Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

ДДУ и Договор инвестирования – в чём отличие и что выбрать

ДДУ – это письменное соглашение между дольщиком и застройщиком, по которому застройщик берёт на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом на средства дольщика. Взаимоотношения сторон регулируются Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве . » от 30.12.2004 г.

Особенности ДДУ:

  1. Является легитимным в случае, если составлен согласно действующему законодательству и подписан обеими сторонами сделки.
  2. Должен быть зарегистрирован в Росреестре.
  3. Денежные средства по ДДУ передаются застройщику (на эскроу счёт) только после регистрации в Росреестре.
  4. Гарантирует выплату неустойки дольщику в случае задержки ввода дома в эксплуатацию.
  5. Позволяет дольщику через суд защитить свои права при неправомерных действиях застройщика (двойные продажи, заморозка строительства и др.).

ДДУ и Договор инвестирования – в чём отличие и что выбрать?

Важно различать ДДУ и т.н. «предварительный» ДДУ – своеобразный черновик будущего основного договора. ПДДУ имеет незначительную юридическую силу и не проходит регистрацию в Росреестре. Это «декларация о намерениях», соглашение между сторонами в неофициальной форме. Не рекомендую переводить застройщику даже незначительные суммы на основании этого документа.

Способ покупки жилья

Долевое участие в строительстве с точки зрения участника в соответствии с действующим законодательством есть не что иное, как определенная форма покупки жилья по предоплате.

Закон гарантирует негосударственным инвесторам передачу жилья в собственность при условии его финансирования в форме капитальных вкладов.

По сути, этот подход реализует схему привлечения застройщиком граждан (дольщиков, участников) в качестве покупателей жилья, которое будет построено за их счет. Регламентирует отношение договор на долевое участие в строительстве.

Что это дает участнику? Дольщик:

  • приобретает недвижимость по стоимости ниже рыночной;
  • в большинстве случаев поэтапно выплачивает общую сумму;
  • получает новое жилье с улучшенной планировкой и другое.
Читайте так же:
Счет 28 в бухгалтерском учете: Брак в производстве, проводки

Кроме того, введение в действие новой нормативно-законодательной базы:

  • препятствует мошенническим схемам в долевом строительстве со стороны застройщика;
  • гарантирует сохранность денежных вложений дольщиков.

Законодательство

Основным законодательным актом, регламентирующим отношения застройщика и участника долевого строительства, является Федеральный Закон (ФЗ) №214, принятый в декабре 2004 года.

Нормы, изложенные в документе, определяют:

  • права и обязанности сторон, принимающих участие в возведении жилья;
  • ответственность;
  • другие аспекты, определяющие порядок оформления взаимоотношений.

Основой юридических отношений застройщика и участника является договор долевого участия в строительстве, который:

  • оформляется в письменном виде;
  • подлежит государственной регистрации;
  • обязан содержать нормы, изложенные в статье 4 ФЗ № 214.

Кроме того, составление документа не должно противоречить Гражданскому Кодексу (ГК) РФ и Закону «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 7 ФЗ № 214 качество передаваемого объекта должно соответствовать требованиям проектной документации, техническим и градостроительным регламентам.

Выводы

При получении денег в наличной или безналичной форме по договору инвестирования ККТ не применяется. Причина — указанная расчетная операция не признается «расчетом» для целей закона № 54-ФЗ. То же самое касается и договора участия в долевом строительстве. Взносы участником данного договора не подпадают под положения закона № 54-ФЗ. А значит, и здесь онлайн-касса не нужна.

Ранее мы разбирались нужно ли пробивать чек при взаимозачете между организациями — советуем прочитать.

По каким формулам можно рассчитать среднюю цену проданного товара за определенный промежуток времени.

Что такое кассовый разрыв https://onlain-kassy.ru/ispolzovanie/kak/izbezhat-kassovyj-razryv.html и какие методы позволяют его предотвратить.

Сколько стоит онлайн-ККТ для ИП и ООО

Считаем ориентировочную стоимость онлайн-кассы с учетом всех необходимых сопутствующих расходов на фискальный накопитель, договор с ОФД, оформление ЭЦП и покупку периферийного оборудования

Виды онлайн-касс

Какую онлайн-кассу выбрать в зависимости от условий ведения бизнеса. На какие типы онлайн-касс их можно разделить, их основные плюсы и минусы

Читайте так же:
Увольнение по ОШМ

онлайн-касса для турагентства

Времена БСО прошли, теперь для турагентств нужна онлайн-касса. Какие есть особенности её применения при приеме оплаты за туры рассказано в статье

Советуем посмотреть ПОДБОРКУ ПОЛЕЗНЫХ ОНЛАЙН-СЕРВИСОВ и ПО , которые будут полезны многим предпринимателям.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector