Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что делать в случае, если нет документов на дом?

Что делать в случае, если нет документов на дом?

Договор мены недвижимого имущества – один из самых выгодных и �

Проверка квартиры, покупаемой на вторичном рынке – не самая пр�

Самая главная проблема, с которой рискуют столкнуться покупатели

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

Что делать, если украли документы на квартиру или дом

  • Рубрика: Юридические вопросы

Время чтения: 5 мин.

Если у Вас украли документы на квартиру, не паникуйте. В жизни бывает много неприятных моментов, и эта ситуация, далеко не самая редкая. Часто похищают документы на какой-либо жилой объект, чтобы позже продать недвижимость или отдать ее в залог. Если Вы являетесь непосредственным собственником, потребуется принять меры для решения проблемы.

Своевременная подача заявления поможет остановить все возможные махинации с Вашими документами на недвижимость до наступления специального расследования

Что же делать? Как оформить (узаконить) дом в селе если нет документов?

Для того, чтобы оформить дом без документов в Украине, существует несколько вариантов. Закон разделяет порядок процедуры оформления права собственности в зависимости от того, в каком году был построен дом — до 5 августа 1992 года или после. Такое разделение связано с нормами законодательства, согласно которым происходит оформление права собственности на дом без документов. Также будем считать, что площадь дома не превышает 300 квадратных метров. Рассмотрим оба случая, и начнем с варианта, когда дом построен до 5 августа 1992 года.

Читайте так же:
Порядок получение трудового патента. Как получить трудовой патент?

Если утеряны

dom-sobstvenost (1)

Если документов нет по причине их утери или порчи, необходимо обратиться в управление Росреестр или орган местного самоуправления, чтобы сделать дубликаты, оформление которых также требует времени и имеет некоторые нюансы. Перед этим владелец должен подать объявление в местную газету об утере документов с заявлением о том, что их следует считать недействительными. Однако в этом же объявлении нужны такие сведения, как номер и дата правоустанавливающего утерянного документа, площадь объекта недвижимости, номер кадастрового плана, адрес местонахождения дома, фамилия и инициалы собственника.

Выпуск газеты с публикацией объявления нужно приложить к поданному заявлению о необходимости получить дубликат. Также прилагается копия паспорта и идентификационного кода заявителя. В заявлении, которое подаётся в местное отделение Росреестра, обязательно указывается, по какой причине и в каких обстоятельствах оригиналы были утеряны. После проверки поданных документов будет выдано специальное разрешение о выдаче дубликата. Его, вместе с уже собранными документами, в том числе и на землю, которые относятся к дому или земельному участку под ним, после также прилагают к заявлению с квитанцией об уплате государственной пошлины. Далее этот пакет будет передан на оформление непосредственно в Росреестр, а заявителю будет озвучена дата, когда можно явиться за готовым дубликатом.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Читайте так же:
Увольнение директора ооо по собственному желанию оформление

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Восстановление документов, если хозяин умер

Иногда возникает необходимость в восстановлении документов после смерти собственника. Обычно это нужно для того, чтобы родственники могли оформить наследство на недвижимость.

При утере документов на дом, наследникам нужно обратиться к нотариусу, который оформлял бумаги о праве на наследство. С этими бумагами нужно отправить в Регистрационную палату, написать на месте заявление с просьбой выдать необходимые правоустанавливающие документы.

При себе нужно иметь гражданский паспорт, документ, подтверждающий родство с умершим, а также свидетельство о смерти человека.

Читайте так же:
Административный иск на действия должностного лица, образец

Можно ли оплатить штраф за ПТС, СОР со скидкой

Первоначально скажем о штрафе. Если все-таки было задержание ТС, то при предъявлении регистрационных документов не обязательно приходить на стоянку с оплаченным штрафом. То есть штраф можно оплатить позднее. Теперь о возможности оплатить его со скидкой. В 2016 году в части 1.3 статьи 32.2 КоАП РФ предусмотрели возможность оплачивать штрафы со скидкой по главе 12 КоАП РФ для ряда статей. Здесь есть исключения для злостных нарушителей и «тяжких» случаев, но статья 12.3 КоАП РФ допускает воспользоваться скидкой. То есть если водителю выписали штраф за отсутствие ПТС, СОР, то его можно оплатить со скидкой в 50 процентов. Здесь важно, как и для других вариантов штрафа, оплатить их в течение 20 дней с момента вынесения постановления, но не ранее чем они появятся в базе данных ГИБДД.

Как можно доказать право собственности на дом при наличии документов?

«Единого способа для регистрации права собственности на ранее построенный дом не существует, т. к. у каждого человека могут быть разные основания постройки дома и исходные документы. У кого-то дом не зарегистрирован и получен в наследство (точнее, получен будет только участок), а срок для принятия наследства пропущен. В таком случае человеку сначала необходимо восстановить в судебном порядке срок для принятия наследства, а затем регистрировать дом. У кого-то просто есть документы на землю, но нет документов на дом. Главное правило таково: должно быть зарегистрировано право собственности на землю, а земля должна быть предназначена для строительства жилого дома», — говорит юрист Сергей Кормилицин.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Возврат страховки по кредиту от Ренессанс Жизнь
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector