детям, не достигшим 18 лет, осуществляется процедура с согласия органов опеки и попечительства, а все документы подписывает законный представитель ребенка (родители или усыновители).

При оформлении сделки советуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он поможет собрать нужный пакет документов, что значительно ускорит процедуру передачи прав.

Сумма налога на дарение родственнику

Налог считается по ставке 13% от суммы подарка. Если в договоре дарения прописывается сумма, то 13% считается от нее.

Пример:
Захаров подарил своей двоюродной сестре авто. В договоре указал цену – 650 000 руб. Это не близкое родство. Значит, кузина Захарова должна будет заплатить 84 500 руб.(650 000*13%).

Если в договоре дарения цена не указана, то берется средняя рыночная стоимость имущества на момент дарения. Если дарят квартиру – кадастровая стоимость.

Пример: Кузнецову подарила тетя квартиру. В договоре дарения не указана цена. Но кадастровая стоимость этой квартиры – 1.2 млн руб. То есть Кузнецов будет платить 13% с этой суммы.

Читайте так же:
Заработная плата после декретного отпуска

Для регистрации сделки участники подают договор дарения квартиры, оформленный в соответствии с образцом, и заполняют личные заявления. Даритель — о переходе права собственности, одаряемый — о вступлении в права. Допустимо форму заявления и типовой образец договора дарения квартиры 2021 скачать с Росреестра (официальный сайт) или оформить непосредственно при подаче документов. Помимо заявлений и дарственных, понадобятся:

  • паспорта сторон;
  • подтверждение прав собственника: договор купли-продажи, передачи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение.

Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но информация должна поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации, возьмите с собой квитанцию или чек.

Иногда госорганы запрашивают дополнительные документы в зависимости от конкретного случая. Например, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, находится в залоге или в сделке участвует несовершеннолетний. Чтобы собрать все необходимые бумаги, используйте удобный сервис «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Он сформирует список документации исходя из заданных параметров. Перерегистрация прав производится в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Налог на дарение между близкими родственниками

Если сделка совершается между лицами, которые являются близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Если же лица не приходятся родственниками друг другу, то выгодоприобретателю придется оплатить налог, связанный с получением дохода. Размер налоговой ставки регулируется ст. 224 НК РФ:

  • для лиц, являющихся налоговыми резидентами — 13%;
  • для лиц, не являющихся налоговыми резидентами — 30%.

Другие виды налогообложения в случае дарения имущества законодательством не предусмотрены.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector