Pg56.ru

Документооборот онлайн
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка

Фото: pixabay.com

Между владельцами соседних земельных наделов нередко возникают споры, когда кто-то неумышленно или преднамеренно занимает часть чужой территории. Как действовать пострадавшему гражданину в такой ситуации? Куда обращаться для защиты своих прав?

На какие законы сослаться, если сосед захватил часть земли?

Земельном праве Российской Федерации есть статьи, которым вы можете обратиться и прочитать о своих правах, если сосед захватил часть земли, которая принадлежит вам.

  • — Например, статья 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации говорит о том, что собственник земельного участка, который обнаружил правонарушение в отношении него, имеет право потребовать у соседа вернуть свою землю, если тот воспользовался этой землёй незаконно.
  • — По статье 304 ГК и статье 60 Земельного Кодекса Российской Федерации , собственник земельного участка, увидев правонарушение на своей земле, имеет право потребовать от правонарушителя не только устранить все нарушения, вернуть землю в прежнее состояние.
  • — По статье 208 Гражданского Кодекса Российской Федерации , собственник земельного участка, обнаружив нарушения в отношении своего права собственности, имеет право предъявить претензии к нарушителю порядка в любое время, какой бы срок времени не прошел с момента нарушения.
  • Даже в том случае, когда нарушение вашим соседом было совершено по незнанию, не освобождает его от ответственности . Даже если произошла ошибка, и ваш сосед не намеревался злостно использовать вашу землю в своих целях, вы в любом случае можете потребовать всё, что принадлежит вам по закону – земля, прежнее состояние земли, возмещение ущерба.

Для того чтобы восстановить свои права, в случае, когда сосед захватил часть земельного участка, принадлежащего вам, вы можете действовать таким образом:

Прежде всего земельный юрист рекомендует вам проверить границы ваших участков по публичной кадастровой карте Росреестра и по имеющимся у вас документам. Все сведения вы можете получить также и через МФЦ по кадастровому номеру вашего земельного участка. Необходимо выяснить, действительно ли границы ваших участков располагаются там, где вы их имеете ввиду.

Межевание земли

Если на участке не было межевания.

Если граница между вашими участками не установлены , необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Тот может помочь вам всецело: во-первых разобраться в ситуации, во вторых провести межевание и установить границы вашего участка, буквально определив их на местности, выдав вам на руки межевой план.

Если в процессе выяснения границ вас возникнет земельный спор по границам участка (такое тоже бывает!), вы можете обратиться за помощью к нам, земельным юристом. Имея богатый опыт в решении подобных проблем, мы либо подскажем вам, как действовать, либо проведём для вас судебный процесс под ключ. Таким образом, границы ваших участков будут чётко определены и ваш сосед не сможет игнорировать ваши требования.

Если на участке было межевание

Адвокат Урадовских Ирина Леонидовна

Адвокат по недвижимости Урадовских Ирина Леонидовна:

Итак, если границы вашего участка установлены и вы чётко понимаете, что нарушены ваши права в пользовании и владении земельным участком, если сосед захватил часть земли по размежеванным, установленным границам, вы можете действовать дальше:

Читайте так же:
Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Для начала мы советуем провести мирные переговоры с соседом. Возможно, что решить ваш спор можно, потратив на него несколько минут. Укажите на причину вашего недовольства, потребуйте от соседа устранения нарушения: не парковать свою машину на вашем участке, не хранить свои строительные материалы на вашей земле, перестроить строения соседа таким образом, чтобы они не располагались на вашей земле, передвинуть забор, убрать грядки с вашей земли, вычистить накиданный мусор и тд.

Мы уверены, что в ряде случаев люди могут договориться: либо устранить недостатки, либо заключить договор аренды на часть земельного участка , описать условия пользования соседней землёй – на это пойдут многие добропорядочные люди. Таким образом добрососедские отношения сохранятся и права граждан не будут нарушены.

Куда подать жалобу?

Но в ряде случаев возникнет конфликт . В этом случае необходимо подать жалобу в орган земельного муниципального контроля в вашей районной администрации он есть. В жалобе необходимо описать сложившуюся ситуацию, сведения о вашем земельном участке, личные данные, поставить дату и подпись.

Вы можете подать вашу жалобу лично, через визит в муниципалитет, либо через почту России. Проверка, которая будет проведена по вашей жалобе, найдёт свое выражение в ответном письме к вам. Если будет установлено, что ваша жалоба имеет основания, то нарушителю ваших прав направится предписание устранить нарушения, предоставить документы об этом. На исполнение предписания назначается срок, если правонарушителя в срок не уложился, оформляется протокол об административном правонарушении и выписывается штраф.

Адвокат Урадовских Ирина Леонидовна решения суда

Как заставить соседей освободить захваченную землю

Сосед самовольно захватил часть земли

Для многих жителей сельской местности довольно привычной является ситуация, когда сосед пытается незаконно завладеть небольшим участком огорода или дачи. Причем, как правило, выражается это в установке забора не на своей территории, возведении сарая, отдельная часть которого занимает чужую землю, присвоении участка дороги и т. д.

Итак, если другое лицо пытается самовольно занять твой участок, то тогда надо предпринять следующие действия:

  1. Прежде всего необходимо определить точные границы своей территории путем проведения межевания (если ранее эта процедура не была сделана). Для этого вызывается кадастровый инженер, который по окончании процедуры выдаст межевой план.
  2. Далее можно попробовать мирно переговорить с соседом или же письменно попросить его освободить чужую территорию.
  3. Убедившись в том, что решить проблему мирным путем не получится, можно перейти к более решительным действиям. В таком случае подразумевается подготовка и направление заявления в уполномоченные органы государственной власти, ведающее этими вопросами.
  4. Если же и официальная жалоба не дала удовлетворительного результата, то на соседа можно подать исковое заявление в суд.

Куда обратиться, если сосед захватил земельный участок

В целях недопущения нарушений закона функционируют органы, осуществляющие контроль за правильным использованием земельных участков, в чьи функции входит:

  • обеспечение использования земельных участков строго в соответствии с их целевым назначением, например, недопущение строительства жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, занятия предпринимательской деятельностью на землях, отведенных для строительства жилья;
  • проверка имелись ли в действительности факты самовольных захватов земель и нарушения их границ.
Читайте так же:
Ходатайство о снижении размера административного штрафа образец

При установлении любого нарушения закона по отношению к принадлежащему вам земельному участку обращайтесь с жалобой в муниципальное образование или указанный выше орган. Если они не будут принимать никаких действенных мер или будут затягивать рассмотрение вашего вопроса, то стоит привлечь внимание вышестоящих органов к данной проблеме.

Сосед ведет себя неадекватно

Если сосед не признает ваших требований необходимо обращаться в суд

Если сосед не признает никаких ваших требований, вы попали конечно, в непростую ситуацию. Обращение в прокуратуру может и не дать эффекта: земельными конфликтами занимается суд, он же в своем решении обяжет ответчика оплатить компенсацию за пользование землей.

При выносе в натуру можно пригласить участкового уполномоченного полиции, для того чтобы зафиксировать границу между участками в присутствии представителя власти. Но для полного решения проблемы все равно вас ждет суд. В практике множество случаев, когда соседи игнорировали даже визиты судебных приставов, явившихся на участок для контроля исполнения судебного решения.

Что делать?

В первую очередь соседям нужно попробовать решить вопрос добровольно. Для этого необходимо поднять документы о границах наделов и проверить точность разделения участков.

При отсутствии определенных границ у земель необходимо срочно провести межевание. В процедуре должен участвовать не только заказчик, но и соседи.

Владельцы соседних наделов должны дать согласие на определение границ. Если они отказываются дать его в добровольном порядке, то заказчику необходимо обратиться в суд.

По решению суда будут установлены границы участков. На этом основании будет осуществлен кадастровый учет земли.

Обращение в земельный комитет

Закон не наделяет земельный комитет местной администрации полномочиями по решению конфликтов в сфере землепользования между собственниками. Однако специалист может осуществить сверку границ с кадастровым планом. Результатом обращения является выдача постановления о наличии/отсутствии нарушения.

Алгоритм действий для получения акта органа местного самоуправления

№ п/пПорядок действий
1Собрать документы на участок
2Подать заявление в земельный комитет
3Предоставить специалисту доступ на участок
4Получить решение

В случае выявления нарушения специалист составит протокол об административном правонарушении. В соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ виновник должен будет оплатить штраф в размере от 5 000 р.

Точная величина рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости захваченного участка и доли, которая была неправомерно использована.

Обращение в суд

Также необходимо уточнить, не имеется ли соглашение о пересмотре границ между соседом и бывшим собственником надела. Такая ситуация называется сложившимся порядком землепользования. При наличии соглашения суд откажет в признании части земли самовольно захваченной.

Если добровольное решение конфликта невозможно, то необходимо действовать следующим образом:

  1. Собрать информацию о границах надела (кадастровый паспорт, межевое дело, выписку из ЕГРН).
  2. Сверить фактические границы участков с планом.
  3. При выявлении нарушений необходимо готовить исковое заявление в суд.
  4. В качестве доказательств необходимо предоставить документы о межевании и постановке участка на кадастровый учет.

Важно! Одним из доказательств в процессе может быть результат экспертизы.

Провести исследование можно еще до обращения в суд. Для этого необходимо выбрать специализированную организацию, которая имеет лицензию на данный вид деятельности.

Заявитель должен сформулировать вопросы к специалисту, ответы на которые необходимы для удовлетворения требований.

Отдельно необходимо рассмотреть ситуацию, когда владелец соседнего участка не дал согласие на проведение межевания. В этом случае суд не признает его вину.

При проведении межевания и постановке на кадастровый учет обязательно необходимо получить согласие соседа с границами наделов. В противном случае суд опротестует установленные рамки и привлечет кадастрового инженера к ответственности.

Соседские споры: обозначаем границы участка

Обставини, які враховуються судом при визначенні розміру аліментів - 0_30993600_1633543498_615de54a4bb04.jpg

Соседские споры из-за границ участка явление распространенное. Решать их можно как по совести, так и по закону. Поговорим о юридических аспектах граничных тяжб.

Межа и границы участка

Согласно букве закона межа — демаркационная линия между соседними участками. На земле ее можно отмечать с помощью каменных или бетонных знаков, ограждений, зеленых насаждений и т. п.

Границы земельного участка определяют в соответствии с земельно-кадастровой документацией. На местности их устанавливают на основе технической документации по землеустройству, которая определяет местоположение поворотных точек земельных границ.

Документацию по землеустройству, связанную с границами жилищной застройки, разрабатывают в составе генерального плана населенного пункта или проектов раздела территорий. Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков, обозначенных межевыми знаками.

Если границы размываются, перемещаются или становятся невыразительными (например, на огородах, не имеющих ограждений), межу можно возобновить на основе данных земельно-кадастровой документации.

Когда же определить действительную границу трудно, согласно Земельному кодексу ее устанавливают в соответствии с фактическим использованием надела. Ну, а если нельзя установить фактическое использование, спорную землю делят поровну.

Взаимные договоренности

Конфликты возникают не только из-за нарушения границы, но и в связи с другими проблемными ситуациями: забор установлен не в том месте; дерево растет на границе, и на него претендуют оба соседа; чужая собака постоянно прибегает на участок и создает беспорядок; сооружения на территории одного соседа по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому и т. д.

ПРИМЕР Вот типичная загородная ситуация. Один хозяин разместил у границы туалетную будку, не приняв во внимание того, что у соседа рядом стоит летний столик для чаепития. Или выращивает садовод-огородник огурчики у плетня, а его сосед вдруг начинает строить сарай, который закрывает солнце. Ну как тут не возмутиться?

Однако парадокс в том, что четких нормативных правил, регламентирующих, что и как размещать на участке, закон не предусматривает, зато обязывает соседей жить в мире и дружбе, а проблемы решать по взаимной договоренности.

И, хотя земля является частной собственностью, это вовсе не значит, что на ней можно делать все, что угодно.

Пользуйтесь консультацией: Дерево на границе участка. Как быть?

Помимо того, что участок следует использовать, только исходя из его целевого назначения (сельскохозяйственные угодья — для сельскохозяйственных целей, строительные участки — для возведения дома и т. д.), необходимо думать и о соседе.

огласно ст. 13 Конституции Украины, «собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу». Кроме того, в соответствии со ст. 103 Земельного кодекса хозяева должны так использовать свои участки, чтобы собственники соседних земель испытывали наименьшее неудобство (затенение, задымление, неприятные запахи, загрязнение, шум и т. д.).

Закон также утверждает, что нельзя мешать соседям эксплуатировать их участок по назначению и нужно всячески сотрудничать с ними, чтобы владения использовали более эффективно. Если один сосед осуществляет деятельность, способную навредить здоровью людей или животных, загрязнить воздух или землю, другой вправе требовать прекращения этой деятельности.

Кто прав?

Если спорный вопрос не получается решить мирным путем, можно привлечь к процессу третьих лиц. Однако будьте готовы к тому, что быстрый исход дела вряд ли возможен.

Решают подобного рода вопросы суды, органы местного самоуправления и органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. Только суд рассматривает споры о владении и распоряжении землями, которые находятся в собственности граждан.

Конфликты же, связанные с границами земельных участков, которые находятся в пределах населенного пункта, а также с правилами добрососедства, решают органы местного самоуправления (сельские или поселковые советы, исполкомы районов). Проблемами земель, находящихся за пределами населенных пунктов, а также установлением сервитута занимаются инстанции, специализирующиеся на вопросах земельных ресурсов.

Чтобы соответствующие органы решили проблему, необходимо написать заявление, которое они рассмотрят в течение месяца. Споры рассматривают при участии двух заинтересованных сторон. Если одна из них отсутствует и не написала заявление о том, что согласна на рассмотрение спора без нее, то заседание откладывают. Но повторно его откладывать не будут, и решение примут даже при отсутствии другой стороны. Если одну из сторон решение не удовлетворяет, она может обратиться с иском в местный суд.

Имеет ли смысл с мелкими дрязгами, скажем из-за пользования забором или деревом, обращаться в официальные органы, тратить время и деньги на волокиту — решать вам.

Однако в Украине не принято привлекать к решению подобных проблем разные крупные и мелкие инстанции, а потому нельзя сказать наверняка, насколько успешно справляются с ними суды и органы власти. Поскольку законодательная база в этой сфере недостаточно развита, скорее всего, каждый чиновник будет толковать закон по-своему.

Но если вы или ваш сосед отхватили изрядный кусок чужой территории (частной или государственной, земель лесного или водного фонда), за этим может последовать гражданская, административная и даже криминальная ответственность. Если же вы возвели объект на чужом участке, придется снести постройку за свой счет.

Как обозначить владения

Любое строительство и другие виды деятельности на земельных участках начинаются с ограждения.

Уже на этом этапе между владельцами соприкасающихся наделов могут возникать конфликты — на почве того, какой забор ставить и кто будет это делать. Ситуации могут быть самые разные.

Например, один желает огородиться пятиметровым бетонным забором, а другой — высадить живую изгородь. Или (знакомый многим конфликт) один из землевладельцев вообще отказывается устанавливать ограждение, мотивируя это тем, что оно ему не нужно, и ждет, когда сосед не выдержит и поставит забор за свой счет.

Статья 106 Земельного кодекса Украины решает эту проблему следующим образом: во-первых, любой владелец надела вправе требовать от соседа установки оградительных сооружений, а во-вторых, затраты на них собственники земельных участков несут в равных долях, если другое не предусмотрено договором между ними. Ну а каким быть забору, законодательство указывать не может. Придется или пойти на компромисс, или обратиться к третьей стороне, чтобы урегулировать вопрос.

Забор и другие ограждения, поставленные совместными усилиями, являются общей собственностью и могут использоваться соседями на равных основаниях, да и затраты на их содержание соседи делят поровну. Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение, ему придется получить согласие второй стороны.

Границей может быть не только забор или тын, но и ручеек, канавка, полоса растительности, стена, тропинка и т. д. Эти межевые знаки также считаются общими.

Деревья, кусты и прочая растительность

Кому-кому, а дереву не прикажешь, где ему расти. Это безобидное растение может стать причиной нешуточного скандала и даже вражды. Классический пример — груша на меже, которую не могли поделить герои известной повести Нечуя-Левицкого «Кайдашева сім’я».

Согласно Земельному кодексу, дерево, растущее на меже, принадлежит обоим соседям, плоды же делятся поровну. Каждый из соседей может потребовать выкорчевать растение, причем затраты на его ликвидацию владельцы участков делят поровну. Если же вторая сторона откажется от своих прав на дерево, придется взять все затраты на себя.

Земельный кодекс определяет и судьбу деревьев, которые посмели разрастись за пределы вашего участка. Даже несмотря на то, что дерево выросло не само, а было посажено вами, сосед имеет полное право отрезать и обрубить ветки и корни, занявшие его территорию. Однако есть одно «но»: это допустимо только в том случае, если подобное проникновение мешает использовать земельный участок по назначению.

Право сервитута

Территорией соседа порой крайне необходимо воспользоваться, например чтобы сократить путь или выйти к определенному объекту, к которому не подберешься иначе как через чужие владения. Эту проблему решает договоренность между соседями или сервитут.

Сервитут — право ограниченного пользования земельным участком, предоставляемое его собственником владельцу другого участка, чтобы удовлетворить его нужды.

Земельный сервитут может быть платным или бесплатным, постоянным или временным. Устанавливается он по договоренности между соседями, а также на основании решения суда.

Согласно Земельному кодексу Украины, можно требовать таких земельных сервитутов, как:

• право прохода и проезда на велосипеде;

• право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути;

• право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других коммуникаций;

• право отвода воды со своей территории на или через соседнюю;

• право забора воды из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему;

• право прогона скота по имеющемуся пути;

• право установки строительных лесов и складирования стройматериалов в целях ремонта домов и сооружений;

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector