Загрузка...Как выполняется демонтаж несущей стены
Как выполняется демонтаж несущей стены
Демонтаж несущих стен часто нужен при ремонте своего дома или квартиры. Это необходимо, например, при совмещении ванной с туалетной комнатой, или спальни с залом.
Некоторые хотят переместить стену, уменьшить или увеличить пространство комнаты. Как убрать несущую стену в частном доме правильно, какие нужны для этого документы, разрешающие строительство и другие вопросы освещает статья.
То, что сносить нельзя: несущая стена
Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.
Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.
Как выполнить снос или сделать проем в стене — рекомендации
Во-первых, определяем, является ли стена несущей. В большинстве случаев несущие — это стены внешнего контура, кроме панельных блочных домов, где несущими являются все стены. Полностью демонтировать можно только перегородки, но и на это нужно разрешение.
Чтобы выполнить демонтаж стен правильно, рассматривают несколько параметров:
- стены разделительных блоков внутри квартиры толщиной от 80–120 мм — перегородки;
- наружные – обычно от 200 мм — несущие.
- — по внешний периметр квартиры – толщина >380 мм;
- перегородки между жилыми помещениями — 250 мм;
- внутренние перегородки -80–120 мм.
Внимание!
В старых постройках до 1960-70 г.г. могут быть «разгружающие перегородки». Они служат ребрами жесткости для перекрытий и частично принимают на себя нагрузку, снижая риск деформации несущих стен и увеличивая устойчивость здания. Как сделать снос такой стены правильно и безопасно? Необходим утвержденный инженерный проект, т.к. это перепланировка повышенной сложности.
Чтобы сделать проем в несущей стене, нужно обследовать ее состояние, определить возможную ширину проема и просчитать конструкцию усиления: ширину перемычек, толщину используемого швеллера, необходимость колонн.
Второе условие, чтобы сделать демонтаж части несущей стены правильно – необходим отступ 20-30 см от углов и плит перекрытия, так как там находятся закладные, повреждать которые нельзя.
Демонтаж стен — серьезное вмешательство в конструкцию дома, которое может привести к необратимым последствиям для вас и ваших соседей, поэтому не занимайтесь самодеятельностью, пригласите на выполнение работ специалистов, обладающих знаниями, опытом и профессиональным инструментом.
Задайте вопрос или получите консультацию сейчас!
Подробнее про алмазное сверление железобетона можно прочитать здесь.
Какая перепланировка разрешена
Для того, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры, следует уточнить, нужно ли согласование с контролирующими органами.
Случаи, когда планировку квартиры можно производить без разрешения:
- замена окон, допустим, деревянных на пластиковые;
- расширение дверных проемов не в несущих внутренних стенах;
- переустройство межкомнатных дверей в некапитальных стенах в пределах одной стены, при этом не должны меняться эксплуатационный свойства комнат;
- перенос внутренних перегородок, если не изменяется площадь квартиры в целом и отдельных комнат;
- установка потолков (подвесных, натяжных и т.п.);
- сооружение неполной стены, то есть не до потолка, как элемент декорации интерьера;
- установка декоративных колонн, выступов и прочих элементов;
- монтаж внутреннего шкафа;
- незначительное изменение расположения электрической плиты (в пределах кухни)
- установка конструкции на внешней стороне стен квартиры (к примеру, антенны спутникового телевидения);
- отделке или замене материалов, которые были использованы в ремонте в комнатах, на лоджии.
Понять правило просто. Если технический паспорт не будут вносится изменения, то разрешение на перепланировку не требуется. Принцип внесения данных в техпаспорт в следующем:
- не меняется площадь;
- не происходит переназначение отдельных комнат и помещений;
- не ухудшается обще эксплуатционные характеристики;
- не касается конструктивных капитальных частей.
Разрешение на изменение внутриквартирного расположения нужно, если:
- изменения касаются несущих конструкций жилого помещения;
- собственник устанавливает в квартире пол:
- монтаж теплых полов
- при расширении санузла или ванной на площадь нежилого помещения устройство гидроизоляции полов
Технология сноса стен в панельном доме
Так как демонтаж опорного элемента подразумевает потерю опоры плитами перекрытия, то необходимо предварительно провести установку конструкции, на которую будет перенесена нагрузка. Разберем способ с установкой направляющего ригеля.
Устанавливаем направляющую балку
Как только определено, снос какой стены можно производить, нужно выполнить ряд действий:
- Вырубаем проемы для установки ригеля, несущей балки. Направляющая должна быть изготовлена из металлического двутавра. Точная форма балки определена проектом, технологической картой.
- Устанавливаем конструкцию в проемы. Важным на данном этапе является обеспечение плотность прилегания ригеля к перекрытию. При выявлении зазоров, используются прокладки из жесткого материала.
- Убедившись в надежности сооружения, переходим к демонтажу сооружения небольшими участками. Сбиваем бетон.
- После переходим к демонтажу арматурного каркаса. С этой целью лучше пользоваться болгаркой с абразивным кругом.
- На заключительном этапе подчищаются все выступы, убирается мусор.
Примерные сроки и стоимость работ
Действия Затраты Время, дней Деньги, руб. Первое обращение в БТИ 10-14 500 – 1 500 Создание пакета проектной документации 14-60 2 500 – 35 000 Дополнительные разрешения (СЭС, МЧС и др.) с помощью специалистов 15-30 5 000 – 20 000 Согласование сноса стены в местной администрации 30-45 – Вторичное обращение в БТИ, подготовка техпаспорта 10-14 1 200 – 4 500 Регистрация изменений в ЕГРН 3-14 350 Ответственность
Об ответственности, которая ожидает собственника, осуществившего самовольную перепланировку помещения, подробно написано в ст. 29 ЖК РФ.
Так, на первоначальном этапе (сразу после выявления нарушения) владелец понесет следующие типы наказания:
- Нарушитель должен за свой счет вернуть квартире прежний вид, то есть восстановить несущую стену (если она была снесена), переместить назад ванную комнату и т. д.
Данный вид наказания удастся избежать, если собственник через суд сможет доказать, что проведенная перепланировка не нарушает интересы других жильцов и не несет угрозу их жизни и имуществу.
- Нарушитель заплатит административный штраф, установленный п. 2 ст.7.21 КоАП РФ. Его размер составляет 2000-2500 рублей.
Если владелец жилья окажет сопротивление и не пожелает выполнять, описанные выше процедуры, то по решению суда его имущество могут продать с публичных торгов, а нового хозяина квартиры обязать вернуть ей прежний вид.
Таким образом, на практике существуют разные механизмы воздействия на нарушителя, совершившего самовольное переустройство своей квартиры, начиная от жалобы в УК и вплоть до подачи искового заявления в судебный орган. При этом настоятельно не рекомендуется игнорировать требования контролирующих организаций, так как в итоге можно и вовсе лишиться своей жилплощади.
