Pg56.ru

Документооборот онлайн
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Всё о физическом освобождении квартиры — сроки, тонкости, нюансы

Всё о физическом освобождении квартиры — сроки, тонкости, нюансы

Заключительный этап сделки купли-продажи вторичной недвижимости — физическое освобождение квартиры и передача жилья новому собственнику, с подписанием соответствующего акта. Только после успешного завершения этой стадии, сделку можно считать полностью состоявшейся.

Физическое освобождение квартиры после продажи

Однако, на практике многие собственники и риэлторы пренебрегают данным моментом, в уме пересчитывают нули на сделке и потирают руки, считая дело решённым, а физическое освобождение вопросом символичным. А зря, ведь именно освобождение и передача квартиры может стать камнем преткновения во всей сделке, из-за несоблюдения соглашения продажу можно будет оспорить в суде.

Вообще, освобождение квартиры может быть юридическим и физическим.

Под юридическим освобождением понимают выписку из квартиры, т.е. снятие с регистрационного учёта по месту жительства.

На физическом же освобождении квартиры передают квартиру новому собственнику и подписывают акт приёма-передачи, в котором говорится, что стороны никаких претензий друг к другу не имеют, а для этого, заблаговременно, проводят следующие действия:

  • Необходимо удостовериться в технической поверке счётчиков холодной и горячей воды
  • Убедиться в отсутствии долгов за капремонт
  • Произвести полный расчёт по коммунальным платежам
  • Убедиться, что квартира передаётся в надлежащем, ранее оговоренном состоянии
  • Освободить помещение от личных вещей и физического присутствия
  • Передать ключи новому собственнику
  • И только после этого, подписать акт приёма-передачи

Очень часто договоренности, достигнутые и прописанные в предварительном договоре купле-продаже или авансовом соглашении, не соблюдаются и нарушаются по ходу сделки, очень часто продавцы выкручивают руки покупателям в самый последний момент — именно на физическом освобождении.

На авансе, в ходе переговоров между моей доверительницей-покупателем и продавцом, было достигнуто соглашение о том, что в квартире остаётся дорогостоящий кухонный гарнитур и сантехника. Эти детали были прописаны в предварительном договоре. На деле же — на физическом освобождении квартиры, оказалось, что кухни нет, а сантехническое оборудование демонтировано. По моему наставлению и рекомендации, покупательница отказалась подписывать акт приёма-передачи и пригрозила расторгнут сделку в судебном порядке, в итоге, продавцу ничего не оставалось, как вернуть всё на свои места и приносить свои извинения.

Читайте так же:
Претензия на услуги связи образец

Образец расписки в получении денег при купле-продаже квартиры

Расписка в получении денег при купле-продаже квартиры должна составляться с соблюдением определенных правил, которые делают ее юридически значимой. Правила эти сводятся к следующему:

  1. Расписку должен писать именно тот человек, который по Договору купли-продажи (ДКП) является получателем денег за квартиру (а не его друг, брат, теща или риэлтор);
  2. В расписке должно быть указано, что деньги получены именно за проданную квартиру по такому-то адресу;
  3. Расписка должна ссылаться на исходный ДКП, подтверждая исполнение обязательств по нему в части оплаты (например – «деньги получил полностью, согласно такому-то пункту договора купли-продажи»);
  4. Расписка должна содержать «стандартный набор реквизитов»:
    — название («Расписка»), дату и место (город) ее составления;
    — ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (включая адреса их регистрации);
    — сумма полученных денег (цифрами и прописью);
  5. Расписка должна иметь подпись ее составителя (с расшифровкой фамилии, имени и отчества, написанными от руки).

Если расписка от Продавца квартиры не будет содержать некоторых из этих сведений, то в случае судебного спора, ее могут не принять к рассмотрению, т.е. она может не иметь юридической силы.

Для придания такой расписке дополнительного юридического веса, иногда ее составляют при свидетелях, которые также ставят на ней свои подписи. Такая «перестраховка» не является обязательной, но и лишней для Покупателя тоже не будет.

Образец расписки от Продавца квартиры о получении денег – см. ниже по ссылке.

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Что такое акт приема-передачи квартиры

akt_priema_peredachi_kvartiry_2.jpg

Этот документ регламентируется статьей 556 Гражданского кодекса РФ и подтверждает факт передачи имущества от предыдущего собственника нынешнему. Другими словами, если в договоре купли-продажи не предусмотрено иное, акт приема-передачи регламентирует, что именно, когда и в каком состоянии было передано покупателю.

Читайте так же:
Полезные советы: как встать на очередь как молодая семья

Сам акт не требует регистрации в управлении Росреестра, но при желании может быть заверен нотариусом, в том числе и для того, чтобы упорядочить и обезопасить процесс передачи денег.

Сразу после подписания этого документа обязательства сторон считаются исполненными друг перед другом. Уклонение от подписания акта, напротив, считается уклонением от всей сделки как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Преимущества и недостатки расчета наличными средствами

Расчет за квартиру при помощи наличных денежных средств относительно простая операция, не требующая дополнительных затрат, если речь не идет о нотариальном оформлении акта, не занимает много времени и понятна большинству населения. Этот критерий можно назвать одним и, наверное, единственным преимуществом перед другими способами расчета. Операции с наличностью всегда таят массу рисков и потенциальную опасность.

Проверка подлинности долларов

Примерами могут быть и разбойные нападения, и факты вымогательства, и использование покупателем фальшивых купюр. Поэтому, если стороны договорились именно о такой форме расчетов, продавцу необходимо побеспокоиться о безопасности всего мероприятия – передачу производить в хорошо охраняемом помещении, а после воспользоваться услугами инкассаторских служб, обеспечить наличие счетных машин для подсчета банкнот, а также специальных сканеров для определения подлинности купюр.

Безналичный способ

Стороны заранее выбирают наиболее выгодный друг для друга банк с минимальными комиссиями за перечисление. Договариваются о распределении расходов, в том числе по конверсии. Продавец открывает в выбранном банке расчетный счет в белорусских рублях.

Важный нюанс при выборе банка — обменный курс должен быть выгодным для продавца и покупателя. Именно этот курс необходимо использовать для привязки стоимости квартиры в эквиваленте. По общему правилу БТИ использует в тексте договора курс Национального банка РБ, если будет использован он — продавец не получит желаемую сумму в валюте. Банк продает валюту по более высокому курсу, чем курс НБ РБ.

Читайте так же:
Могу ли я вернуть монтажную пену

Выбрав банк, стороны обращаются в БТИ за составлением и удостоверение договора купли-продажи с безналичным расчетом после подписания. Тут пригодится договор продавца на открытие счета. Реквизиты расчетного счета вносятся в текст договора купли-продажи, и указывается срок на перечисление денег. Лучше взять не менее 5 банковских дней.

Покупатель перечисляет деньги на расчетный счет продавца. Когда средства поступят, стороны встречаются и подписывают акт приема-передачи, после чего покупатель регистрирует переход права собственности на свое имя в БТИ. Это безопасный способ расчетов — нет перемещений по городу с крупной суммой наличных, а факт расчета подтверждается банковским документом. Минус — потери на комиссиях за перечисление и конверсию валюты.

beznalycniye-rascety

Теперь вы знаете как не допустить ошибку при расчетах в сделке купли-продажи квартиры. Выбирайте наиболее подходящий способ рассчитаться и действуйте.

Какие расходы по сделке купли-продажи несет продавец и покупатель

Осталась самая малость — договориться обо всем с продавцом или покупателем. Именно в таких переговорах кроется масса риэлторской работы. Нужно соблюсти баланс среди десятков требований и условий сторон. Сделать это бывает очень непросто. Особенно, если есть цепочка связанных друг с другом сделок, когда продавец квартиры, становится покупателем встречной недвижимости и так далее.

Поделитесь статьей в соцсетях, она может помочь вашим знакомым. А вы всегда сможете найти ее, когда она понадобится.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector