Pg56.ru

Документооборот онлайн
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Урбан Групп» заподозрили в махинациях на 5 млрд руб. перед банкротством

«Урбан Групп» заподозрили в махинациях на 5 млрд руб. перед банкротством

Перед банкротством в 2018 году застройщик «Урбан Групп» продал трём аффилированным компаниям более 460 квартир на 5 млрд руб. в недостроенных жилых комплексах. Теперь эти юрлица ожидают получить недвижимость, которую достраивают за счёт бюджета. Депутат Госдумы и Фонд защиты прав дольщиков обратились в МВД Подмосковья с запросами о проверке.

«Урбан Групп» обанкротилась в июле 2018 года, оставив после себя шесть крупных жилых комплексов в Московской области, в том числе скандально известный ЖК «Лайково» возле кладбища в Одинцовском округе. Федеральные и региональные власти объявили о готовности достроить их полностью, закачав в рухнувшую строительную пирамиду более 70 миллиардов бюджетных рублей.

Арбитражный суд Московской области 9 июля 2018 г признал банкротами пять структур Urban Group Александра Долгина:

  • ООО «Ваш город» (занималось реализацией проекта «Видный город» площадью 370 тыс. кв. м),
  • ООО «Ивастрой» («Лайково», 1,7 млн кв. м),
  • ООО «Экоквартал» («Митино О2», 450 тыс. кв. м),
  • ООО «Хайгейт» («Опалиха О3», 435 тыс. кв. м, и «Лесобережный», 584 тыс. кв. м) и
  • ООО «Континент проект» («Солнечная система-2», 460 тыс. кв. м).

В отношении всех компаний открыто конкурсное производство на год. Заявителем в делах выступал созданный осенью 2017 года Фонд защиты прав граждан—участников долевого строительства.

Urban Group существует с 2003 года. Ее основным бенефициаром считается Александр Долгин. Компания была одним из крупнейших застройщиков Подмосковья, но весной 2018 года столкнулась с финансовыми трудностями. В апреле регистрировать договоры долевого участия (ДДУ) в проектах Urban Group отказался Росреестр. Причиной стало отсутствие у ведомства сведений об уплате компанией взносов в фонд (туда застройщики отчисляют 1,2% стоимости каждого ДДУ).

Читайте так же:
Как восстановить документы на квартиру

В самой Urban Group сложившуюся ситуацию тогда называли «недоразумением». Но затем Сбербанк отозвал аккредитацию по ипотечным программам в проектах застройщика, а федеральные власти объявили, что берут ситуацию под контроль. Обещано, что проблемные объекты Urban Group будут достроены за счет бюджета РФ и средств Московской области. Фонд защиты прав дольщиков подал иски о банкротстве структур девелопера 9 июня.

Несмотря на то что решение о банкротстве Urban Group было принято федеральными властями, по оценкам Алмаза Кучембаева из «Кучембаева и партнеров», завершение процесса займет не менее полугода.

Представители Urban Group уже подтвердили планы обжаловать решения суда. Так, на заседании по заявлению о банкротстве ООО «Ваш город» юрист застройщика указал, что отказ Росреестра на регистрацию ДДУ в проекте компания обжалует в Химкинском районном суде. По его расчетам, из-за этой меры застройщик не смог получить от граждан около 800 млн руб. В Росреестре пояснили `Ъ`, что ДДУ будут зарегистрированы лишь после предоставления необходимой информации из Фонда защиты прав дольщиков и при отсутствии других законных оснований для отказа.

Руководитель юридического департамента «Амулекс» Надежда Макарова считает, что шансов выиграть дело у Urban Group немного: приостановить регистрацию ДДУ Росреестру при отсутствии необходимых данных предписывало законодательство, а правомерность действий фонда вряд ли станет предметом рассмотрения. Впрочем, партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов сомневается, что даже положительное решение Химкинского суда поможет Urban Group избежать банкротства.

Если компания отвечает признакам банкротства, то аргументы уже не спасут, только финансирование»,— говорит господин Герасимов.

Господин Герасимов считает, что банкротство застройщика — самый худший вариант.

Алмаз Кучембаев подтверждает, что процесс банкротства структур Urban Group будет «абсолютно невыгоден всем категориям дольщиков».

Читайте так же:
Ненормативный правовой акт это

По оценкам аналитика ЦИАНа Александра Пыпина, речь идет в общей сложности о 13,8 тыс. дольщиков, купивших жилье в строящихся домах.

Адвокат Московской областной коллегии адвокатов Любовь Киселева добавляет, что со сменой застройщика может произойти увеличение стоимости строительства.

В самой сложной ситуации, по мнению юристов, окажутся клиенты Urban Group, выкупившие по ДДУ коммерческие и нежилые помещения.

Но дольщики — не единственная сторона, которая может пострадать от банкротства Urban Group. Девелопер активно привлекал средства не только физических лиц, но и юридических, на балансе которых теперь оказался лишь большой объем нереализованный недвижимости.

Так, по данным Росреестра, на конец мая 2018 года в залоге у Московского индустриального банка (Минбанк) были 392 квартиры в комплексах «Видный город», «Лайково», «Митино О2», «Опалиха О3» и «Солнечная система-2». У Московского ипотечного агентства (Банк МИА) — еще 224 квартиры в «Лайково» и «Митино 02». По данным Федеральной нотариальной палаты, в залоге у Промсвязьбанка четыре дома с двумя корпусами и еще по одному корпусу в трех домах в «Видном городе». У «Возрождения» — 799 квартир в «Митино О2», у Сбербанка — 540 квартир в «Лесобережном».

В Минбанке пояснили `Ъ`, что квартиры в проектах Urban Group — это обеспечение по кредиту на сумму 640 млн руб., выданному одному из подрядчиков девелопера. В банке утверждают, что сейчас этот долг обслуживается своевременно и в полном объеме. Кроме того, Минбанк располагает «дополнительным высоколиквидным обеспечением».

По данным Росреестра, залоги Минбанку оформляли ООО «Стройнедвижимость» и ООО «Инжстройтехнология». Эти компании принадлежат офшорным структурам, чьи номера телефонов совпадают с аналогичными данными подконтрольных Urban Group ООО «Урбан-групп» и ООО «Урбан-проектирование». То, что «Стройнедвижимость» и «Инжстройтехнология» контролируются бенефециарами Urban, подтверждают два источника `Ъ`, знакомые с ситуацией в компании.

Читайте так же:
Закон об ОСАГО: основные положения и порядок действия

Александр Пыпин сомневается, что займы будут возвращены своевременно. Если кредиты выдавались на рыночных условиях, то заем Минбанка мог составлять около 1,5 млрд руб., добавил аналитик. Максимальный размер резервов, который Минбанк в принципе может создать без нарушения нормативов (если не будет сокращать активы или акционеры не окажут дополнительную помощь), составляет 640 млн руб., подсчитал старший директор банковской аналитической группы Fitch Ratings Александр Данилов. Эта цифра точно совпадает с размером кредита подрядчикам Urban Group. Таким образом, если банку все же придется создавать по этому кредиту резервы в размере 100%, например по требованию ЦБ, то нормативы банка окажутся в критической зоне — на минимально допустимом уровне. Для остальных кредиторов Urban Group ситуация не так критична.

Еще одним негативным последствием банкротства Urban Group с помощью Фонда защиты прав дольщиков, по мнению Алмаза Кучембаева, может стать создание на рынке прецедента решения проблемы застройщиков исключительно за счет бюджета.

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко сомневается, что такие обращения будут удовлетворены.

Господин Алексеенко подчеркивает, что возможности завершать большие объемы строительства у организации просто нет: отчислений в размере 1,2% стоимости ДДУ для этого недостаточно.

На данный момент конкурсный управляющий (КУ) принял около 13,3 тыс. обращений дольщиков обанкротившейся группы компаний Urban Group («Урбан Групп») по поводу включения в реестр требований по передаче покупателям жилых помещений. Об этом «СГ» сообщили в пресс-службе Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, напомнив, что реестр закроется 21 октября.

Как отметили в фонде, если в августе в центры приема документов ежедневно обращалось порядка 250 человек, то в сентябре динамика существенно снизилась — число обращений сократилось до 50 в день.

«Сейчас вне реестра остались те, кто по каким-либо причинам не может подать заявление или же откладывает этот вопрос до последнего момента. Я напоминаю, что подать заявление важно в установленные законодательством сроки, — отметила конкурсный управляющий компаний-застройщиков холдинга-банкрота Светлана Аглинишкене. — После закрытия реестра дольщикам придется в судебном порядке доказывать обоснованность пропуска сроков для последующего получения квартиры».

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Как зарегистрировать дом на земельном участке в 2022 году?
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector